鄉(xiāng)村小院轉(zhuǎn)賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于鄉(xiāng)村的小院（以下簡稱“該小院”），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該小院的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該小院的轉(zhuǎn)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）小院基本情況該小院位于[具體鄉(xiāng)村地址]，占地面積約為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地/宅基地等具體性質(zhì)]。小院范圍內(nèi)有[具體建筑物名稱及數(shù)量，如房屋X間、附屬用房X間等]，建筑面積共計約[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]。（二）附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.小院附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]，這些附屬設(shè)施隨小院一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)確保該小院所涉及的土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益清晰明確，并在本協(xié)議簽訂后協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小院的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）元整（小寫：￥元）。此價格包含小院及附屬設(shè)施的所有權(quán)、相關(guān)土地權(quán)益以及甲方在小院建設(shè)和使用過程中所投入的全部成本和增值部分。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）元整（小寫：￥元）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）元整（小寫：￥元）。3.剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）元整（小寫：￥元），在甲方將小院及相關(guān)權(quán)益全部交付給乙方，并協(xié)助乙方完成所有變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)支付。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和金額收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該小院擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該小院的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將小院及附屬設(shè)施的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證明等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。在辦理變更登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。甲方應(yīng)向乙方如實告知該小院的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用情況、周邊環(huán)境等。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在交付小院前，甲方應(yīng)保持小院及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除、損壞或變更小院的結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和條件取得該小院的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)或協(xié)助辦理變更登記手續(xù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理小院變更登記手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費和其他費用。乙方在取得該小院的所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)小院及附屬設(shè)施，不得違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃的要求進(jìn)行建設(shè)或改造。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該小院的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的各種文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費和其他費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付小院及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞小院的真實情況或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法取得該小院的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。3.如甲方在交付小院后，擅自拆除、損壞或變更小院的結(jié)構(gòu)和用途，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照實際損失向乙方進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理變更登記手續(xù)的稅費和其他費用，導(dǎo)致變更登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露