不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本及交易收據(jù)樣本在不動產(chǎn)交易中，一份嚴謹規(guī)范的轉(zhuǎn)讓合同與清晰完備的交易收據(jù)是保障雙方權(quán)益、規(guī)避法律風險的核心要件。本文結(jié)合實務(wù)操作經(jīng)驗，提供專業(yè)的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本框架及交易收據(jù)樣本，助力交易雙方高效合規(guī)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程。一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本（核心條款解析+示例框架）（一）合同主體與不動產(chǎn)基本信息合同雙方：需明確轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）的姓名/名稱、住所地、聯(lián)系方式（注：聯(lián)系方式可留固定電話或郵箱，避免手機號）。不動產(chǎn)詳情：詳細記載不動產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、套內(nèi)面積、房屋性質(zhì)（商品房、宅基地等）、附屬設(shè)施（如車位、儲藏室）等，示例：>“甲方轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______層______號，不動產(chǎn)權(quán)證號為______，建筑面積______平方米，其中套內(nèi)面積______平方米，房屋性質(zhì)為______，附隨轉(zhuǎn)讓的車位/儲藏室為______（如有）?！保ǘ┺D(zhuǎn)讓價款與支付方式價款金額：采用大寫與小寫結(jié)合方式，示例：“轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______）?！敝Ц豆?jié)點：結(jié)合交易安全設(shè)計分期支付，如：>“1.定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元；>2.首付款：不動產(chǎn)過戶登記申請?zhí)峤磺沂芾砗骭_____日內(nèi)，支付至總價款的______%（扣除定金）；>3.尾款：不動產(chǎn)權(quán)屬登記至乙方名下且完成交付后______日內(nèi)，支付剩余價款?！敝Ц斗绞剑航ㄗh通過銀行轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號），避免現(xiàn)金交易。（三）權(quán)屬轉(zhuǎn)移與不動產(chǎn)交付權(quán)屬轉(zhuǎn)移：約定過戶時限與雙方協(xié)作義務(wù)，示例：“甲方應(yīng)于______年______月______日前，配合乙方辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助材料?！苯桓稑藴剩好鞔_交付時間、現(xiàn)狀（如裝修、設(shè)施留存）及費用結(jié)清要求，示例：“甲方應(yīng)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后______日內(nèi)，將不動產(chǎn)按[現(xiàn)狀/約定標準]交付乙方，交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等由甲方結(jié)清?！保ㄋ模?quán)利義務(wù)與違約責任權(quán)利保證：甲方需承諾不動產(chǎn)無抵押、查封、權(quán)屬爭議，示例：“甲方保證對轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)享有完整處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，若因權(quán)屬問題導致交易無法完成，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方損失?！边`約情形：列舉常見違約行為（如逾期付款、拒不配合過戶、房屋瑕疵隱瞞等）及責任，示例：“若乙方逾期付款超過______日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還；若甲方逾期交付不動產(chǎn)超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付款項并按總價款______%支付違約金?！保ㄎ澹幾h解決與其他約定爭議解決：優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可約定仲裁或訴訟，示例：“本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交不動產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決?！逼渌麠l款：可約定稅費承擔（如“交易產(chǎn)生的契稅由乙方承擔，增值稅、個稅由甲方承擔”）、合同生效條件（如“本合同自雙方簽字（或蓋章）且定金支付后生效”）等。二、不動產(chǎn)交易收據(jù)樣本（要素完備+實務(wù)示例）（一）收據(jù)核心要素交易收據(jù)需包含收據(jù)編號、交易雙方、不動產(chǎn)信息、款項性質(zhì)（定金、首付款、尾款等）、金額、支付方式、日期、雙方確認等內(nèi)容，確保與合同約定一一對應(yīng)。（二）實務(wù)收據(jù)示例>收據(jù)編號：JD-2023-XXX>今收到：受讓方（乙方）______（姓名/名稱）支付的關(guān)于______市______區(qū)______路______號不動產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：______）的[定金/首付款/尾款]款項。>款項金額：人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______）。>支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（賬號：______，開戶行：______）□現(xiàn)金（注：大額交易建議避免現(xiàn)金）>收款方確認：轉(zhuǎn)讓方（甲方）已收到上述款項，該款項與《不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號：______）約定的支付節(jié)點一致。>收款方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日>付款方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日三、實務(wù)操作注意事項（保障交易安全的關(guān)鍵細節(jié)）（一）合同合法性審查簽訂前需核查不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢），合同條款不得違反《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，如禁止轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)（查封房、小產(chǎn)權(quán)房等）不得交易。（二）款項支付風險防控1.定金/房款建議通過資金監(jiān)管賬戶支付（如當?shù)夭粍赢a(chǎn)交易中心指定賬戶），避免直接轉(zhuǎn)入個人賬號；2.每次付款后要求甲方出具本文所述的交易收據(jù)，注明款項性質(zhì)與合同關(guān)聯(lián)，留存轉(zhuǎn)賬憑證。（三）權(quán)屬轉(zhuǎn)移與交付銜接1.過戶登記完成后，務(wù)必核實不動產(chǎn)登記簿信息（可通過“不動產(chǎn)登記網(wǎng)”查詢），確認權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下；2.交付時簽署《房屋交接確認書》，記錄房屋現(xiàn)狀、設(shè)施清單、費用結(jié)清情況，雙方簽字確認。（四）稅費與費用承擔交易前明確契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等費用的承擔方，避免后期糾紛?？稍诤贤屑s定：“因本次交易產(chǎn)生的[具體稅費]由______方承擔，若政策調(diào)整導致稅費增加，超出部分由______方承擔?！保ㄎ澹┳C據(jù)留存與糾紛應(yīng)對全程留存合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、溝通記錄（如微信、郵件）等證據(jù)，若發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟/仲裁等方