轉(zhuǎn)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合同范本甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋狀況：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施等]。3.土地情況：該房屋所占用土地為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用年限[如有相關(guān)約定則填寫(xiě)，如無(wú)則注明無(wú)明確土地使用年限]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房擁有合法權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)以摲慨a(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、土地性質(zhì)及使用情況等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，在力所能及的范圍內(nèi)配合乙方解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何遺留問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)房。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行使用和處置。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的房屋，并按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊蠛侠硎褂迷摲慨a(chǎn)，不得從事違法違規(guī)行為。承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該小產(chǎn)權(quán)房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如有明確約定）。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在[具體日期]前，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：在房屋交付并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后，乙方一次性支付尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施齊全且能正常使用。2.甲方應(yīng)結(jié)清交付前與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并提供相關(guān)結(jié)清證明。3.甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有手續(xù)文件，如建房審批文件、購(gòu)房協(xié)議等（如有）。（三）交付手續(xù)1.雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接，共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況。2.乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等信息。3.甲方將房屋鑰匙、相關(guān)手續(xù)文件等交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定《民法典》相關(guān)法條依據(jù)及約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。鑒于該小產(chǎn)權(quán)房所占用土地為集體建設(shè)用地，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受到相關(guān)法律法規(guī)及政策的限制。甲乙雙方約定，本合同僅為房屋使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳较碛袑?duì)該房屋占有、使用、收益的權(quán)利，但不享有該房屋的法定產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)知曉并承擔(dān)因該房產(chǎn)性質(zhì)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政府征收、拆遷等情況下權(quán)益可能受到的影響。產(chǎn)權(quán)變更及登記因該小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理法定產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方約定在本合同履行期間及之后，若出現(xiàn)政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)的情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求，則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章