超市租賃合同排他協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡稱“該超市”），乙方有意承租該超市用于經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方超市事宜達(dá)成如下排他協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.超市位置：該超市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部布局合理，設(shè)施齊全，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等。2.經(jīng)營范圍：乙方可在該超市內(nèi)經(jīng)營[具體經(jīng)營品類，如食品、日用品、生鮮等]，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的經(jīng)營活動(dòng)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)保證該超市具有合法的出租權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該超市進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該超市的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營該超市，享有經(jīng)營收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際租賃期限退還相應(yīng)租金，并就乙方的裝修投入及經(jīng)營損失等合理費(fèi)用，根據(jù)公平合理原則協(xié)商補(bǔ)償事宜。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的經(jīng)營活動(dòng)，不得利用該超市從事與本協(xié)議約定經(jīng)營范圍無關(guān)的活動(dòng)。負(fù)責(zé)該超市內(nèi)的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，包括但不限于商品陳列、衛(wèi)生清潔、設(shè)備維護(hù)等，確保超市的正常運(yùn)營秩序。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該超市轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時(shí)騰空并交還該超市，保持超市原狀（合理損耗除外），如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、排他性條款1.在租賃期限內(nèi)，甲方不得將該超市另行出租給第三方從事與乙方相同或類似的經(jīng)營活動(dòng)，亦不得自行在該超市內(nèi)開展與乙方競爭的業(yè)務(wù)。2.若甲方違反上述排他性條款，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、裝修及設(shè)備添置1.乙方在租賃期間如需對(duì)該超市進(jìn)行裝修或添置設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修或設(shè)備添置方案。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，乙方方可進(jìn)行裝修或設(shè)備添置。2.裝修及設(shè)備添置費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修風(fēng)格及設(shè)備選型應(yīng)符合超市整體經(jīng)營定位及相關(guān)法律法規(guī)要求。裝修及設(shè)備添置過程中應(yīng)確保安全，不得破壞超市的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)超市原狀，對(duì)于乙方裝修形成的不可移動(dòng)部分，甲方不予補(bǔ)償，乙方不得要求甲方承擔(dān)任何拆除或補(bǔ)償費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的排他性條款、經(jīng)營范圍限制、轉(zhuǎn)租規(guī)定等其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空并交還該超市，同時(shí)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，