餐飲業(yè)態(tài)租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)用于餐飲經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)（一）物業(yè)位置甲方出租給乙方的租賃物業(yè)位于[市][區(qū)/縣][路/街][具體門牌號]，該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方確認的附圖為準(zhǔn)。（二）物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于餐廳、咖啡館、酒吧等相關(guān)業(yè)態(tài)。乙方如需改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，需提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。（三）物業(yè)現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付租賃物業(yè)時，向乙方提供物業(yè)的現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。乙方在接收租賃物業(yè)時，應(yīng)進行全面檢查，如有異議應(yīng)在接收后[X]日內(nèi)書面提出，否則視為乙方認可租賃物業(yè)的現(xiàn)狀。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自租賃物業(yè)交付之日起計算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等其他費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，租金按照以下方式計算：1.第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元；2.第[X+1][X+2]年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%；3.第[X+3]租賃期限屆滿，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前支付本季度租金。2.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[賬號]戶名：[戶名]（三）租金調(diào)整如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致租賃物業(yè)的租金水平與市場價格存在較大差異，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元。該保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。（三）保證金扣除如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用，包括但不限于租金、違約金、賠償金等。保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任。五、物業(yè)管理費及其他費用（一）物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安等費用。（二）水電費乙方應(yīng)按照實際使用量，按時向供水、供電部門或物業(yè)管理公司支付水電費。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。（三）其他費用乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如燃氣費、排污費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。六、物業(yè)交付及裝修（一）物業(yè)交付甲方應(yīng)在[交付日期]前將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，確認租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的完好情況。（二）裝修方案乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案書面報甲方及物業(yè)管理公司審核。甲方及物業(yè)管理公司應(yīng)在收到裝修方案后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如裝修方案涉及對房屋結(jié)構(gòu)的改動，乙方還應(yīng)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。（三）裝修管理乙方在裝修過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。如因乙方裝修造成租賃物業(yè)或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償相應(yīng)的損失。（四）裝修期限乙方應(yīng)在[裝修期限]內(nèi)完成裝修工程，并將租賃物業(yè)投入使用。如因不可抗力等原因?qū)е卵b修期限延長的，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用；對租賃物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查；在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回租賃物業(yè)。2.義務(wù)保證租賃物業(yè)的合法性和安全性，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)；協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)；對租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)；在租賃期限內(nèi)，對租賃物業(yè)享有合法的經(jīng)營權(quán)；要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，合法經(jīng)營；不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方；對租賃物業(yè)進行合理使用和維護，不得損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施；在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），并及時返還給甲方。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付賠償金。2.如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和保證金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時沒收保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物業(yè)的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付月租金的[X]倍作為違約金。3.如乙方在租賃期間損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償相應(yīng)的損失。九、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行；2.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3.一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)。（三）解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。自通知送達對方之日起，本合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算和交接。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達