晉城租房合同一、合同基本要素與備案要求晉城租房合同的訂立需以書面形式明確雙方當事人信息，包括出租人身份證明、房屋權(quán)屬證明（如不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同）及承租人身份信息。根據(jù)2025年9月15日實施的《住房租賃條例》，房屋租賃實行備案制度，租賃雙方需在合同簽訂后30日內(nèi)，通過晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)或政務(wù)服務(wù)大廳辦理備案手續(xù)。備案時需提交合同原件、雙方身份證明及房屋權(quán)屬材料，出租人若委托中介機構(gòu)辦理，還需提供授權(quán)委托書。合同備案不僅是法定程序，更是保障租賃雙方權(quán)益的重要依據(jù)，備案后的合同可作為承租人辦理居住證、提取公積金的有效憑證，同時在租金糾紛、合同解除等爭議中具有優(yōu)先舉證效力。二、租賃標的與禁止出租情形合同中需詳細描述租賃房屋的基本情況，包括具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如家具、家電清單）。根據(jù)新規(guī)，以下空間明確禁止出租用于居?。簭N房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室及車庫。同時，房屋租賃應(yīng)符合建筑安全標準，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷，例如將客廳分隔為多個單間出租的“隔斷房”行為已被嚴格禁止。出租人需確保房屋消防設(shè)施達標，配備滅火器、應(yīng)急照明等設(shè)備，疏散通道保持暢通，對于老舊小區(qū)出租房，還需定期檢查電路、燃氣管道安全，避免因設(shè)施老化引發(fā)安全事故。三、租金與押金的規(guī)范處理租金條款需明確約定支付方式、周期及金額，晉城市場常見的支付方式為押一付三或押二付一，具體可由雙方協(xié)商確定?！蹲》孔赓U條例》實施后，押金管理成為重點規(guī)范內(nèi)容：合同中必須注明押金數(shù)額（一般不超過2個月租金）、返還時間及扣減情形。租賃期滿或合同解除后，出租人應(yīng)在承租人騰退房屋并結(jié)清費用后的5個工作日內(nèi)返還押金，除合同約定的合理扣減情形（如房屋重大損壞、欠繳租金物業(yè)費等）外，不得無故拖延或克扣。若因房屋自然損耗產(chǎn)生的維修費用，應(yīng)由出租人承擔，不得從押金中直接扣除，雙方可另行約定維修責任劃分細則。四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的主要義務(wù)交付義務(wù)：按合同約定時間交付符合標準的房屋，確保水、電、氣、暖等基本設(shè)施正常使用；維修義務(wù)：負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護，如墻體滲漏、水管爆裂等，接到承租人通知后應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修；不得非法干預：未經(jīng)承租人同意，不得擅自進入租賃房屋或加裝監(jiān)控設(shè)備，租賃期內(nèi)如需出售房屋，應(yīng)提前30日通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)；配合備案：主動協(xié)助承租人辦理合同備案手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明材料。（二）承租人的主要義務(wù)合理使用：未經(jīng)出租人書面同意，不得改變房屋用途（如將住宅改為經(jīng)營性用房）、拆改室內(nèi)結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物；按時支付費用：按約定支付租金及水、電、燃氣、物業(yè)等費用，逾期支付租金的，需按日承擔不超過萬分之五的違約金；保持房屋完好：租賃期間應(yīng)愛護房屋設(shè)施，因使用不當造成損壞的需承擔維修或賠償責任；轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)租、分租房屋，若確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面申請并獲得出租人許可，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。五、合同的變更、解除與糾紛處理租賃期間如需變更合同條款（如租金調(diào)整、租期延長），雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議并辦理備案變更。合同解除分為約定解除和法定解除兩類：約定解除需符合合同中載明的解除條件，法定解除則包括因不可抗力導致合同無法履行、出租人未按約定交付房屋超過15日、承租人擅自轉(zhuǎn)租等情形。根據(jù)新規(guī)，出租人解除合同應(yīng)提前通知承租人，給予不少于30日的合理騰退時間，嚴禁采取斷水斷電、換鎖、暴力驅(qū)趕等非法方式迫使承租人搬離。若發(fā)生租賃糾紛，雙方可優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的基層人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向晉城市住建局（負責違規(guī)隔斷、合同備案等問題）、市場監(jiān)管局（負責價格欺詐、虛假宣傳）、消防救援支隊（負責消防安全隱患）等部門投訴。投訴時需提供合同、支付憑證、溝通記錄等證據(jù)，也可直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟或申請仲裁。六、特殊租賃形式的特別約定對于通過中介機構(gòu)租賃的房屋，合同中需明確中介服務(wù)范圍及收費標準，中介機構(gòu)不得收取未予標明的費用，且需對出租人房源信息的真實性承擔審核責任。若租賃保障性住房（如晉城城區(qū)公共租賃住房），還需遵守當?shù)貙ｍ椆芾硪?guī)定，承租人應(yīng)如實申報家庭收入、住房情況，不得違規(guī)轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，否則將面臨收回房屋并記入誠信檔案的風險。此外，租賃期間房屋若發(fā)生征收拆遷，雙方應(yīng)在合同中約定補償款分配方式，通常情況下，搬遷費、臨時安置費歸承租人所有，房屋價值補償則歸出租人。七、合同履行的注意事項承租人在入住前應(yīng)與出租人共同檢查房屋狀況，簽署《房屋交接清單》，詳細記錄墻面、地板、門窗及家電的完好程度，可附照片或視頻作為佐證，避免退租時因物品損耗產(chǎn)生爭議。租賃期間，雙方應(yīng)留存所有書面溝通記錄，包括租金支付憑證、維修通知、費用代繳票據(jù)等，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬而非現(xiàn)金方式支付租金，以便留存交易痕跡。出租人需在合同中明確房屋租賃稅費的承擔方，個人出租住房在晉城可享受稅收優(yōu)惠政策，但需按規(guī)定到稅務(wù)部門代開發(fā)票。隨著《住房租賃條例》的全面實施，晉城租房市場正逐步走向規(guī)范化、法治化。租賃雙方在簽訂合同時，應(yīng)嚴格遵循最新政策要求，細化條款約定，強化風險防范意識，共同維護健