頂樓電梯維保合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[電梯具體位置及數(shù)量，如位于某小區(qū)頂樓的[X]部電梯]，為確保電梯的安全運(yùn)行，甲方委托乙方對(duì)電梯進(jìn)行維保服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就電梯維保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維保標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.維保電梯詳情電梯品牌：型號(hào)：電梯編號(hào)：安裝位置：某小區(qū)頂樓[具體棟數(shù)及單元]2.維保服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的電梯維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求，對(duì)甲方委托的電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯處于安全、正常運(yùn)行狀態(tài)。維保工作包括但不限于電梯機(jī)械系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、安全裝置等的檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固、更換易損件等。具體維保項(xiàng)目及要求如下：每月維保項(xiàng)目：機(jī)房環(huán)境清潔，檢查通風(fēng)、照明、溫度、濕度等設(shè)施是否正常。檢查曳引機(jī)、控制柜、限速器等設(shè)備的運(yùn)行狀況，查看有無(wú)異常振動(dòng)、聲響、異味等。清潔轎廂、層門(mén)地坎、導(dǎo)軌、導(dǎo)靴等部位，檢查轎廂運(yùn)行是否平穩(wěn)，層門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活。檢查安全鉗、限速器、緩沖器等安全裝置的功能是否正常。每季度維保項(xiàng)目：對(duì)曳引機(jī)進(jìn)行全面檢查，包括鋼絲繩磨損情況、繩頭組合緊固情況等。檢查控制柜內(nèi)電器元件的工作狀態(tài)，測(cè)試接觸器、繼電器等的吸合和釋放情況。對(duì)電梯的運(yùn)行速度進(jìn)行檢測(cè)，確保其符合規(guī)定要求。檢查層門(mén)門(mén)鎖裝置的可靠性，進(jìn)行門(mén)鎖嚙合深度及開(kāi)鎖力測(cè)試。半年維保項(xiàng)目：對(duì)導(dǎo)軌進(jìn)行全面清潔和檢查，測(cè)量導(dǎo)軌的垂直度、間距等參數(shù)，確保導(dǎo)軌運(yùn)行良好。檢查電梯的平衡系數(shù)，調(diào)整轎廂重量，使其符合標(biāo)準(zhǔn)。測(cè)試電梯的安全保護(hù)裝置，如超載保護(hù)、超速保護(hù)、斷錯(cuò)相保護(hù)等，確保其靈敏可靠。對(duì)電梯的轎廂照明、通風(fēng)等設(shè)施進(jìn)行全面檢查和維護(hù)。年度維保項(xiàng)目：對(duì)電梯的機(jī)械部件進(jìn)行全面拆卸、清洗、檢查和維修，如更換磨損嚴(yán)重的部件等。對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)和調(diào)試，包括電機(jī)絕緣電阻測(cè)試、控制柜接地電阻測(cè)試等。按照特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的要求，配合進(jìn)行電梯年度定期檢驗(yàn)工作，確保電梯順利通過(guò)檢驗(yàn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的維保工作質(zhì)量，提出合理的意見(jiàn)和建議。在乙方未按照本合同約定履行維保義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。義務(wù)：向乙方提供電梯的相關(guān)資料，包括電梯安裝圖紙、使用說(shuō)明書(shū)、維修記錄等。為乙方的維保工作提供必要的協(xié)助和便利條件，如允許乙方進(jìn)入電梯機(jī)房、轎廂等工作區(qū)域。按照本合同約定及時(shí)支付維保費(fèi)用。配合乙方做好電梯的安全管理工作，如制定電梯安全管理制度、對(duì)電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取維保費(fèi)用。在維保工作中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。義務(wù)：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的電梯維保資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維保工作質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。嚴(yán)格按照本合同約定的維保服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間要求，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并做好維保記錄。維保記錄應(yīng)包括維保時(shí)間、內(nèi)容、更換部件情況等，且應(yīng)由甲方簽字確認(rèn)。在維保過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效的措施進(jìn)行修復(fù)，確保電梯安全運(yùn)行。負(fù)責(zé)為電梯提供免費(fèi)的技術(shù)咨詢服務(wù)，解答甲方在電梯使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行定期檢驗(yàn)和安全評(píng)估工作，按照要求提供相關(guān)資料和協(xié)助。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的維保業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、維保費(fèi)用及支付方式1.維保費(fèi)用本合同約定的電梯維保費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。維保費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的維保服務(wù)所需的全部費(fèi)用，如人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、交通費(fèi)用等，但不包括因電梯故障維修所需更換的價(jià)值較高的零部件費(fèi)用（該費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)）。2.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余年度維保費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），甲方應(yīng)在乙方完成年度維保工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維保期限本合同的維保期限自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年；如一方提出終止合同，則本合同期滿后不再延續(xù)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方的維保工作應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的電梯維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求，以及本合同約定的維保服務(wù)內(nèi)容。電梯經(jīng)乙方維保后，應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)、聲響和異味。安全保護(hù)裝置靈敏可靠，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合規(guī)定要求。機(jī)械部件和電氣系統(tǒng)正常運(yùn)行，無(wú)明顯故障隱患。轎廂、層門(mén)等外觀整潔，無(wú)損壞、變形等情況。2.驗(yàn)收乙方完成每次維保工作后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供本次維保工作的記錄及報(bào)告，包括維保內(nèi)容、更換部件清單、測(cè)試數(shù)據(jù)等。甲方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。電梯年度定期檢驗(yàn)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，如檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行整改，直至電梯通過(guò)檢驗(yàn)。整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如因乙方維保不當(dāng)導(dǎo)致檢驗(yàn)不合格，則整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付維保費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本合同約定為乙方的維保工作提供必要的協(xié)助和便利條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展維保工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方擅自對(duì)電梯進(jìn)行改造、修理或更換部件等，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障或安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的維保服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間要求進(jìn)行維保工作，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的未履行部分的維保費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的維保工作質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡賠償?shù)?。若乙方未?jīng)甲方書(shū)面同意，將本合同項(xiàng)下的維保業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部維保費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定為甲方提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)或解答甲方在電梯使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題，每出現(xiàn)一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋