遮擋解除房屋合同協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定乙方向甲方購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因該房屋存在遮擋問題，影響了乙方對房屋的使用預(yù)期，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下遮擋解除房屋合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等]情況如下：[詳細描述車庫或車位等附屬設(shè)施的位置、面積、性質(zhì)等]。房屋所在樓棟為[樓號]，所在樓層為[X]層，朝向為[具體朝向]。2.遮擋情況說明經(jīng)現(xiàn)場勘查及雙方確認，該房屋存在遮擋問題。遮擋物為位于房屋[具體方位]的[遮擋物名稱，如建筑物、樹木等]，遮擋物與房屋的距離為[X]米，遮擋物高度為[X]米。遮擋物對房屋采光的影響具體表現(xiàn)為：在[具體時間段]內(nèi)，房屋內(nèi)[具體房間]采光不足，采光時長較正常情況減少[X]小時。遮擋物對房屋通風(fēng)的影響具體表現(xiàn)為：在[具體季節(jié)或時段]，房屋內(nèi)通風(fēng)不暢，空氣流通受阻，導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量下降。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的遮擋情況，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與遮擋解除相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方與遮擋物相關(guān)方進行溝通協(xié)商等。確保在本協(xié)議履行過程中，該房屋不存在其他影響乙方權(quán)益的糾紛或問題。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因遮擋問題給乙方造成的合理損失賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定解決房屋遮擋問題，恢復(fù)房屋正常的采光、通風(fēng)等使用功能。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)拒絕支付剩余購房款或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方提供因遮擋問題導(dǎo)致房屋價值貶損的評估報告，并根據(jù)評估結(jié)果要求甲方給予相應(yīng)補償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付款項，包括但不限于購房款、因遮擋問題可能產(chǎn)生的補償款等。配合甲方辦理與遮擋解除相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在本協(xié)議履行過程中，不得故意阻礙甲方解決遮擋問題的工作開展。三、違約條款1.甲方違約若甲方未如實告知房屋遮擋情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋買賣合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理遮擋解除手續(xù)或解決遮擋問題，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價值貶損損失、裝修損失、因采光通風(fēng)問題導(dǎo)致的生活不便所產(chǎn)生的間接損失等。同時，甲方應(yīng)按照房屋買賣合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方逾期履行義務(wù)超過[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋買賣合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋買賣合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方故意阻礙甲方解決遮擋問題的工作開展，導(dǎo)致遮擋問題無法及時解決，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為解決遮擋問題所支付的費用、因房屋無法正常出售或使用導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等。同時，乙方應(yīng)按照房屋買賣合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典的相關(guān)規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上協(xié)議嚴格按照法律文書格式