院子出租拆遷合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院子（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該院子”），乙方有意承租該院子用于[具體用途]，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就院子出租及可能涉及的拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.院子位置：該院子位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該院子占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院子內(nèi)包含[具體設(shè)施，如房屋、倉(cāng)庫(kù)、附屬設(shè)施等]。3.院子現(xiàn)狀：院子目前處于[現(xiàn)有狀態(tài)，如閑置、已部分出租等]狀態(tài)，甲方應(yīng)確保交付給乙方時(shí)院子及相關(guān)設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，不存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還院子。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致租金明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)院子的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力事件，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保對(duì)該院子擁有合法的出租權(quán)，保證院子不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將院子及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用，并保證院子及設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)院子的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與院子使用相關(guān)的手續(xù)，如水電費(fèi)繳納、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用院子及相關(guān)設(shè)施，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或居住。在租賃期間，如遇院子質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施損壞影響正常使用，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用院子，不得擅自改變?cè)鹤拥慕Y(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)恢復(fù)院子原狀，不得拆除或損壞甲方原有設(shè)施。按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。負(fù)責(zé)院子內(nèi)的日常管理和安全防范工作，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的一切安全事故責(zé)任及損失。愛(ài)護(hù)院子及相關(guān)設(shè)施，不得損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力事件，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，按照法律規(guī)定和本合同約定處理相關(guān)事宜。五、拆遷相關(guān)事宜（一）拆遷通知1.如在租賃期間，院子所在區(qū)域被政府納入拆遷范圍，甲方應(yīng)在收到拆遷通知后[X]天內(nèi)書(shū)面通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括拆遷原因、預(yù)計(jì)拆遷時(shí)間、拆遷補(bǔ)償政策等相關(guān)信息。2.甲方應(yīng)確保通知內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并積極協(xié)助乙方與拆遷部門(mén)溝通，獲取相關(guān)拆遷文件和資料。（二）拆遷補(bǔ)償1.因院子拆遷所獲得的各項(xiàng)補(bǔ)償款，包括但不限于房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，歸甲方所有。但對(duì)于乙方因租賃院子所投入的裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等合理?yè)p失，甲方應(yīng)按照以下方式給予補(bǔ)償：裝修費(fèi)用補(bǔ)償：根據(jù)乙方裝修實(shí)際花費(fèi)及折舊情況，按照[具體計(jì)算方式，如裝修費(fèi)用×剩余租賃期限/總租賃期限等]計(jì)算補(bǔ)償金額。乙方應(yīng)在拆遷通知發(fā)出后[X]天內(nèi)，向甲方提供裝修費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，經(jīng)雙方核實(shí)確認(rèn)后，甲方在拆遷補(bǔ)償款到位后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用補(bǔ)償：對(duì)于乙方在院子內(nèi)購(gòu)置的可移動(dòng)設(shè)備，由乙方自行拆除搬走；對(duì)于不可移動(dòng)設(shè)備，按照設(shè)備購(gòu)置價(jià)格×剩余使用年限/總使用年限計(jì)算補(bǔ)償金額。乙方應(yīng)在拆遷通知發(fā)出后[X]天內(nèi)，向甲方提供設(shè)備購(gòu)置清單及相關(guān)憑證，經(jīng)雙方核實(shí)確認(rèn)后，甲方在拆遷補(bǔ)償款到位后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.如因乙方原因?qū)е虏糠植疬w補(bǔ)償款減少或無(wú)法獲得，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以減少或無(wú)法獲得的補(bǔ)償款金額為限。（三）拆遷期間的安排1.在拆遷通知發(fā)出后，乙方應(yīng)按照拆遷部門(mén)的要求，配合進(jìn)行院子內(nèi)物品的清理和搬遷工作。搬遷期限由拆遷部門(mén)確定，但甲方應(yīng)給予乙方合理的準(zhǔn)備時(shí)間，一般不少于[X]天。2.拆遷期間，乙方應(yīng)停止在院子內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或居住行為，不得干擾拆遷工作的正常進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е虏疬w工作延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與拆遷部門(mén)協(xié)商解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議、搬遷安置問(wèn)題等。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诓疬w過(guò)程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用院子或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變?cè)鹤佑猛尽p壞院子設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同關(guān)于拆遷相關(guān)事宜的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方