BR/FM—GCWH—A/O—2(X)8—020

設(shè)備維護保養(yǎng)年度計劃表

編號：20c9年度

計劃維保時間設(shè)備名稱維保項目維保類型費用維保單位實施人備注

。）絕緣用品：絕緣（1）絕緣檢測《1》年年(1)300.00（1）電力公司（1）漆明兵

靴、手套、充壓驗電

筆

（2）電梯系統(tǒng):機房、（2））制柜、曳引機、限速器、（2）例行檢查、(2)全年費用<2>通力電梯（2）鐘敏、（2）委外項目

轎廂、進道、地優(yōu)及廳門、能門、安全奘置、導(dǎo)軌、保養(yǎng)：79000.00元侯俊伍

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對田、樓層指

示及召喚按鈕、極限安全裝置

等,機房清潔.

上旬（3）發(fā)電機（3）英油及機油油位、水箱水（3）一級保養(yǎng)：(3)無（3）富電康（3）鐘敏（3）質(zhì)保期內(nèi)

位是否正常，有無泄漏：蓄電（每月例檢啟動

池電壓、液位、控制柜接線緊2次）

季1月固及凡士林處理：例檢運行：

度（4）周界紂外對射例檢：園區(qū)

閉路監(jiān)控調(diào)校檢查；電梯三方

對講檢查；

（4）弱電系統(tǒng)<4）一級保養(yǎng)（4）無（4）四川思達電（4）鐘敏（4）質(zhì)保期內(nèi)

子

（1）園區(qū)照明系統(tǒng):（1）配電箱接線端緊固、除塵；（1）一級保養(yǎng)（1）無（D偉森景觀（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

定時甥、接觸器緊固：

中旬（2）水景控制系統(tǒng)；（2）例檢運行、緊固、除塵：（2）一級保養(yǎng)（2）無（2）偉森景觀（2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

（3）生活水泵：（3）閥門、管道、壓力表、電<3）定期保養(yǎng)(3)無（3）上海連成（3）鐘敏（3）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

（1）道閘系統(tǒng)（1）按線端緊固、除塵，傳動（1）定期保養(yǎng)（1）無（1）天府消防（1）鐘敬（1）質(zhì)保期內(nèi)

部件河滑：

（2）檢查消防報警控制柜工作

（2）消防系統(tǒng)狀況,報警回路抽檢:（2）定期保養(yǎng)（2）無（2）天府、連成（2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

（3）檢查園區(qū)主供水管道、閥

下旬門井有無暗漏現(xiàn)貌：

（4）檢查高、低壓低壓配電室

（3）給排水系統(tǒng)配電柜開關(guān)接頭是否接觸良⑶定期保養(yǎng)（3）無（3）市政建1：（3）鐘敏（3）質(zhì)保期內(nèi)

好、線路是否發(fā)熱：檢查指示

燈、電流表、電壓表是否工作

（4）配峙正常.<4）定期保養(yǎng)（4）無（4）紫星電力（4）鐘敏（4）質(zhì)保期內(nèi)

（D消防系統(tǒng)（1）自查水泵房、消防泵房配<1）定期保養(yǎng)<1）無（1）天府、連成（1）仲敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

電箱相一、二次線路并緊固接

踐端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開

關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器

是否工作正常，手動、自動控

制切換是否正常。

（2）柒油及機油油位、水箱水

2月上旬

位是否正常，有無泄漏：蓄電

池電壓、液位、控制柜接線緊

固及凡士林處理：例檢運行；

（2）發(fā)電機（2）柒油及機油油位、水箱水<2）一級保養(yǎng)<2）無（2）富電）（2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

位是否正常，有無泄漏：蓄電

池電壓、液位、控制柜接線緊

固及凡士林處理：例檢運行；

（1）生活水泵（1）閥門、管道、壓力表、電（1）定期保養(yǎng)(1)無（1）上海連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

《2》電梯系統(tǒng):機用、（2）拒制柜、曳引機、限速器、（2）定期保井(2)無<2>通力電梯<2）鐘檄（2）200元內(nèi)免

中旬轎廂、進道、地址及廳門、轎門、安全裝置、首軌、費

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對里、樓層指

示及召喚按鈕、極限安全裝置

等，機房清潔。

（D潛污泵（1）閥門、管道、壓力表、電<1）定期保養(yǎng)(1)無（1）新科達（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

⑵發(fā)電機（2）集油及機油油位、水箱水<2）定期保養(yǎng)(2)無（2）南電康（1）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

下旬位是否正常，有無泄漏：蓄電

池電壓、液位、控制柜接線緊

固及凡士林處理：例檢運行：

（3）屋面伸縮縫檢杏（3）伸縮縫、女兒墻檢查處理<3）定期保養(yǎng)(3)無（3）總包方（1）鐘敏（3）質(zhì)保期內(nèi)

（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配（1）一級保養(yǎng)<1）無（1）天府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

電箱柜一、二次線路并緊固接

線端子，檢杳配電箱內(nèi)空氣開

關(guān)、慚路器、接觸器、繼電器

是否工作正常，手動、自動控

李?1月上旬制切換是否正常。

度（2）高、低壓配電系（2）檢查高、低壓低壓配電室（2）定期保養(yǎng)（2）無（2）紫星電力（2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

統(tǒng)配電柜開關(guān)接頭是否接觸良

好、線路是否發(fā)熱：檢查指示

燈、電流衣、電壓表是否工作

正常.

（1）生活水泵（1）閥門、管道、壓力表、電（1）定期保養(yǎng)(1)無（1）上海連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

《2》電梯系統(tǒng):機用、（2）拒制柜、曳引機、限速器、（2）定期保井(2)無<2>通力電梯<2）鐘檄（2）200元內(nèi)免

中旬轎廂、進道、地址及廳門、轎門、安全裝置、首軌、費

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對里、樓層指

示及召喚按鈕、極限安全裝置

等，機房清潔。

（1）二次供水水箱（1）清洗、消毒<1）定期保養(yǎng)(1)2000.00元（1）自來水公司（1）鐘敏（1）委外

（2）集油及機油油位、水箱水

下旬位是否正常，有無泄漏：蓄電

池電壓、液位、控制柜接線緊

固及凡士林處理：例檢運行：

（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配（1）定期保養(yǎng)(1)無（1）天府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

電箱柜一、二次線路并緊固接

線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開

上句

關(guān)、慚路器、接觸器、繼電器

是否工作正常，手動、自動控

制切換是否正常。

（1）生活水泵（1）閥門、管道、壓力表、電<1）定期保養(yǎng)<1)無（1）上海連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

5月（2）電梯系統(tǒng):機房、（2）攔制柜、曳引機、限速器、<2）定期保養(yǎng)(2)無（2）通力電梯（2）鐘敏（2）200元內(nèi)免

中旬轎廂、進道、1颯及廳門、轎門、安全裝置、導(dǎo)軌、費

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對重、樓層指

示及召喚按鈕、極限安全裝置

等，機房清潔。

（1）發(fā)電機（1）柴油及機油油位、水箱水（1）定期保養(yǎng)(1)無（1）南電康（1）鐘帙（1）質(zhì)保期內(nèi)

位是否正常，有無泄漏：蓄電

下旬

池電壓、液位、控制柜接線緊

冏及凡士林處理：例檢運行；

（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配（1）定期保養(yǎng)<1)無（1）天府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

電箱柜一、二次線路并緊固接

線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開

關(guān)、慚路器、接觸器、維電器

是否工作正常，手動、自動控

制切換是否正?！?/p>

上旬（2）應(yīng)急系統(tǒng)（2）檢查應(yīng)急柜內(nèi)蓄電池電（2）定期保養(yǎng)（2）無（2）新科達（2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

壓：檢查應(yīng)急切換回路是否正

常：檢杳柜內(nèi)空氣開關(guān)、線路

有無短路情況,緊固柜內(nèi)接線

端子、各元器件螺燈；檢查應(yīng)

急柜各指示燈、儀表是否正常.

對應(yīng)急柜進行除塵

（1）風(fēng)機系統(tǒng)（1）清潔風(fēng)輪及機殼、檢查電<1）定期保養(yǎng)(1)無（1>鴻奇通風(fēng)（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

用

機絕緣、緊固螺栓、軸承潤滑、

皮帶調(diào)整，啟動運行30分鐘,

（2）電梯系統(tǒng):機房、（2）拒制柜、曳引機、限速器、<2）定期保養(yǎng)（2）無（2）通力電梯（2）鐘敏（2）200元內(nèi)免

中旬

轎廂、進道、地坑及廳門、轎門、安全裝置、導(dǎo)軌、費

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對重、樓層指

示及召喚按鈕、極限安全裝黃

等，機房清潔。

（1）生活水泵（1）閥門、管道、壓力表、電<1）定期保養(yǎng)（1）無（1）上海連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

（2）發(fā)電機（2）柴油及機油油位、水箱水<2）定期保養(yǎng)（2）無（2）富電康（2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

下旬位是否正常.有無泄漏：蓄電

池電壓、液位、控制柜接線案

固及凡士林處理：例檢運行：

⑶屋面伸縮縫檢查（3）伸縮縫、女兒墻檢查<3）定期保笄<3)無（3）總包單位<3）鐘敏（3）質(zhì)保期內(nèi)

（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配（1）定期保養(yǎng)<1）無（1）天府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

電箱柜一、二次線路并緊固接

線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開

關(guān)'慚路器、接觸器、維電器

是否工作正常，手動、自動控

上旬制切換是否正?！?/p>

（2）高、低壓配電系（2）檢查高、低壓低壓配電室（2）定期保養(yǎng)（2）無（2）紫星電力（2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

統(tǒng)配電柜開關(guān)接頭是否接觸良

好、線路是否發(fā)熱：檢查指示

燈、電流表、電壓表是否工作

正常.

7月

（1）生活水泵（1）閥門、管道、壓力表、電<1）定期保養(yǎng)<1）無（1）上海連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

（2）電梯系統(tǒng):機房、（2）把制制、曳引機、限速器、<2）定期保養(yǎng)（2）無（2）通力電梯（2）鐘敏（2）200元內(nèi)免

中旬轎廂、進道、1城及廳門、轎門、安全裝置、導(dǎo)軌、費

度

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對重、樓層指

示及召喚按鈕、極限安全裝罰.

等，機房精潔。

（1）發(fā)電機（1）柴油及機油油位、水箱水<1）定期保養(yǎng)<1）無<1）富電康（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

位是否正常，有無泄漏：蓄電

下旬

池電壓、液位、控制柜接線緊

固及凡士林處理：例檢運行：

（1）消防系統(tǒng)（1）槍直水泵房、消防泵房配<1）定期保養(yǎng)<1）無（1）天府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

電箱相一、二次踐路并紫固接

戰(zhàn)端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開

8月二句

關(guān)、慚路器、接觸器、維電器

是否工作正常，手動、自動控

制切換是否正常。

（1）生活水泵（D閥門、管道、壓力表、電（1）定期保養(yǎng)(1)無（1）上海連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

《2》電梯系統(tǒng):機用、（2）拒制柜、曳引機、限速器、（2）定期保井(2)無<2>通力電梯<2）鐘檄（2）200元內(nèi)免

中旬轎廂、進道、地址及廳門、轎門、安全裝置、首軌、費

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對里、樓層指

示及召喚按鈕、極限安全裝置

等，機房清潔。

（1）發(fā)電機（1）奧油及機油油位、水箱水<1）定期保養(yǎng)（1）無（1）南電康（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

位是否正常，有無泄漏：蓄電

下旬

池電壓、液位、控制柜接線緊

固及凡士林處理：例檢運行：

（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配（1）定期保養(yǎng)(1)無（1）天府、連成（1）鐘收（1）質(zhì)保期內(nèi)

電箱柜一、二次線路并緊固接

線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開

上旬

關(guān)、斷路器、接觸器、繼電器

是否r作正常.手動、自動控

制切換是否正?！?/p>

9月（1）生活水泵（1）閥門、管道、壓力表、電<1）定期保養(yǎng)<1）無（1）上海連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

（2）電梯系統(tǒng):機房、（2）把制柜、曳引機、限速器、<2）定期保養(yǎng)（2）無（2）通力電梯（2）鐘敏（2）200元內(nèi)免

中旬轎廂、進道、my或廳門、轎門、安全裝置、導(dǎo)軌、費

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對重、樓層指

示及召喚按鈕、極限安金裝置

等，機房清潔。

《1》潛污泵（1）閥門、管道、壓力表、電（1）二級保養(yǎng)(1)無（1）新科達（D鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

<2>發(fā)電機（2）央油及機油油位、水箱水（2）定期保井(2)無<2）富電成<2）鐘檄（2）質(zhì)保期內(nèi)

I--id位是否正常,有無泄漏：蓄電

池電壓、液位、控制柜接線緊

固及凡士林處理：例檢運行：

（3）屋面伸縮縫檢杳（3）伸縮縫、女兒墻檢查<3）定期保養(yǎng)（3）無（3）總包單位（3）鐘敏（3）質(zhì)保期內(nèi)

（1）雨污立管（!）R.污立管與冷井清通檢（1）計劃清掏（1）無（1）物業(yè)公司（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

查

（2）消防系統(tǒng)（2）檢衣水泵房'消防案濟配（2）定期保井（2）無<2>天府、注成<2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

電箱柜一、二次線路并緊固接

線湍子，檢查配電箱內(nèi)空氣開

關(guān)、斷路涔、接觸器、維電器

是否工作正常，手動、自動控

制切換是否正常.

（3）應(yīng)急系統(tǒng)（3）金查應(yīng)急柜內(nèi)蓄電池電（3）定期保養(yǎng)（3）無（3）新科達（3）鐘敏（3）質(zhì)保期內(nèi)

壓：檢查應(yīng)急切換回路是否正

常：檢杳柜內(nèi)空氣開關(guān)、線路

四

有無短路情況，緊固柜內(nèi)接線

季10月i'J

端子、各元器件鑲燈；檢查應(yīng)

度

急柜各指示燈、儀表是否正常.

對應(yīng)急柜進行除塵

（4）高、低壓配電系（4）檢查高、低壓低壓配電室<4）定期保養(yǎng)（4）無（4）紫星電力（4）鐘敏（4）質(zhì)保期內(nèi)

統(tǒng)配電柜開關(guān)接頭是否接觸良

好、線路是否發(fā)熱：檢查指示

燈、電流表、電壓表是否工作

正常。

（5）發(fā)電機（5）類油及機油油位、水箱水<5）定期保定（5）無（5）富電康（5）鐘敏（5）質(zhì)保期內(nèi)

位是否正常,有無泄漏：蒿電

池電壓、液位、控制柜接線緊

固及凡士林處理；例檢運行；

（1）二次供水7K箱（1）清洗、消毒（1）定期保養(yǎng)(1)2000.00元（1）自來水公司（1）鐘敏（1）委外

（2）生活水泵（2）陶門、管道、壓力表、電<2）定期保養(yǎng)(2)無（2）上海連成（2）鐘敬（2）質(zhì)保期內(nèi)

機、水泵

（3）電梯系統(tǒng):機房、（3）擔(dān)制柜、曳引機'限速器、（3）定期保養(yǎng)<3)無（3）通力電梯（3）鐘敏（3）200元內(nèi)免

中旬

轎廂、進道、地埃及廳門、轎門、安全裝置、B軌、費

附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對重、樓層指

示及召喚按鈕、極限安全裝置

等,機房消沾。

（1）化菊也及管網(wǎng)育（1）清掏<1）計劃清掏(1)3000.00元（1）物業(yè)公司（1）鐘敏（1）委外

井

下旬

（2）二次供水水質(zhì)檢（2）火樣抽樣送檢：衛(wèi)生合格（2）檢測、合格(2)4000.00元（2）物業(yè)公司（2）鐘敏（2）衛(wèi)生局規(guī)

泅證復(fù)檢證復(fù)審定

（1）消防系統(tǒng)（1）檢查水泵房、消防泵房配<1）定期保養(yǎng)（1）無（1）天府、連成（1）鐘敏（1）質(zhì)保期內(nèi)

電箱柜一、二次線路并緊固接

線端子，檢查配電箱內(nèi)空氣開

關(guān)、慚路器、接觸器、繼電器

是否工作正常，手動、自動控

上旬制切換是否正常.

（2）電梯系統(tǒng):機房、（2）把制柜、曳引機、制速器、<2）定期保養(yǎng)（2）無（2）通力電梯（2）鐘敏（2）質(zhì)保期內(nèi)

轎廂、進道、地埃及廳門、轎門、安全裝置、B軌、

11月附屬設(shè)施支架、鋼絲繩、對重、樓層指

示