以房抵債買賣協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方負有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以房抵債買賣協(xié)議如下：一、標的物詳細說明乙方自愿將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]的房屋（以下簡稱“該房屋”），以抵償其對甲方所負債務(wù)。該房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如是否為空置、是否存在租賃等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋相關(guān)手續(xù)，交付房屋。對乙方交付的房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求乙方進行整改或承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方交付的房屋，不得無故拒絕。協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方在辦理房屋相關(guān)手續(xù)過程中給予必要的協(xié)助。在按照本協(xié)議約定履行完義務(wù)后，有權(quán)要求甲方確認債務(wù)已清償。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房屋交付給甲方，并確保交付的房屋符合正常使用條件。負責辦理房屋過戶所需的一切手續(xù)，承擔相關(guān)稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，提供真實、有效的文件和資料。向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋鑰匙等。三、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品已清理完畢，房屋保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有特殊約定除外）。2.交付方式為[現(xiàn)場交付/書面交付等具體方式]，乙方應(yīng)向甲方出具房屋交付確認書，確認書應(yīng)包含房屋交付時間、交付狀態(tài)等內(nèi)容。四、房屋過戶1.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，積極辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。辦理過戶手續(xù)所需的稅費及費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、行政機關(guān)要求補充材料等情況，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保過戶手續(xù)順利進行。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。五、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，如存在質(zhì)量問題、權(quán)屬爭議等，乙方應(yīng)負責整改或解決，直至符合約定條件。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并按照房屋抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋抵債金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽