門店分租改造合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[門店具體地址]（以下簡稱“該門店”）的使用權(quán)，且有權(quán)對該門店進(jìn)行分租及改造事宜；乙方有意承租該門店部分區(qū)域并進(jìn)行改造使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）門店位置及范圍甲方同意將該門店內(nèi)部分區(qū)域（以下簡稱“分租區(qū)域”）分租給乙方使用。分租區(qū)域位于該門店的[具體方位描述]，面積約為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。具體范圍以雙方共同確認(rèn)的附圖（附件一）所標(biāo)注的邊界為準(zhǔn)。（二）現(xiàn)狀描述該分租區(qū)域目前的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如毛坯房、已有簡單裝修等]，包括但不限于墻面、地面、天花板的狀況，水電線路的鋪設(shè)情況，門窗的完好程度等。甲方應(yīng)在交付分租區(qū)域時(shí)向乙方提供該區(qū)域的現(xiàn)狀說明及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清單（附件二）。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該分租區(qū)域而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下分租區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。2.乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]四、改造事宜（一）改造方案乙方如需對分租區(qū)域進(jìn)行改造，應(yīng)在改造前向甲方提交詳細(xì)的改造方案（包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。（二）改造施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并與施工單位簽訂正式的施工合同。乙方應(yīng)確保施工單位遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及本合同的約定。2.乙方在改造施工過程中應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全。如因乙方施工造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)在改造施工過程中接受甲方的監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對乙方的改造施工提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)予以采納。（三）改造費(fèi)用改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照與施工單位簽訂的施工合同及時(shí)支付改造費(fèi)用。（四）改造后恢復(fù)原狀租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將分租區(qū)域恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（正常使用損耗除外），或者按照甲方的要求對改造部分進(jìn)行處理。如乙方未按照約定恢復(fù)原狀或處理改造部分的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。對乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保改造施工符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回分租區(qū)域。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方交付分租區(qū)域，并確保分租區(qū)域符合乙方使用的基本條件。協(xié)助乙方辦理與改造施工相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。保證對該門店擁有合法的使用權(quán)和分租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用分租區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照本合同的約定使用分租區(qū)域。經(jīng)甲方書面同意后，對分租區(qū)域進(jìn)行改造，以滿足自身的經(jīng)營需求。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用。遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及本合同的約定，合理使用分租區(qū)域。對分租區(qū)域進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。2.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對分租區(qū)域進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不停止違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方將分租區(qū)域恢復(fù)至原狀，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)未按照約定將分租區(qū)域恢復(fù)至原狀或處理改造部分的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：1.直接送達(dá)：一方將通知直接交付給另一方，由另一方簽收。2.郵寄送達(dá)：一方將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至另一方在本合同中注明的地址。以郵寄方式