超市外租生鮮合同范本甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有超市場地資源，乙方具備生鮮經(jīng)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就甲方將超市部分區(qū)域外租給乙方經(jīng)營生鮮事宜，達成如下合同協(xié)議：一、租賃場地及經(jīng)營范圍1.場地位置：甲方將位于[超市具體地址]的[具體區(qū)域位置]面積為[X]平方米的場地出租給乙方用于生鮮經(jīng)營。2.經(jīng)營范圍：乙方在此場地內僅限從事各類生鮮產(chǎn)品的銷售，包括但不限于蔬菜、水果、肉類、禽類、水產(chǎn)、蛋類、糧油副食等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及超市整體運營情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[X]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元。保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違約行為，甲方有權扣除相應保證金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還租賃場地且結清所有費用后的[X]個工作日內，將保證金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的生鮮經(jīng)營活動，確保乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。有權按照本合同約定收取租金及保證金。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權采取相應措施，包括但不限于扣除保證金、解除合同等。2.義務保證租賃場地符合經(jīng)營生鮮的基本條件，具備必要的水電供應、通風、排水等設施，并確保其正常運行。協(xié)助乙方辦理與生鮮經(jīng)營相關的證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但相關費用由乙方承擔。維護超市整體秩序，不得因第三方原因干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在本合同約定的范圍內自主經(jīng)營生鮮業(yè)務。有權要求甲方按照本合同約定提供場地及相關協(xié)助。2.義務按照本合同約定的經(jīng)營范圍和方式經(jīng)營生鮮業(yè)務，保證所售生鮮產(chǎn)品的質量安全，符合國家相關標準和規(guī)定。按時足額向甲方支付租金及保證金，承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。負責租賃場地內生鮮設施設備的維護、保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方原因造成設施設備損壞的，由乙方負責修復或賠償。遵守超市的各項管理制度，包括營業(yè)時間、衛(wèi)生管理、安全管理等規(guī)定。不得在租賃場地內從事違法違規(guī)活動。自行承擔經(jīng)營風險，如因市場變化、經(jīng)營不善等原因導致的虧損與甲方無關。六、場地裝修及設備添置1.乙方如需對租賃場地進行裝修或添置設備，應提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修及設備添置費用由乙方自行承擔。2.裝修及設備添置應符合超市整體風格及安全要求，不得破壞租賃場地的主體結構。租賃期滿或合同解除后，乙方應將裝修及設備添置物無償留給甲方，不得拆除或要求甲方給予補償，但甲方書面同意乙方拆除的除外。七、食品安全責任1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規(guī)，建立健全食品安全管理制度，確保所售生鮮產(chǎn)品的質量安全。2.乙方應對所售生鮮產(chǎn)品的質量負責，如因產(chǎn)品質量問題導致消費者人身損害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因此給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.甲方有權對乙方的食品安全狀況進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合。如發(fā)現(xiàn)乙方存在食品安全問題，甲方有權要求乙方立即整改，整改不力的，甲方有權采取進一步措施，包括但不限于解除合同。八、保險1.乙方應自行購買經(jīng)營過程中所需的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、人員意外險、食品安全責任險等。2.如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。同時，乙方應保證在發(fā)生保險事故時及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。九、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]天書面通知對方。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，合同自行解除。十、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供場地或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并扣除乙方已支付的保證金作為違約金。3.若乙方擅自變更經(jīng)營范圍、轉租場地或從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，乙方應按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定維護租賃場地及設施設備，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡