超市租賃經(jīng)營合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市場地及相關(guān)設(shè)施（以下簡稱“租賃標的物”），乙方有意承租該租賃標的物用于超市經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃標的物及用途1.租賃標的物甲方將其擁有的位于[超市具體地址]，建筑面積為[X]平方米的超市場地及附屬設(shè)施（包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等，具體清單見附件一）出租給乙方。該場地的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。2.用途乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營超市業(yè)務(wù)，包括但不限于銷售各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等，不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[X]日向甲方支付當(dāng)季租金。具體支付時間及金額如下：第一季度租金支付時間為[第一季度支付日期]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第二季度租金支付時間為[第二季度支付日期]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第三季度租金支付時間為[第三季度支付日期]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第四季度租金支付時間為[第四季度支付日期]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.租金發(fā)票甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項；如乙方在租賃期間無違約行為，合同期滿或提前解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并交還租賃標的物后的[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃標的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或損壞租賃標的物，有權(quán)要求乙方限期整改或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租賃標的物，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃標的物符合安全使用標準，提供必要的消防、水電等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保其正常運行。負責(zé)辦理租賃標的物的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等相關(guān)手續(xù)，確保乙方在租賃期間能夠合法使用。協(xié)助乙方辦理與超市經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入租賃標的物干擾乙方正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃標的物進行超市經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如租賃標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營，有權(quán)要求甲方及時維修或采取其他補救措施。有權(quán)要求甲方對租賃標的物及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全使用。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合理使用租賃標的物及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害租賃標的物的原有結(jié)構(gòu)和功能。負責(zé)超市的日常經(jīng)營管理，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，自負盈虧。應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)要求，做好超市的各項工作，確保經(jīng)營活動符合安全、衛(wèi)生標準。在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃標的物及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞或丟失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期限屆滿或提前解除合同后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃標的物及附屬設(shè)施交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、裝修與改造1.裝修與改造原則乙方如需對租賃標的物進行裝修或改造，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得損害租賃標的物的原有結(jié)構(gòu)和功能，不得影響相鄰方的正常使用。裝修或改造方案應(yīng)提前書面提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.裝修與改造費用裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等）均與甲方無關(guān)。3.裝修與改造后的歸屬租賃期限屆滿或提前解除合同后，乙方對租賃標的物進行的裝修或改造部分，除可移動的設(shè)備外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃標的物原狀，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成，否則甲方有權(quán)自行委托第三方進行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任租賃期間，乙方應(yīng)自行負責(zé)超市的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護等。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行。2.公共區(qū)域管理租賃標的物的公共區(qū)域（如通道、樓梯、電梯等）由乙方負責(zé)日常清潔和維護，確保其整潔、安全。甲方有權(quán)對公共區(qū)域的管理情況進行監(jiān)督檢查。3.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項費用，如因乙方未按時支付費用導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。八、設(shè)備設(shè)施維護與維修1.甲方維護維修義務(wù)租賃標的物及附屬設(shè)施在正常使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)完成維修工作（特殊情況除外，但應(yīng)提前告知乙方）。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維護維修義務(wù)乙方應(yīng)負責(zé)租賃標的物內(nèi)乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施（如貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等）的日常維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時自行維修或更換，確保其正常運行。如因乙方未及時維護維修導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞或影響超市正常經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.維修費用承擔(dān)除本合同另有約定外，租賃標的物及附屬設(shè)施的維修費用由甲方承擔(dān)；乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維修費用由乙方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。九、保險1.乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期間自行購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，以保障超市經(jīng)營過程中的財產(chǎn)安全和顧客人身安全。保險金額應(yīng)不低于租賃標的物及附屬設(shè)施的價值，并將甲方列為保險受益人之一。2.保險通知乙方應(yīng)在購買保險后[X]日內(nèi)將保險單復(fù)印件提交甲方備案。保險期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]日續(xù)保，并將續(xù)保情況通知甲方。3.保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。如因乙方未及時通知或未妥善辦理理賠手續(xù)導(dǎo)致甲方無法獲得保險賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供租賃標的物或提供的租賃標的物不符合安全使用標準，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回租賃標的物，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收保證金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變租賃標的物用途或擅自進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并沒收保證金，同時乙方應(yīng)恢復(fù)租賃標的物原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定妥善保管租賃標的物及附屬設(shè)施，導(dǎo)致其損壞或丟失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。租賃期限屆滿或提前解除合同后，如乙方未按照本合同約定按時交還租賃標的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃標的物，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十二、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方