供熱設施建設協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX供熱工程技術有限公司。

乙方地址：中國河北省石家莊市XX區(qū)XX街XX號XX產(chǎn)業(yè)園X號樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營的企業(yè)，現(xiàn)計劃開發(fā)建設XX小區(qū)住宅項目，該項目位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，占地面積約XX平方米，建筑面積約XX萬平方米。為保障XX小區(qū)居民的冬季采暖需求，甲方經(jīng)多方考察與評估，決定委托乙方提供供熱設施的建設服務，并按照本協(xié)議約定的條款與條件，由乙方負責完成供熱設施的規(guī)劃、設計、施工、調(diào)試及驗收等工作。乙方作為一家專業(yè)的供熱工程技術公司，擁有豐富的供熱設施建設經(jīng)驗和技術實力，具備相應的資質(zhì)和資質(zhì)等級，能夠滿足甲方對供熱設施建設的高標準要求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就供熱設施建設事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權利與義務，確保供熱設施建設項目的順利實施，為XX小區(qū)居民提供安全、穩(wěn)定、高效的冬季采暖服務。協(xié)議的履行將直接關系到XX小區(qū)居民的切身利益和甲方的商業(yè)運營目標，因此雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定的各項條款履行各自的責任，共同維護項目的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方建設XX小區(qū)供熱設施的具體事宜，確保供熱設施按照國家相關標準、規(guī)范及甲方的要求完成設計、施工、調(diào)試及驗收，為XX小區(qū)居民提供安全、可靠、高效的冬季采暖服務。協(xié)議范圍包括但不限于供熱設施的總體規(guī)劃設計、主要設備材料的采購與安裝、系統(tǒng)調(diào)試與試運行、相關技術文件的制作與移交、以及按照國家及地方規(guī)定應完成的其他建設內(nèi)容。具體范圍涵蓋供熱鍋爐房、熱力管網(wǎng)、室內(nèi)外供熱設施等全部建設環(huán)節(jié)，直至供熱設施通過最終驗收并正式投入使用。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)供熱設施建設的預期目標，保障XX小區(qū)居民的冬季采暖需求得到有效滿足，并為甲方的房地產(chǎn)項目運營創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“供熱設施”是指為本協(xié)議項下XX小區(qū)項目建設和運營所涉及的鍋爐房、熱力交換站、輸配管網(wǎng)、室內(nèi)外散熱設備以及其他相關附屬設施的總稱；“設計文件”是指乙方根據(jù)甲方要求及國家相關規(guī)范編制的供熱設施建設藍圖、技術參數(shù)及施工說明等全套文件；“施工期”是指自供熱設施施工開工之日起至竣工驗收合格之日止的期間；“最終驗收”是指由甲方或委托具有相應資質(zhì)的第三方機構對供熱設施建設成果進行的全面檢查和評定，并確認符合設計文件及國家相關標準的程序；“結算”是指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對供熱設施建設費用進行的最終核對與支付。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照國家及行業(yè)相關標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定的設計文件和技術要求，完成供熱設施的建設工作，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保建設質(zhì)量和進度符合約定。

（2）甲方應向乙方提供供熱設施建設所必需的場地、水源、電源等基礎設施條件，并配合乙方辦理施工許可、環(huán)保評估等相關手續(xù)，確保乙方能夠順利開展施工工作。甲方應在收到乙方提交的施工進度計劃和報審文件后，按照約定進行審核和批準，并及時解決施工過程中遇到的問題。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額向乙方支付供熱設施建設費用，任何延遲支付均應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。甲方有權要求乙方提供施工進度報告、質(zhì)量檢測報告等相關文件，并有權對乙方的履約情況進行檢查和評估。在供熱設施建設完成后，甲方有權或委托第三方機構進行最終驗收，并依據(jù)驗收結果確認工程結算款項。若乙方施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權要求乙方進行整改，并有權根據(jù)整改情況扣減相應的工程款項。

（4）甲方應保證其提供的供熱設施建設相關資料的真實性和完整性，并對因資料錯誤或遺漏導致的乙方損失承擔賠償責任。甲方還應配合乙方進行供熱設施的調(diào)試和試運行工作，并在正式投入使用后，對供熱設施的運行情況提供必要的支持和配合。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供供熱設施建設所需的場地、水源、電源等基礎設施條件，并有權要求甲方配合辦理施工許可、環(huán)保評估等相關手續(xù)。乙方應在收到甲方提供的資料后，按照約定進行審核和確認，并及時通知甲方補充或修改不符合要求的文件。乙方有權要求甲方按時足額支付供熱設施建設費用，任何延遲支付均應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。

（2）乙方應組建專業(yè)的技術團隊，嚴格按照國家及行業(yè)相關標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定的設計文件和技術要求，完成供熱設施的建設工作。乙方應制定詳細的施工進度計劃，并按照約定向甲方提交報審文件，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在施工過程中，乙方應采取有效的質(zhì)量控制措施，確保供熱設施的建設質(zhì)量符合約定，并有權要求甲方提供必要的支持和配合。若因甲方原因導致施工延誤或質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的設備材料采購標準，選擇質(zhì)量可靠、性能優(yōu)良的產(chǎn)品，并負責設備的運輸、安裝和調(diào)試工作。乙方應制作完整的技術文件，包括設計說明、施工圖紙、設備清單、操作手冊等，并在供熱設施建設完成后，按照約定向甲方移交全部技術文件。乙方還應提供供熱設施的運行維護培訓，確保甲方相關人員能夠熟練操作和維護供熱設施。在供熱設施正式投入使用后，乙方應配合甲方進行系統(tǒng)的調(diào)試和試運行，并承擔調(diào)試期間的技術支持工作。若因乙方原因導致供熱設施運行不穩(wěn)定或存在質(zhì)量問題，乙方應負責進行整改，并承擔相應的責任。

（4）乙方應保證其提供的供熱設施建設服務符合國家及行業(yè)的法律法規(guī)和標準，并對因自身原因導致的違法違規(guī)行為承擔全部責任。乙方還應按照約定購買施工過程中的相關保險，并將甲方列為共同被保險人，以保障甲方的合法權益。在供熱設施建設過程中，乙方應采取有效的安全措施，防止發(fā)生安全事故，并對因安全事故造成的損失承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下供熱設施建設的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該價格已包含乙方為完成本協(xié)議約定的供熱設施建設所應承擔的全部費用，包括設計、采購、施工、調(diào)試、技術文件制作及移交等全部工作內(nèi)容。

2.價格支付方式：甲方應按照以下約定向乙方支付供熱設施建設費用：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元，作為預付款；

（2）供熱設施主體工程完工并通過乙方自檢后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）供熱設施通過最終驗收合格并正式投入使用后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（4）剩余總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元，作為質(zhì)量保證金，于供熱設施正式投入使用后XX年內(nèi)，經(jīng)甲方確認無質(zhì)量問題后一次性無息支付。

3.支付時間：乙方應在收到甲方每期應付款項前X日內(nèi)，向甲方提供等額且合法的有效發(fā)票。甲方應在收到乙方發(fā)票及符合約定的付款申請文件后X日內(nèi)完成支付。任何逾期支付均應按日加收未付款項XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。甲方有權根據(jù)工程進度和實際完成情況，對付款節(jié)點和比例進行調(diào)整，但調(diào)整方案應提前X日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至供熱設施最終驗收合格并正式投入使用之日止。

2.供熱設施建設總工期為XX個月，自乙方收到甲方提供的全部施工條件及設計文件并完成現(xiàn)場踏勘之日起計算。具體開工日期以雙方書面確認的開工通知書為準。

3.以下關鍵時間節(jié)點：

（1）設計文件提交與審核：乙方應在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提交初步設計方案，甲方應在收到后X日內(nèi)完成審核并書面反饋意見。乙方應根據(jù)甲方意見修改完善，并在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提交最終設計文件供甲方審核，甲方應在收到后X日內(nèi)完成最終確認。

（2）施工期：自協(xié)議約定的開工之日起至供熱設施主體工程完工之日止，乙方應確保關鍵節(jié)點按時完成，包括但不限于：鍋爐房基礎完成XX日內(nèi)、主要管網(wǎng)鋪設完成XX日內(nèi)、熱力交換站主體完工XX日內(nèi)。

（3）調(diào)試與試運行：供熱設施主體工程完工后XX日內(nèi)，乙方應完成初步調(diào)試；最終驗收前X日，雙方應共同進行系統(tǒng)聯(lián)合試運行，試運行穩(wěn)定運行XX日以上。

（4）最終驗收：供熱設施正式投入使用前X日，甲方應或委托第三方機構進行最終驗收。乙方應在收到驗收通知后X日內(nèi)配合完成所有驗收工作。若驗收合格，甲方應在驗收結束后X日內(nèi)完成結算確認；若驗收不合格，乙方應在收到整改通知后X日內(nèi)完成整改，并承擔全部整改費用，直至驗收合格為止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的成本、利潤損失及為履行協(xié)議已投入的全部資源損失。

（2）若甲方未按時提供必要的施工場地、水源、電源等基礎設施條件，或未及時辦理施工許可等手續(xù)，導致乙方施工延誤，每延誤一日，甲方應按總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。乙方有權根據(jù)實際延誤時間要求順延工期，并保留要求甲方賠償其他直接損失的權利。

（3）若甲方未按約定配合進行調(diào)試或試運行，或因甲方原因導致最終驗收不合格，甲方應承擔全部整改費用，并按整改期延誤的天數(shù)，以總價款的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成設計或施工工作，每延誤一日，應按當期應完成工作價款的XX%向甲方支付違約金。累計延誤超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已發(fā)生的成本增加、延期交付的商譽損失及第三方索賠等。

（2）若供熱設施建設質(zhì)量不符合國家相關標準或本協(xié)議約定的設計文件要求，經(jīng)最終驗收不合格，乙方應無條件進行整改，并承擔全部整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于項目延期交付的違約金、第三方索賠及甲方為尋找替代方案而發(fā)生的額外支出。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，并應立即通知甲方，并在X日內(nèi)提供事故處理報告及保險理賠文件。若事故系因乙方重大過失或故意行為造成，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應立即通知對方，并在不可抗力消除后X日內(nèi)書面確認是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。雙方應采取措施減少損失，并應在協(xié)議解除后X日內(nèi)完成費用結算。

4.違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金累計不超過合同總價款的XX%。任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求賠償實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.不可抗力影響：若任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，且應盡力采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，并應就已完成的工作進行結算，互不承擔違約責任。雙方應將因不可抗力造成的損失控制在合理范圍內(nèi)，并應就不可抗力帶來的額外風險共同協(xié)商解決方案。

4.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響方應立即通知另一方，并恢復履行協(xié)議義務。若不可抗力導致協(xié)議部分無法履行，雙方應協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容，并就未履行部分的處理方式進行安排。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下任何一方主張不可抗力抗辯的，應提供權威機構出具的不可抗力證明文件。若一方未能及時提供證明，另一方有權要求其限期補充，否則視為不可抗力不成立。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會議方式解決。若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一種后不得變更：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向XX人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止以及違約責任等一切與本協(xié)議相關的法律問題。

3.爭議處理：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

4.法律適用：本協(xié)議項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守本協(xié)議約定之爭議解決方式及法律適用。

5.專屬管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，雙方均應向XX人民法院提起訴訟。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他法院提起訴訟。若選擇仲裁方式，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，提供必要的證據(jù)和文件。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知發(fā)出后X日內(nèi)視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉包：乙方不得將本協(xié)議項下的任何工作內(nèi)容整體轉包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可以將部分非核心工作內(nèi)容分包給具有相應資質(zhì)的第三方。分包方應向乙方負責，乙方對分包方的行為承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.