兄弟房屋賣方協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋朝向為[具體朝向]。該房屋附帶車庫/車位，面積為[X]平方米，位于[車庫/車位具體位置]。房屋裝修情況為[精裝修/毛坯/簡裝等具體情況]，室內(nèi)包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，登記產(chǎn)權(quán)人為甲方。該房屋土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、權(quán)利義務**（一）甲方權(quán)利義務**1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。保證對該房屋享有合法處分權(quán)，確保交易的合法性和有效性。在簽訂本協(xié)議前，該房屋不存在任何可能影響乙方權(quán)益的瑕疵或糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施，保證房屋及附屬設施設備處于良好的可使用狀態(tài)。除正常使用損耗外，如有損壞，應負責修復或賠償。在房屋交付時，結(jié)清該房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，交付時應保證房屋內(nèi)物品（如有）與協(xié)議約定一致，不得故意損壞或搬走房屋內(nèi)的任何物品。**（二）乙方權(quán)利義務**1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于如實告知房屋情況、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時交付房屋等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償因甲方違約給乙方造成的損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協(xié)議前，對該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進行充分了解，對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況無異議后簽訂協(xié)議。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及甲方的要求積極協(xié)助完成各項手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費及其他費用，由乙方自行承擔。在房屋交付前，按照協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付購房款的相應款項。如因乙方原因未能按時支付，應承擔違約責任。在房屋交付時，對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方協(xié)商解決。驗收合格后，按照協(xié)議約定接收房屋。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作房屋價款的一部分。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。尾款：剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，通過銀行貸款方式支付給甲方。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（含定金及尾款）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、門窗、水電設施、燃氣設施、供暖設施、家具家電（如有）等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責在交付前修復或更換，直至驗收合格。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋鑰匙等相關(guān)資料和物品，并在房屋交接清單上簽字確認。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞或虛報房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方已支付的購房款、定金、因購買該房屋產(chǎn)生的各項費用（如中介費、稅費等）以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、因購買該房屋產(chǎn)生的各項費用以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r存在質(zhì)量問題或附屬設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償，如給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次出售給他人或設定抵押、租賃等權(quán)利負擔，導致乙方無法實現(xiàn)購房目的的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到房屋尾款或無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕購買該房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效