無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）達(dá)成買賣協(xié)議。標(biāo)的房屋現(xiàn)由乙方實(shí)際占有并合法使用，乙方同意將其出租給甲方使用，并在本協(xié)議簽訂后完成房屋買賣手續(xù)。甲方購買標(biāo)的房屋的主要目的是用于商業(yè)租賃，乙方則基于對(duì)甲方資金實(shí)力及租賃經(jīng)營能力的認(rèn)可，同意以本協(xié)議約定的價(jià)格出售標(biāo)的房屋。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將基于以下前提條件：

（1）標(biāo)的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）甲方已對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方承諾在本協(xié)議簽訂后積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；

（4）甲方同意在支付首付款后，按照本協(xié)議約定的分期付款計(jì)劃完成剩余購房款的支付。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿受其約束。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有相關(guān)事宜均應(yīng)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并約定標(biāo)的房屋的交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的交接、租金過渡安排、購房款的支付方式與期限、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意，所有與本協(xié)議標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的后續(xù)處理，均須嚴(yán)格遵循本協(xié)議的約定執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房屋”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施（如現(xiàn)有家具、電器等，具體清單見附件）。

（2）“首付款”指甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款總額的XX%。

（3）“分期付款”指本協(xié)議約定的首付款支付完畢后，甲方按照約定時(shí)間和金額分X期支付給乙方的剩余購房款。

（4）“過戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。

（5）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中約定的標(biāo)的房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、能夠正常使用、相關(guān)證照齊全或已開始辦理過戶。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式交付標(biāo)的房屋。

b.有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并監(jiān)督過戶過程的合法性。

c.在支付全部購房款后，有權(quán)獲得標(biāo)的房屋的完整所有權(quán)，并依法占有、使用和處分該房屋。

d.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)逾期交付房屋或交付不符合標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

e.有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行期間，繼續(xù)按照原租賃合同約定向其收取租金，直至房屋正式交付給甲方使用，具體過渡安排由雙方協(xié)商確定，但乙方不得因此向甲方收取額外費(fèi)用。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式足額支付購房款。

b.有義務(wù)承擔(dān)本協(xié)議約定由甲方負(fù)責(zé)的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

c.有義務(wù)在使用標(biāo)的房屋前，妥善保管并移交乙方提供的與房屋相關(guān)的各類鑰匙、門禁卡及其他憑證。

d.有義務(wù)在使用過程中，合理使用標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置不利乙方后續(xù)使用的障礙。

e.有義務(wù)配合乙方完成租金的順利過渡，如甲方需提前占有房屋，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并可能需支付一定的過渡期象征性租金（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商）。

f.有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向乙方支付首付款，并確保資金來源合法。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款。

b.有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，特別是在甲方支付全部款項(xiàng)后。

c.在甲方支付首付款后，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定占有、使用標(biāo)的房屋，直至房屋正式過戶給甲方。

d.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)逾期支付購房款或支付不足的違約責(zé)任。

e.有權(quán)在房屋租賃過渡期內(nèi)，繼續(xù)向甲方收取原租賃合同約定的租金。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式交付標(biāo)的房屋。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住使用的條件，不存在權(quán)利瑕疵（乙方應(yīng)保證其擁有合法出售權(quán)，并已清除所有已知債務(wù)負(fù)擔(dān)）。交付內(nèi)容包括但不限于本協(xié)議附件中列明的家具、電器等。

b.有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所有必要文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

c.有義務(wù)向甲方移交標(biāo)的房屋的所有鑰匙、門禁卡及相關(guān)使用說明書，并保證房屋在交付時(shí)的附屬設(shè)施能正常使用。

d.有義務(wù)在租賃過渡期內(nèi)，維持標(biāo)的房屋的基本居住條件，不得擅自損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或影響甲方正常接收房屋。

e.有義務(wù)在本協(xié)議約定的分期付款節(jié)點(diǎn)前，向甲方提供符合約定的付款憑證，并確保資金安全。

f.有義務(wù)對(duì)標(biāo)的房屋的狀況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分告知，如房屋存在甲方未被告知的隱性瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.有義務(wù)保證其出售標(biāo)的房屋的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司決策層批準(zhǔn)等），并已取得房屋出售所需的一切授權(quán)。

h.在房屋交付給甲方占有前，如遇標(biāo)的房屋被政府征收、征用或采取查封等強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方處理相關(guān)事宜，因乙方原因?qū)е录追綋p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含房屋本身、附屬設(shè)施及家具電器的轉(zhuǎn)讓。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款XX%的首付款，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定銀行賬戶，賬號(hào)：XXXXXX，開戶行：XXXX銀行XX支行，收款人：李四。

（2）分期付款：剩余的XX%房款，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），甲方同意分X期支付：

a.第二期付款：在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）；

b.第三期付款：在標(biāo)的房屋完成過戶手續(xù)并將房屋正式交付給甲方占有之日起XX日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）；

c.（可根據(jù)實(shí)際情況增加或修改期數(shù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。

甲方應(yīng)將每期應(yīng)付款項(xiàng)支付至本協(xié)議首付款指定的銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

本協(xié)議總價(jià)款已包含乙方因出售標(biāo)的房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式如本協(xié)議第二條定義及甲方義務(wù)所述。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)其購買房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其出售房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)，雙方應(yīng)各自按時(shí)足額繳納。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標(biāo)的房屋完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，甲方合法取得房屋所有權(quán)且支付完畢全部購房款之日止。

履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（2）第二期付款期限：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（3）房屋交付期限：乙方完成房屋內(nèi)部整改（如有約定）并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)后XX日內(nèi)，或雙方另行書面約定之日。交付前，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，向甲方收取租金。

（4）過戶辦理期限：甲方支付完畢首付款后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，原則上應(yīng)在甲方付清全部房款后XX日內(nèi)完成過戶。

（5）全部房款支付期限：按照第四條約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購房款：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他買家所需的廣告費(fèi)、中介費(fèi)（若有）、房價(jià)差損失等。

（2）支付首付款逾期：若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，首付款不予退還，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（3）不配合過戶：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未配合的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）不合理使用房屋：若甲方擅自對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、破壞房屋主體或附屬設(shè)施、或從事有害房屋安全的活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按總價(jià)款的XX%支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）交付房屋不符合約定：若交付的房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患、主要設(shè)施無法正常使用、或有產(chǎn)權(quán)糾紛等嚴(yán)重問題，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)乙方未能糾正并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按總價(jià)款的XX%支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）不配合過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未配合的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按總價(jià)款的XX%支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）出售存在權(quán)利瑕疵：若乙方未能如實(shí)告知標(biāo)的房屋存在抵押、查封、共有爭議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等事實(shí)，導(dǎo)致甲方在購買后無法獲得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任（如構(gòu)成欺詐）。

（5）租金過渡期管理不善：若因乙方原因（如擅自提高租金、中斷租賃等）導(dǎo)致甲方在租賃過渡期內(nèi)的權(quán)益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的實(shí)際損失。

3.違約金計(jì)算上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額原則上不超過總價(jià)款的XX%。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

5.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接損失和合理間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定、法律修訂等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于知道或應(yīng)當(dāng)知道該事件之日起XX日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如房屋被政府征收），本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際情況處理，多退少補(bǔ)。

4.舉證責(zé)任：主張因不可抗力免除責(zé)任的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。

5.防范措施：雙方均有義務(wù)采取合理的預(yù)防措施，盡量避免或減輕不可抗力事件帶來的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。任何一方均可首先向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請(qǐng)求。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，可選擇向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)司法調(diào)解，或共同委托雙方信任的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.訴訟：若調(diào)解仍未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后XX日內(nèi)未達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。除本協(xié)議另有約定外，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁條款（若有）：本協(xié)議中未明確約定仲裁，故發(fā)生爭議優(yōu)先選擇訴訟途徑。若雙方后續(xù)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定仲裁，則以該補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方在訴訟或仲裁期間，均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，非爭議部分不受訴訟或仲裁結(jié)果的影響。法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決/判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟途徑時(shí)，應(yīng)明確約定管轄法院。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定目的實(shí)現(xiàn)（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方）、解除（因違約或不可抗力）、雙方協(xié)商一致終止或被司法或仲裁機(jī)構(gòu)裁決終止而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)完成結(jié)算手續(xù)，返還彼此占有的財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理相關(guān)事宜。終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條的約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.未成年人：本協(xié)議各方均應(yīng)為具有完全民事