招商入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式：138XXXX1234。

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及物業(yè)管理。為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次合作引入戰(zhàn)略投資者，共同開發(fā)或經(jīng)營特定項目。甲方具備完整的法人資格，擁有獨立的決策權(quán)和執(zhí)行能力，并承諾在本協(xié)議項下履行所有義務(wù)。

根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，乙方具備在相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)優(yōu)勢或資金實力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就XX項目（以下簡稱“合作項目”）達成入股合作意向。合作項目位于XX市XX區(qū)核心地段，占地面積XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，項目總投資預計XX萬元。甲方作為合作項目的初始投資方及項目運營主體，乙方通過出資入股的方式參與項目開發(fā)或運營，雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式：139XXXX5678。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的專業(yè)管理公司，成立于XXXX年，注冊資本XX萬元人民幣。公司核心團隊擁有十年以上行業(yè)經(jīng)驗，曾成功運營多個商業(yè)綜合體項目，具備豐富的市場分析能力、資本運作經(jīng)驗和項目管理能力。乙方具備良好的商業(yè)信譽和財務(wù)狀況，已獲得相關(guān)行業(yè)資質(zhì)認證，能夠為本協(xié)議項下的合作提供穩(wěn)定支持。

乙方通過市場調(diào)研及內(nèi)部決策，認為甲方擬開發(fā)或運營的合作項目具有顯著的市場價值和投資潛力?；陔p方在商業(yè)利益上的高度契合，乙方?jīng)Q定以股權(quán)投資的形式參與合作，共同推動項目的規(guī)?；l(fā)展和收益最大化。乙方的出資將主要用于項目的前期開發(fā)、建設(shè)投資或日常運營，并按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就合作項目達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)具體事項將按照協(xié)議條款逐步推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX合作項目（以下簡稱“合作項目”）中的投資入股關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)合作項目的開發(fā)、運營及收益最大化。合作范圍具體包括但不限于：

1.合作項目的整體規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)：涉及項目用地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等環(huán)節(jié)；

2.合作項目的商業(yè)運營與管理：包括但不限于招商租賃、物業(yè)管理、營銷推廣、財務(wù)核算等日常運營活動；

3.投資資金的投入與管理：明確雙方出資比例、資金使用監(jiān)管及退出機制；

4.利潤分配與風險承擔：按照協(xié)議約定進行投資回報分配及風險共擔；

5.其他與項目相關(guān)的合作事宜：如政策對接、資源整合等。

雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面合作，確保項目順利推進并達成預期目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“合作項目”指由甲方主導、雙方共同投資的XX商業(yè)綜合體項目，具體位置及規(guī)模以項目規(guī)劃文件為準；

2.“股權(quán)投資”指乙方以貨幣資金或其他合規(guī)資產(chǎn)投入合作項目，換取甲方相應(yīng)比例的項目股權(quán)，并依據(jù)股權(quán)比例享有權(quán)益、承擔風險；

3.“投資總額”指合作項目從啟動至完成全部投資所需的總金額，具體分階段投入以雙方另行約定為準；

4.“運營期”指合作項目正式投入運營之日起至項目整體退出之日止的期間；

5.“利潤分配”指根據(jù)雙方股權(quán)比例，對項目運營產(chǎn)生的凈收益進行分配；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，主導合作項目的整體投資決策及運營管理，并對項目實施全面監(jiān)督；

（2）甲方負責提供合作項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施配套及前期開發(fā)條件，確保項目符合國家及地方規(guī)劃要求；

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方披露項目財務(wù)狀況、運營數(shù)據(jù)等信息，并接受乙方監(jiān)督；

（4）甲方負責處理項目開發(fā)及運營過程中涉及的政策審批、證照辦理等行政事務(wù)；

（5）甲方應(yīng)保護乙方在本協(xié)議項下的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除協(xié)議約定；

（6）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，調(diào)整運營策略及投資計劃，但需提前書面通知乙方并征得同意；

（7）甲方需保證其提供的項目資料真實有效，如因資料虛假導致乙方損失，應(yīng)承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，參與合作項目的利潤分配及項目決策重大事項；

（2）乙方有權(quán)查閱合作項目的財務(wù)賬簿、經(jīng)營報告等文件，監(jiān)督甲方履行信息披露義務(wù)；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額繳納投資款項，并保證出資資產(chǎn)的合法性及權(quán)屬清晰；

（4）乙方有權(quán)獲得合作項目運營產(chǎn)生的凈收益，并按照股權(quán)比例承擔相應(yīng)虧損風險；

（5）乙方有權(quán)推薦專業(yè)人才或資源支持項目運營，但需與甲方協(xié)商一致后方可執(zhí)行；

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方完成項目開發(fā)及運營工作，不得干預正常管理秩序；

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方行為導致項目違規(guī)，應(yīng)承擔全部責任；

（8）在合作項目運營期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其股權(quán)投資，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意，并按照約定價格進行；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行項目審計及評估工作，并及時解決合作中出現(xiàn)的問題，確保項目穩(wěn)定運營。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及股權(quán)比例：甲方同意合作項目的總投資額暫定為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），其中甲方以自有資金投入人民幣XX萬元，占投資總額的XX%；乙方以貨幣資金方式出資人民幣XX萬元，占投資總額的XX%。雙方股權(quán)比例以工商登記機關(guān)核準為準。

2.支付方式：乙方的投資款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首期投資款人民幣XX萬元支付至甲方賬戶；剩余投資款人民幣XX萬元應(yīng)于項目正式開工之日起XX日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)在收到乙方投資款后XX日內(nèi)向乙方出具收款確認書。

4.資金監(jiān)管：雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由雙方認可的第三方機構(gòu)進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及費用承擔以另行簽訂的監(jiān)管協(xié)議為準。

5.利息承擔：若乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項目整體清算完畢之日終止，共計XX年。

2.項目開發(fā)期：合作項目的開發(fā)建設(shè)期暫定為XX年，自項目正式開工之日起計算至項目竣工驗收合格之日止。

3.運營期：合作項目的運營期自項目竣工驗收合格并正式投入運營之日起計算，至項目按照約定方式退出之日止。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成項目股權(quán)架構(gòu)的簽署及工商變更登記；

（2）項目開工后XX日內(nèi)，雙方共同完成項目開發(fā)建設(shè)方案的最終確認；

（3）項目運營滿XX年后，雙方應(yīng)啟動項目效益評估及退出機制的實施；

（4）協(xié)議終止后XX日內(nèi)，雙方完成所有資產(chǎn)清算及債權(quán)債務(wù)處理工作。

5.延期條款：如因不可抗力或雙方一致同意的情形導致未能按期完成上述關(guān)鍵節(jié)點，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供項目開發(fā)所需的基礎(chǔ)設(shè)施配套或前期開發(fā)條件，導致項目無法按計劃推進，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元的違約金，違約金累計不超過投資總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的投資款并賠償相應(yīng)損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定及時披露項目財務(wù)信息或隱瞞重大不利事實，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元的違約金，并承擔因信息不對稱導致的乙方投資損失。

（3）若甲方擅自變更合作項目的規(guī)劃用途或建設(shè)方案，未經(jīng)乙方書面同意的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元的違約金，并負責恢復項目原定方案或賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定的利潤分配義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付利潤的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)直接從項目資產(chǎn)中優(yōu)先受償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額的XX%作為違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補足投資款，并支付相應(yīng)的逾期利息。

（2）若乙方投資款項來源不合法或存在權(quán)屬爭議，導致甲方無法獲得投資款或遭受行政處罰的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、罰款等。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制，擅自將股權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，甲方有權(quán)要求乙方停止轉(zhuǎn)讓行為，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額按股權(quán)評估價值的XX%計算。

（4）若乙方干預甲方正常的經(jīng)營管理秩序，或推薦的人員不符合項目要求導致重大損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過實際損失金額的XX%。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過投資總額的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.協(xié)議解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議義務(wù)，并按約定進行資產(chǎn)清算及損失分擔。

5.財產(chǎn)保全：若一方有確切證據(jù)證明另一方存在違約行為可能給自己造成重大損失的，有權(quán)向人民法院申請財產(chǎn)保全，相關(guān)費用由申請人承擔；申請錯誤造成被申請人損失的，申請人應(yīng)承擔賠償責任。

6.程序性違約：本協(xié)議雙方均應(yīng)按照約定時間節(jié)點履行各自義務(wù)，若因未按時提交文件、未按時參加會議等行為導致對方無法正常履約的，視為程序性違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臱X萬元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

7.法律責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的行政責任和刑事責任，如因違約行為被監(jiān)管部門處罰或構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法接受處罰，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，才能被視為影響協(xié)議履行的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。未能及時通知導致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可免除或部分免除未能履行或延遲履行的義務(wù)，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復協(xié)議履行，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更履行方式、期限或內(nèi)容。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.損失承擔：因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔；因不可抗力事件間接造成的損失，如商業(yè)機會喪失、利潤減少等，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔，但協(xié)議另有約定的除外。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)及影響程度保留證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構(gòu)（如適用）。未能提供有效證據(jù)的，不構(gòu)成不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議違約及協(xié)議解除等。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

3.調(diào)解機制：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，不影響后續(xù)爭議解決方式的選用。

4.仲裁選擇：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均敗訴，則平均承擔。

5.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均可以向合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對方，并遵守法院的訴訟程序。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容。

6.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。雙方應(yīng)遵守爭議解決機構(gòu)的程序規(guī)則，并指定一名授權(quán)代表處理爭議事宜。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何損害對方利益的行為，包括但不限于扣押資產(chǎn)、提起訴訟等。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定了仲裁或訴訟的爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（a）專人遞送：發(fā)件人將通知交付收件人時；

（b）掛號信：寄出后XX日；

（c）傳真：發(fā)送成功后，并保留發(fā)送記錄；

（d）電子郵件：發(fā)送成功后，并保留發(fā)送及閱讀確認記錄。

任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口頭或非書面約定均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，或修改協(xié)議以實現(xiàn)原條款目的。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓其在合作項目中的任何權(quán)利或義務(wù)；未經(jīng)乙方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其股權(quán)投資及相應(yīng)權(quán)益。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款存在模糊或歧義之處，應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和交易習慣進行解釋，優(yōu)先采信有利于守約方的解釋。

6.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾，除非本協(xié)議另有明確約定。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作項目中的商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，