2025年房地產(chǎn)與物業(yè)管理知識考察試題及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場號：________考生號：________一、選擇題1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下一步應(yīng)取得（）A.《建筑工程施工許可證》B.《土地使用權(quán)出讓合同》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《房屋預(yù)售許可證》答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的法定建設(shè)順序?yàn)椋喝〉谩督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》后，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，最后取得《建筑工程施工許可證》?！锻恋厥褂脵?quán)出讓合同》是在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之前簽訂的?！斗课蓊A(yù)售許可證》是在項(xiàng)目竣工前取得的，不是開發(fā)階段的必需證件。2.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理的主要內(nèi)容？（）A.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與使用C.物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護(hù)D.物業(yè)小區(qū)的招商引資答案：D解析：物業(yè)管理的主要內(nèi)容是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行維護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與使用、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理、物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護(hù)都屬于物業(yè)管理范疇。物業(yè)小區(qū)的招商引資不屬于物業(yè)管理公司的法定職責(zé)范圍。3.商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商必須向購房者提供（）A.房屋租賃合同B.房屋質(zhì)量保證書和住宅質(zhì)量保修書C.房屋買賣合同D.房屋產(chǎn)權(quán)證答案：B解析：根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商必須向購房者提供《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅質(zhì)量保修書》。《房屋質(zhì)量保證書》主要說明房屋質(zhì)量狀況和保修范圍。《住宅質(zhì)量保修書》則詳細(xì)規(guī)定了保修內(nèi)容、保修期限和保修責(zé)任?！斗课葑赓U合同》是業(yè)主出租房屋時(shí)與承租人簽訂的合同?！斗课葙I賣合同》是購房者和開發(fā)商簽訂的合同。《房屋產(chǎn)權(quán)證》是房屋所有權(quán)證，通常在房屋交付使用一段時(shí)間后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)。4.業(yè)主大會的職責(zé)不包括（）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會C.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案D.決定物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：業(yè)主大會是全體業(yè)主的自治組織，依法行使下列職責(zé)：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；制定和修改業(yè)主公約；業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主提出的建議進(jìn)行討論，并作出決定；法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和成本制定，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行，但決定權(quán)主要在業(yè)主大會，而非物業(yè)公司單方面決定。5.下列哪種行為不屬于房屋租賃中的禁止行為？（）A.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)B.出租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租C.承租人按照約定使用房屋D.出租人擅自收回房屋答案：C解析：房屋租賃中的禁止行為主要包括：出租人將房屋出租給不具備相關(guān)資格的人員；出租人不按照約定提供房屋，或者提供房屋不符合約定條件；承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；承租人利用房屋進(jìn)行違法活動；出租人擅自收回房屋；出租人擅自提高租金等。承租人按照約定使用房屋是合法行為，屬于租賃合同的有效履行。6.物業(yè)服務(wù)合同屬于（）A.單務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.雙務(wù)合同答案：D解析：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的合同。合同雙方既享有權(quán)利也承擔(dān)義務(wù)，因此屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同是指合同雙方當(dāng)事人互負(fù)對待給付義務(wù)的合同，一方的義務(wù)是另一方義務(wù)的對價(jià)。單務(wù)合同是指只有一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)給付義務(wù)的合同。有償合同是指一方當(dāng)事人取得利益需要向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)代價(jià)的合同。諾成合同是指當(dāng)事人一方的意思表示一經(jīng)對方同意即成立的合同。7.住宅物業(yè)的共用部位是指（）A.業(yè)主專有部分B.建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)C.單元內(nèi)的走廊、樓梯間D.業(yè)主自行搭建的陽臺答案：B解析：住宅物業(yè)的共用部位是指構(gòu)成建筑物主體結(jié)構(gòu)，為多個(gè)業(yè)主共同享有或使用的部分，如樓蓋、屋頂、外墻面、承重梁柱、樓梯、走廊、樓梯間、電梯間、設(shè)備機(jī)房等。業(yè)主專有部分是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有構(gòu)造上獨(dú)立性的部分。單元內(nèi)的走廊、樓梯間屬于共用部位，但通常更準(zhǔn)確地描述為共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主自行搭建的陽臺屬于業(yè)主專有部分。8.專項(xiàng)維修資金是指（）A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋買賣價(jià)款C.用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金D.物業(yè)管理公司的利潤答案：C解析：專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主繳納，實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)屬于業(yè)主。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)而支付的費(fèi)用。房屋買賣價(jià)款是購房者為取得房屋所有權(quán)而支付的費(fèi)用。物業(yè)管理公司的利潤是物業(yè)公司提供服務(wù)后獲得的收益。9.物業(yè)管理區(qū)域劃分的主要依據(jù)是（）A.物業(yè)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模B.物業(yè)類型和規(guī)模C.業(yè)主人數(shù)D.物業(yè)管理公司的意愿答案：B解析：物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的類型和規(guī)模等因素確定。劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用空間以及業(yè)主使用的便利性等因素。物業(yè)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、物業(yè)管理公司的意愿都不是劃分物業(yè)管理區(qū)域的主要依據(jù)。10.房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)是（）A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的高利潤B.穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格C.促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)快速擴(kuò)張D.限制房地產(chǎn)市場發(fā)展答案：B解析：房地產(chǎn)市場調(diào)控是指政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)，以保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格，防止房價(jià)大起大落，保障人民群眾的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的高利潤、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)快速擴(kuò)張、限制房地產(chǎn)市場發(fā)展都不是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)。11.業(yè)主委員會的成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其人數(shù)一般為（）A.3人至5人B.5人至11人C.7人至15人D.11人至21人答案：B解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會的成員人數(shù)一般為5人至11人，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會成員人數(shù)必須為單數(shù)，以便于表決。12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）A.一級、二級B.三級、四級C.一級、二級、三級D.甲級、乙級答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級是衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理能力、服務(wù)水平和資源條件的重要指標(biāo)。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。資質(zhì)等級越高，準(zhǔn)許從事的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍越廣，管理規(guī)模越大。甲級、乙級不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的劃分方式。13.業(yè)主繳納的專項(xiàng)維修資金屬于（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)所有C.業(yè)主所有D.政府所有答案：C解析：專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，由業(yè)主繳納，實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)屬于業(yè)主，使用收益屬于業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是負(fù)責(zé)管理和使用，但不擁有所有權(quán)。14.物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.開發(fā)建設(shè)單位D.政府部門答案：B解析：物業(yè)管理用房是用于物業(yè)管理活動的場所，如物業(yè)辦公室、會議室、物業(yè)人員宿舍等。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主。開發(fā)建設(shè)單位在移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)同時(shí)移交符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用房。物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用物業(yè)管理用房應(yīng)向業(yè)主支付租金或提供其他補(bǔ)償。15.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋用途的約定（）A.可以由承租人隨意改變B.必須符合法律規(guī)定C.由出租人單方面決定D.無需特別約定答案：B解析：房屋租賃合同是出租人和承租人簽訂的約定租賃期限、房屋用途、租金等條款的合同。關(guān)于房屋用途的約定必須符合法律規(guī)定。如果承租人擅自改變房屋用途，特別是將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，需要經(jīng)過出租人同意，否則出租人可以解除合同。出租人不得擅自改變房屋用途。16.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)遵守（）A.物業(yè)管理公司的所有規(guī)定B.物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約C.政府部門的各項(xiàng)指示D.物業(yè)服務(wù)合同的所有條款答案：B解析：物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約是由業(yè)主共同制定，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，對全體業(yè)主具有約束力的文件。它規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，是維護(hù)物業(yè)管理秩序的重要依據(jù)。業(yè)主應(yīng)遵守管理規(guī)約。物業(yè)管理公司的規(guī)定、政府部門的指示、物業(yè)服務(wù)合同的條款，只有在符合管理規(guī)約且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)，才對業(yè)主具有約束力。17.商品房預(yù)售需要滿足的條件之一是（）A.已完成項(xiàng)目總投資的25%以上B.已完成項(xiàng)目總投資的50%以上C.已完成項(xiàng)目總投資的30%以上D.已完成項(xiàng)目總投資的40%以上答案：A解析：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋竣工前將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人，并由購房人支付房價(jià)款的行為。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，商品房預(yù)售需要滿足一系列條件，其中之一是房屋已竣工面積達(dá)到預(yù)售總面積的25%以上。已完成項(xiàng)目總投資的比例不是判斷商品房預(yù)售的法定條件。18.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利？（）A.收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.對業(yè)主違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止C.決定業(yè)主的房屋出租價(jià)格D.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利主要包括：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障公共設(shè)施的正常使用；對業(yè)主違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止、勸阻；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。決定業(yè)主的房屋出租價(jià)格不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利范圍，業(yè)主有權(quán)自行決定房屋出租價(jià)格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供相關(guān)信息和建議，但不能干預(yù)。19.住宅物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備是指（）A.業(yè)主專有部分的設(shè)備B.建筑物內(nèi)的電梯、供水設(shè)施C.單元門禁系統(tǒng)D.業(yè)主自行安裝的空調(diào)答案：B解析：住宅物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備是指構(gòu)成建筑物主體結(jié)構(gòu)之外，為多個(gè)業(yè)主共同享有或使用的設(shè)備。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于電梯、供水設(shè)施、排水設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、共用天線等。業(yè)主專有部分的設(shè)備屬于業(yè)主自有設(shè)備。單元門禁系統(tǒng)通常屬于業(yè)主專有部分或部分共有（如樓棟層面）。業(yè)主自行安裝的空調(diào)屬于業(yè)主自有設(shè)備。20.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)（）A.立即撤離物業(yè)管理區(qū)域B.按約定辦理移交手續(xù)C.無需承擔(dān)任何責(zé)任D.要求業(yè)主支付所有未繳費(fèi)用答案：B解析：物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定和標(biāo)準(zhǔn)，與業(yè)主大會或業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理工作的移交手續(xù)。移交內(nèi)容通常包括物業(yè)管理區(qū)域的資料、設(shè)施設(shè)備清單、未完成工作的處理方案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。立即撤離物業(yè)管理區(qū)域可能過早，按約定辦理移交手續(xù)是合同終止后的法定義務(wù)。合同終止并不意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)無需承擔(dān)任何責(zé)任，也未完成工作的處理、費(fèi)用結(jié)清等仍需負(fù)責(zé)。要求業(yè)主支付所有未繳費(fèi)用必須在合同約定的范圍內(nèi)，不能隨意主張。二、多選題1.業(yè)主大會會議可以采用（）等形式召開（）A.集體會議B.網(wǎng)絡(luò)會議C.分組會議D.委托他人代為投票E.郵寄會議答案：ABC解析：業(yè)主大會會議是業(yè)主共同決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的民主形式。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主大會會議可以采用集體會議、網(wǎng)絡(luò)會議、分組會議等形式召開。集體會議是指全體業(yè)主或其代表共同參加的會議。網(wǎng)絡(luò)會議是指利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，業(yè)主通過電腦或手機(jī)等終端遠(yuǎn)程參加的會議。分組會議是指將業(yè)主按樓棟、單元等分組，分別召開會議。委托他人代為投票屬于業(yè)主行使投票權(quán)的方式，而非會議召開形式。郵寄會議不是標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的會議形式。2.物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容包栝（）A.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生B.物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)C.物業(yè)安全防范D.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)E.業(yè)主房屋室內(nèi)維修答案：ABCD解析：物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為業(yè)主提供的管理和服務(wù)。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容包括：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生（A）、物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)（B）、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理、物業(yè)安全防范（C，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等）、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)（D）、車輛停放管理、承接政府委托的其他工作等。業(yè)主房屋室內(nèi)維修屬于業(yè)主專有部分的維修，不屬于物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容，應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)或通過裝修服務(wù)市場解決。3.下列哪些行為屬于侵害業(yè)主共有權(quán)益？（）A.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房B.業(yè)主私自在共有區(qū)域搭建建筑物C.業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.業(yè)主占用小區(qū)公共道路停放車輛E.業(yè)主利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營活動答案：ABDE解析：業(yè)主共有權(quán)益是指全體業(yè)主共同享有和使用的物業(yè)部分及相關(guān)的權(quán)益。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，侵害業(yè)主共有權(quán)益的行為主要包括：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但需遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意（A錯(cuò)誤，屬于可能侵害，需滿足特定條件；但若未經(jīng)同意即改變，則構(gòu)成侵害）。業(yè)主私自在共有區(qū)域搭建建筑物（B）、占用小區(qū)公共道路停放車輛（D）、利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營活動（E），均屬于侵害業(yè)主共有權(quán)益的行為，因?yàn)檫@些行為損害了共有部分的完好與暢通，或未經(jīng)授權(quán)使用了共有財(cái)產(chǎn)。業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（C）是業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，是維護(hù)共有權(quán)益的表現(xiàn)，不屬于侵害行為。4.物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)當(dāng)考慮的因素有（）A.物業(yè)類型B.物業(yè)規(guī)模C.共用設(shè)施設(shè)備D.業(yè)主人數(shù)E.地理界限答案：ABCDE解析：物業(yè)管理區(qū)域的劃分是確定物業(yè)服務(wù)范圍的基礎(chǔ)。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的類型（A）、規(guī)模（B）、共用設(shè)施設(shè)備（C）、共用空間（D，如樓棟、小區(qū)等）、以及業(yè)主使用的便利性（隱含在考慮人數(shù)和地理界限中），并應(yīng)尊重現(xiàn)狀及業(yè)主意愿。共用設(shè)施設(shè)備是劃分區(qū)域的核心依據(jù)之一。業(yè)主人數(shù)和地理界限也是重要考慮因素。物業(yè)類型和規(guī)模不同，其管理和服務(wù)的復(fù)雜性也不同。5.業(yè)主可以請求業(yè)主委員會（）A.召集業(yè)主大會會議，報(bào)告工作B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案E.選舉業(yè)主委員會成員答案：ABCD解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依據(jù)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則履行職責(zé)。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會的職責(zé)包括：召集業(yè)主大會會議，報(bào)告工作（A）；代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同（B、C）；決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施（D）；制定和修改管理規(guī)約（通常由業(yè)主大會負(fù)責(zé)，但業(yè)委會可提出方案）；業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。選舉業(yè)主委員會成員（E）是業(yè)主大會的職責(zé)。6.房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要措施包括（）A.增加土地供應(yīng)B.提高首付比例C.降低貸款利率D.加強(qiáng)市場監(jiān)管E.實(shí)施限購政策答案：ABDE解析：房地產(chǎn)市場調(diào)控是指政府為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)其健康發(fā)展而采取的一系列措施。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，主要措施包括經(jīng)濟(jì)手段（如調(diào)整土地供應(yīng)量、增加保障性住房建設(shè)等，A）、金融手段（如調(diào)整首付比例、貸款利率、貸款期限等，B、C）、行政手段（如實(shí)施限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，E）和法律手段（如完善相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，D）。這些措施相互配合，共同影響市場供需和預(yù)期，以達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。7.住宅物業(yè)的共用部位通常包括（）A.建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)B.樓蓋、屋頂C.公共走廊、樓梯間D.單元內(nèi)的門廳E.業(yè)主獨(dú)立使用的陽臺答案：ABCD解析：住宅物業(yè)的共用部位是指構(gòu)成建筑物主體結(jié)構(gòu)，以及為多個(gè)業(yè)主共同使用或享有的部分。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，通常包括：建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)（A）、樓蓋、屋頂（B）、外墻面、承重梁柱（C）、樓梯、樓梯間、電梯間、設(shè)備機(jī)房（D）、公共走廊、門廳（E，屬于公共區(qū)域，通常與走廊等歸為共用部位）。業(yè)主獨(dú)立使用的陽臺（E）屬于業(yè)主專有部分。8.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對共有部分的共有權(quán)C.業(yè)主依法享有的物業(yè)使用、收益、處分的權(quán)利D.業(yè)主參與業(yè)主大會的權(quán)利E.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)答案：ABC解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)（A），對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)（B），以及基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，依法對物業(yè)享有使用、收益、處分的權(quán)利（C）。業(yè)主參與業(yè)主大會的權(quán)利（D）和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)（E）屬于業(yè)主享有的相關(guān)權(quán)利，但不是建筑物區(qū)分所有權(quán)本身的直接內(nèi)容。建筑物區(qū)分所有權(quán)是所有權(quán)的一種形式，其核心是專有部分的所有權(quán)和共有部分的共有權(quán)，以及與之相關(guān)的使用、收益、處分權(quán)能。9.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱和地址B.業(yè)主委員會名稱和地址C.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式E.違約責(zé)任答案：ACDE解析：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的合同。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的主要內(nèi)容有：當(dāng)事人雙方的名稱和地址（A，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會或業(yè)主委員會）；物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（C，如清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等）；物業(yè)服務(wù)的期限；物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（D）；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任；違約責(zé)任（E）；其他約定事項(xiàng)。業(yè)主委員會名稱和地址（B）可能在合同中提及，特別是如果由業(yè)主委員會作為合同一方，但并非所有合同都必須包含，合同主體主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主（代表）。10.下列哪些是業(yè)主的義務(wù)？（）A.遵守管理規(guī)約B.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)C.維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備D.不得擅自改變房屋用途E.妥善保管專有部分答案：ABDE解析：業(yè)主的義務(wù)是維持物業(yè)管理區(qū)域正常秩序和保障共有權(quán)益的必要條件。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主的義務(wù)主要包括：遵守管理規(guī)約（A）；遵守國家法律法規(guī)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理；按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金（B）；不得擅自改變房屋用途（D）；不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（C錯(cuò)誤，維護(hù)是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但業(yè)主有責(zé)任不損壞）；妥善保管專有部分，并承擔(dān)專有部分維修責(zé)任（E）。維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備（C）主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，業(yè)主有愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，但不直接負(fù)責(zé)維護(hù)。11.業(yè)主大會決定的事項(xiàng)通常包括（）A.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B.選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案D.制定和修改管理規(guī)約E.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCDE解析：業(yè)主大會是全體業(yè)主的自治組織，依法行使下列職責(zé)：制定和修改管理規(guī)約（D）；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員（A）；選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（B）；決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施（C）；制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主提出的建議進(jìn)行討論，并作出決定；法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（E）屬于業(yè)主大會的決策范疇，業(yè)主大會可以對物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行審議，并在合同中明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)κ召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行授權(quán)。12.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)（）A.按約定辦理移交手續(xù)B.結(jié)清相關(guān)費(fèi)用C.立即停止所有服務(wù)D.妥善保管共用設(shè)施設(shè)備E.退還業(yè)主預(yù)繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)答案：ABD解析：物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定和標(biāo)準(zhǔn)，與業(yè)主大會或業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理工作的移交手續(xù)（A），包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的資料、設(shè)施設(shè)備清單、未完成工作的處理方案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（B），包括應(yīng)付未付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等。妥善保管共用設(shè)施設(shè)備（D），直至交接完成。立即停止所有服務(wù)（C）可能過早，應(yīng)完成約定服務(wù)期限內(nèi)的或合同約定的善后工作。退還業(yè)主預(yù)繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（E）并非必然，只有在合同提前終止或存在違約情況下，且根據(jù)合同約定或法律規(guī)定才能考慮退還，并非所有終止情況都適用。13.下列哪些行為可能違反業(yè)主管理規(guī)約？（）A.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房B.業(yè)主在共有區(qū)域堆放雜物C.業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.業(yè)主利用陽臺搭建遮陽棚超出規(guī)定E.業(yè)主車輛占用消防通道答案：ABDE解析：業(yè)主管理規(guī)約是業(yè)主共同制定的，用于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序、保障共有權(quán)益的規(guī)則。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，可能違反業(yè)主管理規(guī)約的行為包括：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但需遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意（A錯(cuò)誤，若未滿足條件則違規(guī)）；業(yè)主在共有區(qū)域堆放雜物（B），影響公共環(huán)境衛(wèi)生和通行；業(yè)主利用陽臺搭建遮陽棚超出規(guī)定（D），影響建筑外觀或安全；業(yè)主車輛占用消防通道（E），妨礙消防通道暢通，存在安全隱患。業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（C）是業(yè)主的義務(wù)，是維護(hù)共有權(quán)益的表現(xiàn)，不屬于違規(guī)行為。14.物業(yè)管理用房的主要用途包括（）A.物業(yè)管理企業(yè)辦公場所B.業(yè)主委員會會議室C.物業(yè)人員培訓(xùn)室D.小區(qū)公共活動室E.物業(yè)企業(yè)利潤分配場所答案：ABC解析：物業(yè)管理用房是用于物業(yè)管理活動的場所。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理用房的主要用途包括：物業(yè)管理企業(yè)辦公場所（A），用于處理日常物業(yè)管理事務(wù)；業(yè)主委員會會議室（B），用于召開業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議；物業(yè)人員培訓(xùn)室（C），用于對物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；設(shè)備房（如水泵房、配電室等，雖然有時(shí)也歸入此范疇，但題目更側(cè)重行政功能）。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用物業(yè)管理用房應(yīng)向業(yè)主支付租金或提供其他補(bǔ)償。物業(yè)企業(yè)利潤分配場所（E）是企業(yè)管理內(nèi)部的財(cái)務(wù)行為，與物業(yè)管理用房的法定用途無關(guān)。15.商品房預(yù)售的條件通常包括（）A.已取得《國有土地使用證》B.已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》C.按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.房屋已竣工面積達(dá)到預(yù)售總面積的25%以上E.已辦理商品房預(yù)售許可證答案：BCE解析：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋竣工前將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，商品房預(yù)售需要滿足一系列條件。首先，必須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（B），這是項(xiàng)目合法建設(shè)的證明。其次，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（C），這是確保項(xiàng)目有足夠資金繼續(xù)建設(shè)和按時(shí)交付的基礎(chǔ)。最后，必須辦理商品房預(yù)售許可證（E），這是政府主管部門對預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行的合法合規(guī)審查后發(fā)放的許可證明。已取得《國有土地使用證》（A）是項(xiàng)目合法用地的證明，是開發(fā)的前提，但不是預(yù)售的直接條件。房屋已竣工面積達(dá)到預(yù)售總面積的25%以上（D）通常是現(xiàn)房銷售或特定情況下的人才計(jì)算方式，非預(yù)售的主要條件。16.業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益包括（）A.公共區(qū)域廣告位收入B.共用設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)C.共有部分出售所得D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)E.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)答案：AB解析：業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益是指物業(yè)共有部分所產(chǎn)生的、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共同所有的經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括：公共區(qū)域（如大堂、樓道、外墻等）廣告位收入（A）、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、車庫、場地等）租賃費(fèi)（B）等。共有部分出售所得（C）屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的增加，但收益本身需按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配。物業(yè)服務(wù)費(fèi)（D）是業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，用于購買服務(wù)，而非共有部分產(chǎn)生的收益。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（E）通常包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級越高，通常意味著（）A.準(zhǔn)許從事的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍越廣B.可以管理的物業(yè)規(guī)模越大C.對企業(yè)注冊資本要求越高D.對企業(yè)人員素質(zhì)要求越高E.可以獲得更高的利潤率答案：ABC解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級是衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理能力、服務(wù)水平和資源條件的重要指標(biāo)。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，資質(zhì)等級越高，通常意味著：準(zhǔn)許從事的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍越廣（A，如住宅、寫字樓、商業(yè)、工業(yè)等不同類型），可以管理的物業(yè)規(guī)模越大（B，如管理面積、管理戶數(shù)等），對企業(yè)的注冊資本要求越高（C），對管理人員和專業(yè)技術(shù)人員的數(shù)量與素質(zhì)要求也越高（D，隱含在人員素質(zhì)要求中）。資質(zhì)等級有助于業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。利潤率（E）受市場、管理效率等多種因素影響，并非由資質(zhì)等級直接決定。18.業(yè)主可以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）A.是否按照標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)情況D.是否遵守管理規(guī)約E.是否按時(shí)召開業(yè)主大會會議答案：ABC解析：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)是業(yè)主權(quán)益的重要組成部分。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是否按照標(biāo)準(zhǔn)（包括合同約定和行業(yè)普遍接受的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）提供服務(wù)（A）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況（B，即費(fèi)用的收取是否合理、使用是否規(guī)范）；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)情況（C，即維護(hù)是否及時(shí)、質(zhì)量是否合格）；是否遵守管理規(guī)約（D，雖然主要是監(jiān)督業(yè)主，但也可監(jiān)督其執(zhí)行情況）。按時(shí)召開業(yè)主大會會議（E）主要是業(yè)主委員會或業(yè)主代表的職責(zé)，業(yè)主可以監(jiān)督其是否按規(guī)定召開，但不是直接監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要方面。19.住宅物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備通常包括（）A.建筑物內(nèi)的電梯B.公共照明設(shè)施C.小區(qū)內(nèi)的道路D.單元門禁系統(tǒng)E.供水、供電設(shè)施答案：ABCE解析：住宅物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備是指構(gòu)成建筑物主體結(jié)構(gòu)之外，為多個(gè)業(yè)主共同享有或使用的設(shè)備。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，通常包括：建筑物內(nèi)的電梯（A）、公共照明設(shè)施（B）、排水設(shè)施、供水設(shè)施（E，包括變配電設(shè)備）、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、共用天線等。小區(qū)內(nèi)的道路（C）屬于共用部位，也屬于共用設(shè)施設(shè)備范疇。單元門禁系統(tǒng)（D）通常屬于業(yè)主專有部分或部分共有（如樓棟層面），不屬于典型的共用設(shè)施設(shè)備，除非是多梯戶單元的集中控制室部分。20.物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會的職責(zé)包括（）A.辦理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接手續(xù)B.審核物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算報(bào)告C.決定是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤離共用區(qū)域E.妥善保管業(yè)主檔案資料答案：ABCD解析：物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，需要履行相應(yīng)的收尾和過渡職責(zé)。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會的職責(zé)包括：辦理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接手續(xù)（A），確保各項(xiàng)工作的平穩(wěn)過渡；審核物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算報(bào)告（B），維護(hù)業(yè)主權(quán)益；組織召開業(yè)主大會會議，就是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（C）等重大事項(xiàng)進(jìn)行表決；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定撤離物業(yè)管理區(qū)域，并做好交接工作（D）。業(yè)主檔案資料（E）通常由物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交或根據(jù)合同約定處理，業(yè)主委員會主要負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，但保管本身可能是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任或移交后的業(yè)主委員會職責(zé)，題目選項(xiàng)側(cè)重于監(jiān)督和決策環(huán)節(jié)。三、判斷題1.業(yè)主委員會的成員不得由業(yè)主大會委托他人代為投票選舉。（）答案：錯(cuò)誤解析：業(yè)主委員會的成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主可以親自參加業(yè)主大會會議投票，也可以根據(jù)法律法規(guī)或管理規(guī)約的規(guī)定，委托其他業(yè)主代為投票。委托投票需要事先提交委托書，并說明委托事項(xiàng)和授權(quán)范圍。因此，業(yè)主委員會的成員可以由業(yè)主大會委托他人代為投票選舉。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。（）答案：正確解析：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其服務(wù)對象（業(yè)主或業(yè)主大會）之間簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等履行合同義務(wù)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，例如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、費(fèi)用收取不合理等，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，可以通過協(xié)商、投訴、仲裁或訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。3.住宅物業(yè)的共用部位屬于全體業(yè)主共同所有。（）答案：正確解析：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，住宅物業(yè)的共用部位是指構(gòu)成建筑物主體結(jié)構(gòu)，以及為多個(gè)業(yè)主共同享有或使用的部分。這些部位不屬于任何單個(gè)業(yè)主所有，而是屬于全體業(yè)主共同所有。業(yè)主對共用部位享有占有、使用的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主使用物業(yè)共同部分所必須支付的費(fèi)用。（）答案：正確解析：物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主為了獲得物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)而支付的費(fèi)用。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有義務(wù)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中產(chǎn)生的成本，包括人員工資、社會保險(xiǎn)和福利費(fèi)、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主使用物業(yè)共同部分、享受相應(yīng)服務(wù)的前提。5.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，并提出意見和建議。（）答案：正確解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，并接受業(yè)主監(jiān)督。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)了解業(yè)主委員會的工作情況，查閱相關(guān)資料，對業(yè)主委員會的工作提出意見和建議，甚至要求業(yè)主委員會報(bào)告工作或接受質(zhì)詢。這是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)、參與社區(qū)治理的重要體現(xiàn)。6.業(yè)主私自改變房屋用途，只要不損害他人利益即可。（）答案：錯(cuò)誤解析：業(yè)主房屋的用途通常在管理規(guī)約中有明確規(guī)定，或者受到法律法規(guī)的約束。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自改變房屋用途。例如，住宅不得擅自改變?yōu)榻?jīng)營性用房。即使行為人認(rèn)為不損害他人利益，也可能違反了法律法規(guī)或管理規(guī)約，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主改變房屋用途必須遵守相關(guān)規(guī)定，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。7.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要結(jié)清所有費(fèi)用，并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會。（）答案：正確解析：物業(yè)服務(wù)合同終止后，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要與業(yè)主委員會辦理交接手續(xù)，包括但不限于：結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用（結(jié)清所有應(yīng)付未付費(fèi)用）；移交物業(yè)管理區(qū)域的資料、設(shè)施設(shè)備清單、未完成工作的處理方案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況等文件和物品；配合做好共用設(shè)施設(shè)備的交接和移交工作。