,aclicktounlimitedpossibilities土地使用權(quán)的終止與撤銷(xiāo)匯報(bào)人：12021/10/10目錄01土地使用權(quán)終止的原因02土地使用權(quán)終止的程序03土地使用權(quán)終止的影響04撤銷(xiāo)土地使用權(quán)的條件05撤銷(xiāo)土地使用權(quán)的程序06撤銷(xiāo)土地使用權(quán)的后果22021/10/10土地使用權(quán)終止的原因PARTONE32021/10/10違反土地使用規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途例如，將農(nóng)業(yè)用地擅自改為商業(yè)用地，違反了土地用途規(guī)劃。未按時(shí)繳納土地使用費(fèi)非法占用土地未經(jīng)許可擅自占用他人或國(guó)家土地，構(gòu)成對(duì)土地使用權(quán)的嚴(yán)重違反。土地使用者若長(zhǎng)期拖欠土地使用費(fèi)，可能導(dǎo)致土地使用權(quán)被終止。違反建設(shè)規(guī)劃要求如超出規(guī)劃許可的建筑高度或面積，違反了土地使用規(guī)定。42021/10/10土地使用期限屆滿01土地使用權(quán)在約定的使用期限自然到期后，土地使用者需歸還土地，不得繼續(xù)占用。02政府因城市規(guī)劃或公共利益需要，可提前終止土地使用權(quán)，土地使用者必須服從政策調(diào)整。自然到期政策性調(diào)整52021/10/10國(guó)家征用土地為了建設(shè)公共設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院，國(guó)家有權(quán)征用土地，保障社會(huì)整體利益。公共利益需要0102城市擴(kuò)張或規(guī)劃變更時(shí)，政府可征用土地以實(shí)施新的城市規(guī)劃和發(fā)展計(jì)劃。城市規(guī)劃調(diào)整03在自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等緊急狀態(tài)下，國(guó)家可能征用土地以快速響應(yīng)和處理危機(jī)。緊急狀態(tài)應(yīng)對(duì)62021/10/10土地閑置或荒廢如洪水、地震等自然災(zāi)害后，土地?zé)o法繼續(xù)使用，長(zhǎng)時(shí)間處于荒廢狀態(tài)。自然災(zāi)害導(dǎo)致土地荒廢例如，開(kāi)發(fā)商取得土地后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致土地長(zhǎng)期閑置。未按約定用途使用土地72021/10/10土地使用權(quán)終止的程序PARTTWO82021/10/10通知與公告發(fā)布終止公告政府或相關(guān)部門(mén)會(huì)在土地使用權(quán)終止前，通過(guò)官方渠道發(fā)布終止公告，告知相關(guān)權(quán)利人。后續(xù)法律程序說(shuō)明通知中會(huì)詳細(xì)說(shuō)明終止后可能涉及的法律程序，如申訴、復(fù)議等，指導(dǎo)權(quán)利人依法維權(quán)。書(shū)面通知權(quán)利人公示期的設(shè)置權(quán)利人會(huì)收到書(shū)面通知，明確終止原因、時(shí)間及后續(xù)處理流程，確保信息的正式傳達(dá)。公告中會(huì)設(shè)定一個(gè)公示期，供公眾查閱和提出異議，保障程序的公開(kāi)透明。92021/10/10聽(tīng)證與申訴土地使用權(quán)在約定的使用期限屆滿后，自動(dòng)終止，無(wú)需額外程序。01自然終止土地使用期限屆滿前，若未依法辦理續(xù)期手續(xù)，使用權(quán)將終止。02法定續(xù)期程序未完成102021/10/10補(bǔ)償與安置政府或相關(guān)部門(mén)會(huì)在土地使用權(quán)終止前，通過(guò)官方渠道發(fā)布終止公告，告知相關(guān)土地使用者。土地使用權(quán)終止前，相關(guān)部門(mén)需向土地使用者發(fā)出書(shū)面通知，明確終止原因和時(shí)間。在土地使用權(quán)終止前，會(huì)設(shè)置一定公示期，以便土地使用者提出異議或進(jìn)行申訴。通知與公告中應(yīng)包含對(duì)土地使用權(quán)終止后可能涉及的法律程序的說(shuō)明，如復(fù)議或訴訟途徑。發(fā)布終止公告書(shū)面通知送達(dá)公示期設(shè)置后續(xù)法律程序說(shuō)明112021/10/10土地使用權(quán)終止的影響PARTTHREE122021/10/10對(duì)土地使用者的影響例如，開(kāi)發(fā)商取得土地后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致土地長(zhǎng)期閑置。未按約定用途使用土地01如地震、洪水等自然災(zāi)害后，土地嚴(yán)重受損，無(wú)法繼續(xù)原有的使用目的。自然災(zāi)害導(dǎo)致土地?zé)o法使用02132021/10/10對(duì)周邊環(huán)境的影響例如，將住宅用地擅自改為商業(yè)用途，違反了土地使用規(guī)劃，可能導(dǎo)致使用權(quán)被終止。未按規(guī)劃用途使用土地01如未經(jīng)批準(zhǔn)，將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，這種行為違反了土地管理法規(guī)。擅自改變土地性質(zhì)02土地使用權(quán)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)土地，造成土地資源浪費(fèi)，可能會(huì)被撤銷(xiāo)使用權(quán)。超期未開(kāi)發(fā)土地03在土地上進(jìn)行未經(jīng)許可的建設(shè)活動(dòng)，如擅自搭建違章建筑，違反了土地使用規(guī)定。違法建設(shè)行為04142021/10/10對(duì)土地市場(chǎng)的影響為了建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施，如道路、學(xué)校，國(guó)家有權(quán)征用土地。公共利益需要城市擴(kuò)張或規(guī)劃變更時(shí)，國(guó)家可征用土地以滿足新的發(fā)展需求。城市規(guī)劃調(diào)整在自然災(zāi)害或緊急狀態(tài)下，國(guó)家征用土地以快速響應(yīng)和處理危機(jī)。緊急狀態(tài)應(yīng)對(duì)152021/10/10撤銷(xiāo)土地使用權(quán)的條件PARTFOUR162021/10/10土地使用違規(guī)行為土地使用權(quán)在法律規(guī)定的期限結(jié)束后自然終止，如住宅用地一般為70年。法定使用期限結(jié)束01土地使用權(quán)期滿后，若土地使用者未及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，使用權(quán)將自動(dòng)終止。未續(xù)期導(dǎo)致終止02172021/10/10土地使用合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)土地使用權(quán)在約定的使用年限結(jié)束后自然終止，如住宅用地通常為70年。自然屆滿土地使用期限屆滿后，若未能依法辦理續(xù)期手續(xù)，使用權(quán)將終止。法定續(xù)期失敗182021/10/10土地使用者破產(chǎn)或解散未按約定用途使用土地例如，開(kāi)發(fā)商取得土地后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致土地長(zhǎng)期閑置。0102自然災(zāi)害導(dǎo)致土地?zé)o法使用如地震、洪水等自然災(zāi)害后，土地嚴(yán)重受損，無(wú)法繼續(xù)原有的使用目的。192021/10/10其他法定情形例如，將農(nóng)業(yè)用地擅自改為商業(yè)用地，違反了土地使用規(guī)劃。未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途如未按批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙施工，擅自增加建筑高度或面積，構(gòu)成違規(guī)。違反建設(shè)規(guī)劃要求土地使用者若長(zhǎng)期拖欠土地使用費(fèi)，可能導(dǎo)致使用權(quán)被終止。未按時(shí)繳納土地使用費(fèi)未經(jīng)許可，擅自占用他人或公共土地，侵犯了土地使用權(quán)。非法占用土地202021/10/10撤銷(xiāo)土地使用權(quán)的程序PARTFIVE212021/10/10調(diào)查與核實(shí)土地使用權(quán)在法律規(guī)定的期限內(nèi)自然終止，如住宅用地一般為70年。自然屆滿土地使用權(quán)期滿后，若土地使用者未及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，使用權(quán)將自動(dòng)終止。未續(xù)期導(dǎo)致終止222021/10/10決定與公告為了建設(shè)公共設(shè)施如道路、學(xué)校，國(guó)家有權(quán)征用土地，確保社會(huì)整體利益。公共利益需要在自然災(zāi)害或緊急狀態(tài)下，國(guó)家征用土地以快速應(yīng)對(duì)，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。緊急情況應(yīng)對(duì)城市擴(kuò)張或規(guī)劃變更時(shí)，國(guó)家可征用土地進(jìn)行重新規(guī)劃，以促進(jìn)城市發(fā)展。城市規(guī)劃調(diào)整232021/10/10補(bǔ)償與安置發(fā)布終止公告政府相關(guān)部門(mén)會(huì)在土地使用權(quán)終止前，通過(guò)官方媒體發(fā)布終止公告，通知相關(guān)土地使用者。后續(xù)法律程序說(shuō)明通知中會(huì)詳細(xì)說(shuō)明土地使用權(quán)終止后的法律程序，包括申訴途徑和期限等信息。書(shū)面通知送達(dá)公示期設(shè)置土地管理部門(mén)會(huì)向土地使用者發(fā)送書(shū)面通知，明確終止土地使用權(quán)的具體原因和時(shí)間。在土地使用權(quán)終止前，會(huì)設(shè)置公示期，以便土地使用者提出異議或進(jìn)行申訴。242021/10/10撤銷(xiāo)土地使用權(quán)的后果PARTSIX252021/10/10土地使用權(quán)的喪失例如，開(kāi)發(fā)商取得土地后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致土地長(zhǎng)期閑置。01未按約定用途使用土地如地震、洪水等自然災(zāi)害后，土地受損嚴(yán)重，無(wú)法恢復(fù)至可利用狀態(tài)。02自然災(zāi)害導(dǎo)致土地?zé)o法使用262021/10/10土地使用者的法律責(zé)任土地使用權(quán)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)土地，導(dǎo)致土地長(zhǎng)期閑置，可能面臨使用權(quán)終止。未按約定開(kāi)發(fā)01土地使用不符合規(guī)劃用途，如農(nóng)業(yè)用地被用于