頂樓花園出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]房屋的頂樓花園（以下簡稱“該頂樓花園”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該頂樓花園，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該頂樓花園位于[房屋具體地址]房屋的頂部，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該頂樓花園的面積為[X]平方米（如有誤差，以最終測量或產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，誤差范圍按照法律規(guī)定執(zhí)行）。3.現(xiàn)狀：該頂樓花園目前的狀況為[詳細(xì)描述花園內(nèi)的設(shè)施、綠化等情況，例如地面鋪設(shè)情況、有無種植樹木及種類、是否有搭建的簡易棚子等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該頂樓花園擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該頂樓花園設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。向乙方如實(shí)告知該頂樓花園的真實(shí)情況，包括但不限于花園的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、與周邊環(huán)境的關(guān)系等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在本合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)管理部門溝通協(xié)調(diào)等。在交付該頂樓花園前，負(fù)責(zé)保持花園現(xiàn)狀，不得擅自改變花園的結(jié)構(gòu)、設(shè)施或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付該頂樓花園。有權(quán)在購買后按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定對該頂樓花園進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購買款項(xiàng)。接受甲方交付的該頂樓花園，并按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定對花園進(jìn)行使用和維護(hù)。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購買款項(xiàng)及支付方式1.購買價(jià)格：乙方購買該頂樓花園的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：在該頂樓花園辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)或交付手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定賬戶。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，將該頂樓花園交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同至該頂樓花園現(xiàn)場，甲方將花園的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備（如有）交付給乙方，并由雙方簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付完成。交付確認(rèn)書應(yīng)包括花園的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等詳細(xì)內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)變更及手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更：如該頂樓花園具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的條件，雙方應(yīng)在本合同簽訂后積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的時(shí)間應(yīng)在[預(yù)計(jì)辦理時(shí)間]內(nèi)完成。2.手續(xù)辦理協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證明文件、合同等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供必要的資料和信息，并積極配合辦理手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知該頂樓花園的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。若甲方未按照合同約定按時(shí)交付該頂樓花園或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該頂樓花園的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自改變該頂樓花園的現(xiàn)狀或在交付前進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)履行義務(wù)，否則應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約對該頂樓花園進(jìn)行使用和處分，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為受損方因此遭受的全部直接損失和間接損失。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，未能按照要求提供必要資料或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充