食品作坊出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處食品作坊，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該食品作坊用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.食品作坊位置：甲方出租的食品作坊位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等相關(guān)配套設(shè)施。2.設(shè)施設(shè)備：作坊內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備及設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉設(shè)備名稱及規(guī)格，如烤箱、攪拌機(jī)、包裝機(jī)等]，乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護(hù)。3.配套服務(wù)：甲方提供的配套服務(wù)包括但不限于水、電供應(yīng)，以及基本的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，但不包括乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的原材料采購(gòu)、產(chǎn)品銷售等服務(wù)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租賃物，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的租賃物，并保證租賃物的合法性及安全性。負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)所需證明文件及手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)。裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)食品安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證產(chǎn)品質(zhì)量安全，承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間租賃物內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、防疫等工作，遵守相關(guān)部門的規(guī)定，確保符合食品安全生產(chǎn)環(huán)境要求。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。租賃期滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃物或交付的租賃物不符合使用條件，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃物，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修裝飾損失、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照法律法規(guī)及相關(guān)食品安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致食品安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、接受行政處罰等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起