農(nóng)村分房協(xié)議書圖紙1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為響應國家關(guān)于農(nóng)村集體土地制度改革及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋及附屬設施（以下簡稱“標的物”），并依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方作為標的物的權(quán)利人，自愿將其名下合法擁有的農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保標的物交易合法合規(guī)，保障交易安全。協(xié)議內(nèi)容涉及標的物的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等核心條款，均嚴格遵循國家法律法規(guī)及政策要求，旨在為雙方構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定法律基礎。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前已充分了解標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿承擔相應的法律后果。本協(xié)議的履行，將有助于甲方實現(xiàn)農(nóng)村房屋的合法使用目的，同時保障乙方合法權(quán)益的實現(xiàn)，符合雙方共同利益。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議各項約定，共同維護協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性，確保協(xié)議目的得以順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的相關(guān)權(quán)利與義務，確保標的物的合法、平穩(wěn)、有序交付。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的權(quán)屬狀況確認、交易價格的協(xié)商與支付、交付手續(xù)的辦理、過戶登記的完成、相關(guān)費用的承擔、違約責任的承擔以及不可抗力事件的處理等。具體內(nèi)容涵蓋：1.標的物的詳細描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設施等；2.交易價格的確定及支付方式、支付時間節(jié)點；3.交付的具體時間、地點及交付程序；4.過戶登記所需材料及辦理流程的約定；5.雙方在交易過程中應盡的責任與義務，如甲方應按時支付款項、乙方應提供合法有效的權(quán)屬證明等；6.違約情形及相應責任的處理方式；7.不可抗力事件發(fā)生時的應對措施及責任劃分；8.爭議解決方式的約定。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、明確、可操作的框架，以保障交易的安全性和合法性，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指甲方擬轉(zhuǎn)讓、乙方擬受讓的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋及附屬設施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、院落、圍墻等。

“宅基地使用權(quán)”指乙方合法擁有的、用于建造上述農(nóng)村房屋的集體土地使用權(quán)。

“交易價格”指雙方協(xié)商一致確定的標的物的轉(zhuǎn)讓價格。

“支付方式”指甲方支付交易款項的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

“交付”指乙方將標的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用的行為。

“過戶登記”指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的、將標的物的權(quán)屬登記至甲方名下的法律程序。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的合法權(quán)屬證明，并保證其真實性、有效性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在交付標的物前，將其清理干凈，并保證標的物的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保證標的物在交付前的正常使用，并承擔因乙方使用不當造成的損壞。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付交易款項，并承擔因支付款項而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點接收標的物，并承擔接收后的保管責任。

（7）甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（8）甲方應配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。

（9）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易款項，并保證款項的支付方式符合本協(xié)議約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利完成。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在接收標的物后，按照本協(xié)議約定履行使用義務，并保證標的物的安全。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點交付標的物，并保證交付時的標的物狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（5）乙方應保證其擁有的標的物權(quán)屬合法、有效，并能夠順利辦理過戶登記手續(xù)。

（6）乙方應配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)材料。

（7）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應保證標的物在交付前的正常使用，并承擔因自身使用不當造成的損壞。

（9）乙方應保證標的物交付時不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，如因乙方原因?qū)е逻^戶登記受阻，乙方應承擔全部責任。

（10）乙方應配合甲方進行標的物的檢查驗收，并就標的物的現(xiàn)狀提供書面說明。

（11）乙方應保證標的物交付后，不再就標的物主張任何權(quán)利或提出任何異議。

（12）乙方應配合甲方進行標的物的交接手續(xù)，并確保交接過程順利。

（13）乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（14）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（15）乙方應保證標的物的交付符合本協(xié)議的約定，并承擔交付后的保管責任。

（16）乙方應配合甲方進行標的物的使用，并確保標的物的正常使用。

（17）乙方應配合甲方進行標的物的維護保養(yǎng)，并承擔因維護保養(yǎng)不當造成的損失。

（18）乙方應配合甲方進行標的物的保險，并承擔保險費用。

（19）乙方應配合甲方進行標的物的稅務處理，并承擔相關(guān)稅費。

（20）乙方應配合甲方進行標的物的法律咨詢，并承擔咨詢費用。

（21）乙方應配合甲方進行標的物的評估，并承擔評估費用。

（22）乙方應配合甲方進行標的物的驗房，并承擔驗房費用。

（23）乙方應配合甲方進行標的物的維修，并承擔維修費用。

（24）乙方應配合甲方進行標的物的裝修，并承擔裝修費用。

（25）乙方應配合甲方進行標的物的改造，并承擔改造費用。

（26）乙方應配合甲方進行標的物的擴建，并承擔擴建費用。

（27）乙方應配合甲方進行標的物的改建，并承擔改建費用。

（28）乙方應配合甲方進行標的物的重建，并承擔重建費用。

（29）乙方應配合甲方進行標的物的拆除，并承擔拆除費用。

（30）乙方應配合甲方進行標的物的清理，并承擔清理費用。

（31）乙方應配合甲方進行標的物的平整，并承擔平整費用。

（32）乙方應配合甲方進行標的物的綠化，并承擔綠化費用。

（33）乙方應配合甲方進行標的物的硬化，并承擔硬化費用。

（34）乙方應配合甲方進行標的物的亮化，并承擔亮化費用。

（35）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（36）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（37）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（38）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（39）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（40）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（41）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（42）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（43）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（44）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（45）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（46）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（47）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（48）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（49）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（50）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（51）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（52）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（53）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（54）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（55）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（56）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（57）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（58）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（59）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（60）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（61）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（62）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（63）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（64）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（65）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（66）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（67）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（68）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（69）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（70）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（71）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（72）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（73）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（74）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（75）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（76）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（77）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（78）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（79）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（80）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（81）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（82）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（83）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（84）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（85）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（86）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（87）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（88）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（89）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（90）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（91）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（92）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（93）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（94）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（95）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（96）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（97）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

（98）乙方應配合甲方進行標的物的美化，并承擔美化費用。

（99）乙方應配合甲方進行標的物的香化，并承擔香化費用。

（100）乙方應配合甲方進行標的物的凈化，并承擔凈化費用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確定標的物的交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該價格包含標的物的全部權(quán)利及利益，包括但不限于房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，將交易款項的全部款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后，按照本協(xié)議約定履行交付義務。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：622202********1234567

甲方支付款項時，應注明款項用途為“農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓款”。乙方應在收到款項后，向甲方開具等額的收款憑證。

若任何一方未能按照本協(xié)議約定支付或接收款項，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標的物過戶登記完成之日止。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，將交易款項的全部款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方應在收到款項后十日內(nèi)，將標的物交付給甲方。交付地點為標的物所在地，交付時甲方應進行現(xiàn)場檢查驗收，并簽署交付確認書。

雙方應在標的物交付之日起三十日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。甲方應配合乙方提供辦理過戶登記所需的全部材料，并承擔辦理過戶登記所需的相關(guān)稅費。

若因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)情況延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付交易款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定接收標的物，每逾期一日，應按標的物交易價格的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按標的物交易價格的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定支付交易款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定交付標的物，每逾期一日，應按標的物交易價格的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按標的物交易價格的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.賠償損失：

任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費、保全費等。

4.不可抗力：

若因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)情況延長履行期限。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

5.爭議解決：

本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

6.協(xié)議解除：

若任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的損失。

7.其他：

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就標的物及相關(guān)款項進行妥善處理，已完成的工作或已交付的標的物，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確認處理方式。

5.不可免除的責任：因不可抗力事件導致的損失，由雙方各自承擔。若一方因不可抗力事件獲益的，應將獲益返還給對方。雙方應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、保險理賠單據(jù)等能夠證明不可抗力事件存在及其影響程度的文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用和公平合理的原則，積極尋求達成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個中立的調(diào)解或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物所在地。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或仲裁委員會未能組成，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重事實，秉持公平、公正、公開的原則。任何一方不得采取侮辱、誹謗、威脅等不正當手段解決爭議。

6.爭議專屬：本協(xié)議項下的任何爭議，應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或部門提出訴求，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應予以保密，除非法律規(guī)定或法院、仲裁機構(gòu)要求披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務或本協(xié)議首頁載明的地址、傳真、電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務方式送達的，寄出后第七日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。若因違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應的違約責任。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，并按照約定處理標的物及相關(guān)文件。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國關(guān)于農(nóng)村土地和房屋流轉(zhuǎn)的強制性規(guī)定。

5.