限價房的買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人通過合法程序取得了[具體限價房項目名稱]的限價房購買資格，并已與相關(guān)部門簽訂了限價房購買協(xié)議?，F(xiàn)出賣人愿意將其購買的限價房轉(zhuǎn)讓給買受人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所轉(zhuǎn)讓的限價房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為住宅。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋交付時間預(yù)計為[具體交付時間]（如為期房），若實際交付時間與預(yù)計交付時間不一致，以實際交付時間為準，但出賣人應(yīng)提前通知買受人。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。該房屋的規(guī)劃用途為[居住]，土地性質(zhì)為[劃撥/出讓]（若為劃撥土地，需注明相關(guān)政策及后續(xù)辦理土地出讓手續(xù)的責(zé)任和費用承擔）。2.配套設(shè)施情況該房屋所屬小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等]。出賣人保證所提供的配套設(shè)施情況真實準確，且在房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)劃要求。停車位情況：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[地上停車位數(shù)量]個地上停車位和[地下停車位數(shù)量]個地下停車位。買受人享有[具體停車位數(shù)量或使用方式]的停車位權(quán)益，該權(quán)益與房屋一同轉(zhuǎn)讓，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)停車位使用手續(xù)（如涉及）。3.房屋現(xiàn)狀出賣人轉(zhuǎn)讓的房屋為[毛坯房/精裝修房]，若為精裝修房，應(yīng)詳細描述裝修標準及包含的裝修內(nèi)容，如墻面、地面裝修材料，廚房、衛(wèi)生間配備的設(shè)施品牌及型號等。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，但出賣人應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如墻體裂縫、滲漏等影響正常居住使用的情況。若存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)在房屋交付前進行修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合相關(guān)規(guī)定及本合同約定的前提下，有權(quán)要求買受人配合辦理限價房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。義務(wù)保證對所轉(zhuǎn)讓的限價房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，如該房屋未被查封、抵押等。若因出賣人原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)屬糾紛或權(quán)利受限，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)劃要求，以及本合同約定的房屋現(xiàn)狀。協(xié)助買受人辦理限價房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔（明確各項稅費的承擔方）。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證買受人接收房屋后不會因該房屋的任何歷史遺留問題而遭受損失。若因出賣人未妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。向買受人如實告知房屋的質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施等與房屋相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。若因出賣人故意隱瞞或虛假陳述重要信息給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時間接收房屋，并在接收房屋后依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)（在符合相關(guān)政策及法律法規(guī)規(guī)定的前提下）。有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)義務(wù)。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，若為分期付款，應(yīng)明確各期付款時間及金額；若為銀行貸款，應(yīng)明確買受人辦理貸款的責(zé)任及相關(guān)事項]。在出賣人協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)時，按照出賣人的要求提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并配合出賣人完成房屋交付的各項程序。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔因辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)而應(yīng)由買受人承擔的稅費。遵守國家及地方關(guān)于限價房管理的相關(guān)政策法規(guī)，不得擅自改變房屋的用途、性質(zhì)等。若因買受人違反相關(guān)政策法規(guī)導(dǎo)致的一切后果，由買受人自行承擔，且出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人賠償因此給出賣人造成的損失。三、交易價格及付款方式1.交易價格雙方協(xié)商確定，該限價房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元/平方米，房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。上述價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而調(diào)整。但在房屋交付前，若因政府政策調(diào)整導(dǎo)致該限價房的價格發(fā)生變化，且該變化影響到本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔因政策調(diào)整而產(chǎn)生的損失或收益。2.付款方式一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至出賣人指定的銀行賬戶。出賣人收到全部購房款后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。分期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在房屋交付前[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。出賣人在收到每一期購房款后，應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金，并同時向銀行提交貸款申請所需的全部資料。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助與銀行溝通等。若因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款審批未通過或貸款金額不足，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任，如退還買受人已支付的定金，并賠償買受人因此遭受的損失。銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后，視為買受人已支付相應(yīng)金額的購房款。出賣人收到銀行貸款后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間按照本合同約定，出賣人應(yīng)在[具體交付時間]前將房屋交付給買受人。若因不可抗力或政府政策等非出賣人原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲的，出賣人不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付時間超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向買受人支付利息。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到本合同約定的裝修標準（若為精裝修房）或毛坯房交付標準。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施已基本完善，達到正常使用條件（如綠化、道路、停車位等）。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付程序在房屋交付前，出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人交付時間、地點及交付所需資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間到達指定地點，查驗房屋及相關(guān)資料。若買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的交付條件，應(yīng)在查驗時當場提出書面異議。出賣人應(yīng)根據(jù)買受人提出的異議，及時進行整改或提供解決方案。整改完成后，雙方再次進行房屋交付查驗，直至房屋符合交付條件。雙方確認房屋符合交付條件后，買受人應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單簽署后，視為房屋已正式交付給買受人，雙方的權(quán)利義務(wù)以房屋交接單為準。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，出賣人不承擔違約責(zé)任，但買受人應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的責(zé)任。若因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理超過[X]日的，出賣人應(yīng)按照銀行同期貸款利率向買受人支付違約金，并承擔因此給買受人造成的損失。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔（明確各項稅費的承擔方）。3.登記手續(xù)辦理出賣人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理或辦理過程中出現(xiàn)問題，責(zé)任方應(yīng)負責(zé)解決，并承擔因此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至房屋符合交付條件。若因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。如出賣人未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，買受人有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔。出賣人還應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人違反本合同約定，擅自將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人或因出賣人原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)屬糾紛或權(quán)利受限，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向買受人支付利息。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人。若買受人違反本合同約定，擅自改變房屋的用途、性質(zhì)等，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)房屋原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。若買受人在辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，拒絕配合或提供虛假資料等，導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或延遲辦理，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)