紅山租房合同一、合同主體條款出租方（甲方）與承租方（乙方）信息合同需明確雙方身份信息，甲方應提供房產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證明復印件，若為轉(zhuǎn)租需附加原房東同意轉(zhuǎn)租的書面文件。乙方需提供身份證復印件及聯(lián)系方式，若合租則需列明所有居住人信息。雙方需確認房屋實際地址為紅山片區(qū)具體門牌號，并注明房屋用途為“居住”或“辦公”，嚴禁擅自改變用途。房屋基本情況需詳細描述房屋結(jié)構(gòu)（如三室一廳一衛(wèi)）、建筑面積、朝向、裝修程度（簡裝/精裝）及附屬設施，包括家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機等品牌及型號）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等數(shù)量）、水電燃氣表底數(shù)。建議附房屋現(xiàn)狀照片或視頻作為合同附件，明確設施損壞責任劃分。二、租賃核心條款租賃期限與續(xù)租租賃期限需精確到年月日，例如“2023年10月1日至2024年9月30日”。續(xù)租條款應約定乙方需在租期屆滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽合同；若未通知且甲方無異議，原合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃，任何一方可提前15日書面通知解除。租金與支付方式租金標準需明確每月金額（如人民幣4500元/月）、支付周期（月付/季付/年付）及支付時間（如每月5日前轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶）。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。押金（履約保證金）押金通常為1-3個月租金，合同需注明金額及退還條件：租賃期滿乙方結(jié)清所有費用（水電、燃氣、物業(yè)費等）并保持房屋設施完好的，甲方應在7日內(nèi)無息退還押金。因乙方原因?qū)е路课輷p壞或拖欠費用的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分可繼續(xù)追償。三、雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利義務有權(quán)監(jiān)督房屋使用情況，如需進入房屋檢查需提前24小時通知乙方，緊急情況除外；需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方無法居住，甲方需退還已付租金及押金并賠償損失；負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的自然損耗維修（如墻體開裂、水管爆裂），接到乙方報修后應在3日內(nèi)響應，逾期未處理的乙方可自行維修，費用由甲方承擔。乙方權(quán)利義務有權(quán)在租賃期內(nèi)獨占使用房屋，但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，如需合租需提前書面征得甲方同意；需合理使用房屋設施，因使用不當導致?lián)p壞的需負責維修或賠償（如空調(diào)因使用不當損壞）；不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、打洞），如需裝修需書面申請并經(jīng)甲方同意，租賃期滿后不可移動的裝修歸甲方所有；按時繳納水電、燃氣、物業(yè)、寬帶等費用，若因乙方拖欠導致停水停電，責任由乙方自行承擔。四、違約責任與合同解除甲方違約情形未按約定交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金；單方面提前解除合同，需提前30日通知乙方，并支付相當于1個月租金的違約金，退還剩余租金及押金。乙方違約情形擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；未經(jīng)同意拆改房屋結(jié)構(gòu)，需恢復原狀并賠償損失；單方面提前退租，需提前30日通知甲方，押金不予退還，若未提前通知需額外支付1個月租金作為違約金。合同解除條件因不可抗力（如地震、政府征收）導致房屋無法使用，雙方互不承擔責任，甲方應退還剩余租金及押金；乙方利用房屋從事違法活動（如賭博、傳銷），甲方可立即解除合同并報警，押金不予退還。五、注意事項與風險防范費用厘清入住前需抄錄水電燃氣表底數(shù)，雙方簽字確認；明確物業(yè)費、取暖費、寬帶費等由哪方承擔，避免后期爭議。例如紅山片區(qū)部分小區(qū)物業(yè)費包含電梯費，需在合同中注明“物業(yè)費由乙方承擔，標準為2.8元/平方米/月”。房屋安全與保險乙方應注意用電用氣安全，出門前關閉閥門和電器開關；建議甲方為房屋購買租賃保險，乙方可自愿購買個人財產(chǎn)保險，降低火災、盜竊等意外風險。證據(jù)留存意識雙方所有溝通（如租金支付記錄、維修通知、解約函等）均需保留書面憑證（微信聊天記錄、郵件、短信等），涉及重大變更需簽訂補充協(xié)議并簽字蓋章。六、常見問題及解決方法問題1：房屋漏水導致家具損壞責任認定：若因房屋防水層老化（甲方責任），甲方需維修漏水部位并賠償乙方家具損失；若因乙方忘關水龍頭（乙方責任），乙方自行承擔維修及賠償。解決步驟：乙方立即通知甲方→甲方24小時內(nèi)到場查看→協(xié)商維修方案及賠償金額→簽訂書面協(xié)議確認處理結(jié)果。問題2：租期內(nèi)房東要求賣房法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》，租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變動不影響租賃合同效力（“買賣不破租賃”），新房東需繼續(xù)履行原合同；協(xié)商方案：乙方可選擇繼續(xù)租住至租期屆滿，或與甲方協(xié)商解約，甲方需退還剩余租金、押金并支付1-2個月租金作為補償。問題3：合租室友中途退租合同約束：若合同明確禁止合租，乙方需承擔違約責任；若允許合租，需在合同中約定“合租人退租的，乙方仍需按原標準支付全額租金”。處理建議：乙方可尋找新合租人并經(jīng)甲方同意后變更合同，或自行承擔空置期租金。問題4：退租時押金扣除爭議預防措施：退租前雙方共同檢查房屋，簽署《房屋交接清單》，注明設施損壞情況及費用結(jié)算明細；爭議解決：若對押金扣除有異議，可優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可向紅山街道辦調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。七、補充條款（可根據(jù)實際情況增刪）寵物條款：明確是否允許養(yǎng)寵物，若允許需約定寵物種類、數(shù)量及損壞賠償責任；優(yōu)先購買權(quán)：甲方出售房屋時，需提前15日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；不可抗力：因疫情、政府管控等導致乙方無法