陜西富平購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于陜西富平的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于陜西省富平縣[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)類型]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，本房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修情況說明]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)描述裝修包含的項目及標(biāo)準(zhǔn)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進行處置，但不得損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，即該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向買受人提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等（如有），并保證資料的真實性、完整性和合法性。在合同約定的期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費等費用。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，要求出賣人按照合同約定交付房屋，并對房屋質(zhì)量等問題提出異議。在房屋交付后，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利（但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定）。按照合同約定的方式和時間支付購房款。2.義務(wù)向出賣人提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，以便雙方溝通聯(lián)系。按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若未按時足額支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進行驗收。如無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收的，視為房屋已符合交付條件。在房屋交付后，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費等費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：[開戶行名稱][賬號]。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款的支付方式與定金支付方式相同，支付至出賣人指定的上述銀行賬戶。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同并支付定金后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[X]元整（大寫：[大寫貸款金額]）支付至出賣人指定的上述銀行賬戶。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。尾款的支付方式與定金支付方式相同，支付至出賣人指定的上述銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達到使用條件（如有約定具體標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合該標(biāo)準(zhǔn)）。出賣人已按照合同約定完成房屋裝修（如有裝修約定）。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。通知內(nèi)容應(yīng)包括交付時間、地點、所需攜帶的證件及資料等。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間到達指定地點辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)查驗房屋及相關(guān)資料，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交付時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。如買受人在約定的交付時間未辦理交付手續(xù)，且無正當(dāng)理由的，自約定交付時間起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)，但出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助買受人辦理交付手續(xù)的義務(wù)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實際交付之日止。2.若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括買受人已支付的購房款、利息、因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而產(chǎn)生的費用以及買受人因此遭受的其他直接損失。3.若出賣人未按照合同約定提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法按時取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至買受人取得房屋權(quán)屬證書之日止。4.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改或賠償損失。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[X]日內(nèi)進行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人賠償因此遭受的損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至購房款全部支付之日止。2.若買受人在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收，視為房屋已符合交付條件，買受人應(yīng)承擔(dān)自約定交付時間起的物業(yè)管理費等相關(guān)費用。同時，買受人應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法按時取得房屋權(quán)屬證書，買受人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)賠償出賣人的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房