商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同常見(jiàn)條款說(shuō)明商業(yè)店鋪?zhàn)赓U涉及多方權(quán)益與法律關(guān)系，租賃合同的條款設(shè)置直接影響合作的穩(wěn)定性與風(fēng)險(xiǎn)防控。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同需對(duì)租賃主體、租金支付、期限約定、用途限制、維修責(zé)任等核心內(nèi)容作出清晰界定，以下結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景，對(duì)常見(jiàn)條款的關(guān)鍵要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行說(shuō)明。一、租賃主體條款：明確權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)租賃合同的出租方需具備合法出租資格：若為產(chǎn)權(quán)人，需提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)登記證明）；若為轉(zhuǎn)租方，需提供原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的證明（轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余租期）。實(shí)務(wù)中，部分承租方因未核實(shí)出租方產(chǎn)權(quán)，后續(xù)遭遇“無(wú)權(quán)出租”導(dǎo)致合同無(wú)法履行，因此需要求出租方出具產(chǎn)權(quán)證明并留存復(fù)印件。承租方需具備與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)匹配的資質(zhì)：如從事餐飲需提前辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證，合同中可約定“承租方應(yīng)在租期內(nèi)保持經(jīng)營(yíng)資質(zhì)合法有效，否則承擔(dān)違約責(zé)任”，避免因資質(zhì)問(wèn)題被行政部門(mén)處罰或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。二、租金及支付條款：資金流轉(zhuǎn)的核心約定1.租金金額與支付方式合同需明確租金的具體金額（含稅/不含稅需注明）、支付周期（如月付、季付、年付）、支付時(shí)間（如“每月5日前支付當(dāng)月租金”）及支付賬戶(hù)（避免現(xiàn)金交易，留存轉(zhuǎn)賬憑證）。若租金包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，需單獨(dú)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式（如物業(yè)費(fèi)按建筑面積×單價(jià)）。2.租金漲幅與押金租金漲幅需約定明確的調(diào)整周期與比例（如“每3年遞增5%”），避免“隨行就市”等模糊表述引發(fā)爭(zhēng)議。押金（履約保證金）通常為1-3個(gè)月租金，需約定退還條件：“租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為、結(jié)清費(fèi)用后，出租方于15日內(nèi)無(wú)息退還押金”，同時(shí)明確押金的扣除情形（如拖欠租金、損壞設(shè)施、未復(fù)原裝修等）。三、租賃期限與續(xù)租條款：租期穩(wěn)定性的保障1.租期與起租日租期需明確起止時(shí)間，起租日可約定為“交房日”或“裝修完畢并通過(guò)驗(yàn)收之日”（需注明裝修期是否免租）。若包含裝修免租期，需明確免租期內(nèi)是否承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，避免后期因費(fèi)用分?jǐn)偖a(chǎn)生糾紛。2.續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)優(yōu)先承租權(quán)需約定行使條件與期限：“租期屆滿(mǎn)前2個(gè)月，承租方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)”。若出租方擬出租給第三方，需提前書(shū)面通知承租方，否則承租方有權(quán)主張賠償。實(shí)務(wù)中，部分合同未約定優(yōu)先承租權(quán)的行使期限，導(dǎo)致承租方錯(cuò)過(guò)主張時(shí)機(jī)，需特別注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)。四、店鋪用途與裝修條款：經(jīng)營(yíng)合規(guī)性的約束1.用途限制合同需明確店鋪的合法用途（如“僅限于經(jīng)營(yíng)服裝零售”），禁止“從事違法活動(dòng)或未經(jīng)出租方書(shū)面同意變更用途”。若承租方需分租、轉(zhuǎn)租，需約定“轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租收益的×%歸出租方”（或禁止轉(zhuǎn)租），避免擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同解除。2.裝修與復(fù)原裝修需約定審批義務(wù)：“承租方裝修前需提交方案，經(jīng)出租方及消防、城管等部門(mén)審批后方可施工”，并明確裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，承租方需按“原狀復(fù)原”或“經(jīng)出租方書(shū)面同意后保留裝修”，若約定復(fù)原，需明確復(fù)原的標(biāo)準(zhǔn)（如“拆除自行安裝的設(shè)施，修復(fù)墻面、地面至交房時(shí)狀態(tài)”），避免因復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)模糊引發(fā)糾紛。五、維修保養(yǎng)與改造條款：資產(chǎn)維護(hù)的責(zé)任劃分1.日常維修與大修合同需區(qū)分維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）的維修由出租方承擔(dān)；承租方自行安裝的設(shè)施（如空調(diào)、貨架）及日常損耗（如燈泡、水龍頭）由承租方負(fù)責(zé)。若因出租方未及時(shí)維修導(dǎo)致承租方損失（如漏水致貨物損壞），出租方需承擔(dān)賠償責(zé)任；若因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租方需自費(fèi)維修并賠償損失。2.改造與添附承租方如需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造（如拆墻、擴(kuò)建），需約定“必須經(jīng)出租方書(shū)面同意并取得行政許可，改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租期屆滿(mǎn)后歸出租方所有（或由承租方復(fù)原）”。若未約定改造后的歸屬，可能因添附物的產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)訴訟。六、違約責(zé)任條款：違約風(fēng)險(xiǎn)的防控機(jī)制1.違約情形與責(zé)任需列舉常見(jiàn)違約行為：如承租方拖欠租金超過(guò)×日、擅自轉(zhuǎn)租、改變用途；出租方延遲交房、擅自漲租、無(wú)正當(dāng)理由解除合同等。對(duì)應(yīng)違約責(zé)任需明確：“承租方拖欠租金的，每逾期一日按未付金額的×%支付違約金；逾期超過(guò)×日，出租方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金”；“出租方擅自解除合同的，需退還押金并賠償承租方裝修損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失”。2.違約金的合理性違約金約定需避免“過(guò)高”或“過(guò)低”：若違約金過(guò)高（如日息5%），法院可能依申請(qǐng)調(diào)整；若過(guò)低（如總租金的1%），無(wú)法彌補(bǔ)實(shí)際損失。建議結(jié)合租金金額、裝修成本、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等因素，約定合理的違約金比例（如日息0.1%-0.5%）。七、爭(zhēng)議解決條款：糾紛的處理路徑合同需約定爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的，可選擇訴訟（約定管轄法院，如“由出租方/承租方住所地法院管轄”）或仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交××仲裁委員會(huì)仲裁”）。仲裁裁決為終局性，訴訟則可上訴，需根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)偏好選擇。實(shí)務(wù)中，部分合同約定“可訴訟或仲裁”，因約定沖突導(dǎo)致條款無(wú)效，需注意表述的唯一性。結(jié)語(yǔ)：條款審查的實(shí)用建議商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同的條款需結(jié)合經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景細(xì)化約定，避免“模板化”條款。簽約前需