鄭州新房購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】：【職務】：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】：【職務】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）項目建設依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]，編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權?！就恋爻鲎尯贤枴繛閇具體合同編號]。該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【建設工程規(guī)劃許可證號】為[許可證編號]，【建筑工程施工許可證號】為[許可證編號]。（二）商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房/預售商品房】。預售商品房批準機關為[批準機關名稱]，商品房預售許可證號為[許可證編號]。（三）商品房基本情況1.買受人所購商品房位于[樓盤名稱][具體棟號][具體房號]。該商品房所在樓建筑層數(shù)為[層數(shù)數(shù)值]層，其中地上[地上層數(shù)數(shù)值]層，地下[地下層數(shù)數(shù)值]層。該商品房的用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[框架/磚混等結構類型]結構，層高為[層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)數(shù)值]層，地下[地下層數(shù)數(shù)值]層。2.該商品房陽臺是【封閉式/非封閉式】。3.該商品房【合同約定】建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積數(shù)值]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。（四）計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第[具體方式]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價數(shù)值]元，總金額[總金額數(shù)值]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價數(shù)值]元，總金額[總金額數(shù)值]元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為[總金額數(shù)值]元整。（五）付款方式及期限買受人按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人在[付款日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款支付給出賣人。（1）[首付日期]前支付全部房價款的[首付比例數(shù)值]%，計[首付金額數(shù)值]元；（2）[二期付款日期]前支付全部房價款的[二期付款比例數(shù)值]%，計[二期付款金額數(shù)值]元；（3）[尾款日期]前支付全部房價款的[尾款比例數(shù)值]%，計[尾款金額數(shù)值]元。3.貸款付款買受人應于[貸款申請日期]前向[貸款銀行名稱]申請貸款，并在[貸款申請批準日期]前將首期款[首付金額數(shù)值]元支付給出賣人；余款[貸款金額數(shù)值]元向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。4.其他方式[具體付款方式及時間]（六）交房期限及條件出賣人應當在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.[其他特殊條件]但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[通知期限數(shù)值]日內(nèi)告知買受人的；2.[其他合理延期原因]（七）裝飾、設備標準承諾出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第[具體方式]種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.[其他處理方式]（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列公共配套建筑，按以下方式處理：1.[配套建筑名稱1]產(chǎn)權歸[歸屬主體1]所有；2.[配套建筑名稱2]產(chǎn)權歸[歸屬主體2]所有；3.[配套建筑名稱3]產(chǎn)權歸[歸屬主體3]所有；4.[配套建筑名稱4]產(chǎn)權歸[歸屬主體4]所有；5.[配套建筑名稱5]產(chǎn)權歸[歸屬主體5]所有；6.[配套建筑名稱6]產(chǎn)權歸[歸屬主體6]所有；7.[配套建筑名稱7]產(chǎn)權歸[歸屬主體7]所有；8.[配套建筑名稱8]產(chǎn)權歸[歸屬主體8]所有；9.[配套建筑名稱9]產(chǎn)權歸[歸屬主體9]所有；10.[配套建筑名稱10]產(chǎn)權歸[歸屬主體10]所有。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人有權按照合同約定收取買受人的房價款。2.出賣人應按照合同約定的期限和條件交付商品房。3.出賣人應保證所交付的商品房符合合同約定的質量標準和裝飾、設備標準。4.出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。5.出賣人應按照合同約定承擔保修責任。6.出賣人應按照合同約定提供相關資料。7.出賣人應遵守國家和地方有關房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，不得擅自變更規(guī)劃、設計。如因特殊原因需要變更的，應書面通知買受人，并取得買受人的同意。（二）買受人的權利義務1.買受人有權按照合同約定要求出賣人交付符合條件的商品房。2.買受人應按照合同約定的付款方式和期限支付房價款。3.買受人應在收到出賣人交付通知后的[規(guī)定期限數(shù)值]日內(nèi)，對商品房進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題或不符合合同約定的情況，應及時書面通知出賣人。4.買受人應按照合同約定使用商品房，不得擅自改變其用途。5.買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供相關資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。6.買受人應遵守國家和地方有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。三、違約責任（一）出賣人的違約責任1.出賣人如未按照合同約定的期限交付商品房，逾期在[逾期期限數(shù)值]日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約金比例數(shù)值]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期期限數(shù)值]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限數(shù)值]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[違約金比例數(shù)值]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約金比例數(shù)值]（該比例應不小于前款中的比例）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到合同約定的標準，買受人有權要求出賣人按照合同約定的方式處理。如出賣人未按照約定處理，買受人有權自行修復或委托他人修復，修復費用由出賣人承擔。因修復造成房屋逾期交付的，出賣人應承擔違約責任。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限數(shù)值]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[違約金比例數(shù)值]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當由出賣人承擔違約責任，雙方應就變更事項協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.出賣人未按照合同約定提供相關資料或協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的，應承擔違約責任，賠償買受人因此造成的損失。5.出賣人不履行合同約定的保修責任的，買受人有權自行或委托他人修復，修復費用由出賣人承擔。因出賣人不履行保修責任造成房屋質量問題或其他損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人的違約責任1.買受人如未按照合同約定的期限支付房價款，逾期在[逾期期限數(shù)值]日之內(nèi)，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約金比例數(shù)值]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期期限數(shù)值]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[退款期限數(shù)值]天內(nèi)按照累計應付款的[違約金比例數(shù)值]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約金比例數(shù)值]（該比例應不小于前款中的比例）的違約金。2.買受人未在規(guī)定期限內(nèi)對商品房進行驗收或未提出質量問題的，視為出賣人交付的商品房符合合同約定。3.買受人擅自改變商品房用途的，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔違約責任。4.買受人不協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)或未按照規(guī)定繳納相關稅費的，應承擔違約責任，賠償出賣人因此造成的損失。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。五、其他約定事項1.[其他約定事項1]2.[其他約定事項2]3.[其他約定事項3]4.[其他約定事項4]5.[其他約定事項5]本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本