還原房購(gòu)買合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有還原房一套，乙方有意購(gòu)買該還原房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該還原房位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]內(nèi)[棟號(hào)]單元[樓層]戶。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該還原房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格及多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該還原房為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備[如有具體設(shè)施設(shè)備，詳細(xì)列舉，如水電線路已鋪設(shè)完成、門窗已安裝等]情況如下：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，要求乙方配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)該還原房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該還原房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建設(shè)進(jìn)度、交付時(shí)間、周邊配套設(shè)施等信息。在房屋具備交付條件后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何遺留問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間取得該還原房的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度等情況進(jìn)行了解和監(jiān)督（但應(yīng)在合理范圍內(nèi)，不得影響甲方正常施工等）。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、聯(lián)系方式等資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該還原房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度要求，如主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋具備交付條件并辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房款支付錯(cuò)誤或延遲支付，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時(shí)間預(yù)計(jì)為[預(yù)計(jì)交付日期]，但如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用（如有相關(guān)要求）。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，即房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議第二條第1款中關(guān)于房屋現(xiàn)狀的描述。3.交付手續(xù)雙方在約定的交付時(shí)間到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、房屋質(zhì)量、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定。如房屋驗(yàn)收合格，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。乙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)，并接收房屋鑰匙及相關(guān)資料（如有）。如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)進(jìn)行整改，直至房屋達(dá)到交付條件。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理?yè)p失（如有）。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。3.資料提供：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，各自提供真實(shí)、有效的資料。甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于[列舉甲方應(yīng)提供的資料清單]，乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于[列舉乙方應(yīng)提供的資料清單]。如因一方提供資料不完整或虛假導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，責(zé)任由提供資料方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在[X]日內(nèi)未能完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問(wèn)題，直至乙方取得產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因甲方原因?qū)е乱曳皆赱X]日內(nèi)仍無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房屋另行出售給第三方或存在其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的[X%]作為違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時(shí)無(wú)故拒絕接收房屋或不配合辦理房屋交付手續(xù)，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、破壞等影響房屋質(zhì)量和安全的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)因延遲辦理給甲方造成的損失（如有）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向