荒廢果園出租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處荒廢果園，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該果園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、果園基本情況1.果園位置：該荒廢果園位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.果園面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，果園面積約為[X]畝。3.果園現(xiàn)狀：目前果園處于荒廢狀態(tài)，園內(nèi)有部分果樹（品種為[具體果樹品種]），但部分果樹已老化或死亡，果園基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉設(shè)施、道路等也存在不同程度的損壞。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還果園。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該果園，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場行情變化等因素進(jìn)行調(diào)整。但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致果園經(jīng)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用果園，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對果園的土地所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益進(jìn)行處置，但不得影響乙方對果園的正常使用。2.義務(wù)保證所提供的果園具有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用果園，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與果園租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，甲方應(yīng)保證果園周邊環(huán)境的相對穩(wěn)定，不得因甲方自身原因干擾乙方對果園的正常經(jīng)營活動(dòng)。按照合同約定向乙方提供果園的相關(guān)資料，包括但不限于果園的土地權(quán)屬證明、果樹種植情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途自主經(jīng)營管理果園。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對果園內(nèi)的果樹、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行合理的改造、修繕和維護(hù)，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得改變果園的土地性質(zhì)和用途。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致果園遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理相關(guān)事宜，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。合理使用果園，不得改變果園的土地用途，只能用于[約定的用途，如水果種植、養(yǎng)殖等]。如需改變用途，須事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營管理，包括但不限于果樹的種植、養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治，基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、修繕等，確保果園的正常運(yùn)營。在租賃期間，乙方應(yīng)保護(hù)果園內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行任何破壞生態(tài)環(huán)境的行為。如因乙方原因造成果園生態(tài)環(huán)境破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及相應(yīng)的賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將果園轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還果園，包括但不限于果樹、基礎(chǔ)設(shè)施等。對于乙方在租賃期間對果園進(jìn)行的改造、修繕等添附物，如甲方要求乙方拆除，乙方應(yīng)予以拆除；如甲方同意保留，雙方應(yīng)協(xié)商確定其價(jià)值及歸屬。五、果園的使用與維護(hù)1.使用要求乙方應(yīng)按照約定的用途使用果園，不得擅自改變果園的功能和用途。如需進(jìn)行與約定用途相關(guān)的合理調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在果園內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。2.維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)果園的日常維護(hù)和管理，包括但不限于果樹的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治，以及灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)確保果園處于良好的經(jīng)營狀態(tài)，保證果樹的正常生長和產(chǎn)量。在租賃期間，如因乙方未履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致果園設(shè)施損壞或果樹遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿麍@設(shè)施損壞或果樹遭受損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。乙方在對果園進(jìn)行維護(hù)和管理過程中，應(yīng)盡量減少對周邊環(huán)境的影響，保護(hù)生態(tài)平衡。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未保證果園的合法出租權(quán)或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用果園，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變果園的土地用途、轉(zhuǎn)租果園或違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，收回果園，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期滿或合同解除后未按照約定交還果園，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理果園內(nèi)的物品，并恢復(fù)果園原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取必要措施收回果園，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用果園土地，本合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)交還果園。對于因征收、征用果園土地所獲得的補(bǔ)償款，土地補(bǔ)償款歸甲方所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償款歸乙方所有。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除