房屋轉(zhuǎn)賣合同第一條合同雙方信息1.1甲方（轉(zhuǎn)讓人）信息甲方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方承諾其轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的行為已獲得所有必要的批準(zhǔn)和授權(quán)，且不存在任何法律障礙。甲方應(yīng)提供身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址及聯(lián)系方式等基本信息，確保身份真實(shí)有效。1.2乙方（受讓人）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人，具備購買該房產(chǎn)的合法資格。乙方同樣需要提供身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址及聯(lián)系方式等信息，以證明其身份及履約能力。雙方應(yīng)在合同中明確各自的身份信息，避免因主體不明確導(dǎo)致后續(xù)糾紛。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1房產(chǎn)位置及權(quán)屬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何形式的產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。房產(chǎn)的具體位置信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括門牌號(hào)等細(xì)節(jié)，以確保標(biāo)的房產(chǎn)的唯一性。2.2房產(chǎn)面積及用途標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為平方米，土地面積為平方米，用途為（如：住宅、商業(yè)、辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為（如：出讓、劃撥）。面積信息需與產(chǎn)權(quán)證明文件一致，若存在面積差異，雙方應(yīng)在合同中明確處理方式。用途和土地使用權(quán)性質(zhì)直接影響房產(chǎn)的價(jià)值和使用，必須清晰注明。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保權(quán)利，且已依法繳納房屋維修基金及相關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備狀況（如：水、電、暖氣、燃?xì)獾龋?，以及是否存在租賃、查封等權(quán)利限制。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方需提前說明，并在合同中約定維修責(zé)任或賠償方案。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方約定標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元（大寫：元整），該價(jià)格已包含但不限于房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金（如適用）及其他相關(guān)費(fèi)用。價(jià)款的確定應(yīng)基于市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際狀況，雙方可協(xié)商確定，但需在合同中明確寫明大小寫金額，以防篡改或誤解。3.2付款方式乙方應(yīng)按雙方協(xié)商的方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，常見的付款方式包括一次性支付和分期支付。若為一次性支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；若為分期支付，雙方需明確各期付款的金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：首期付款人民幣元（大寫：元整）于合同簽訂之日起日內(nèi)支付，二期付款人民幣元（大寫：元整）于房產(chǎn)交證之日起支付。甲方指定收款賬戶信息應(yīng)詳細(xì)寫明開戶銀行、銀行賬號(hào)及戶名，確?？铐?xiàng)支付準(zhǔn)確無誤。3.3費(fèi)用承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。具體而言，契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)方應(yīng)明確約定，若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。對(duì)于沒有明確規(guī)定的費(fèi)用，可由雙方平均分擔(dān)或按約定比例承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)負(fù)有多項(xiàng)義務(wù)。甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為合法有效，并及時(shí)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件及資料，并對(duì)其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自損壞或拆除房屋附屬設(shè)施。此外，甲方還應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶前的使用過程中不發(fā)生任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，若因甲方原因?qū)е录m紛，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記及相關(guān)手續(xù)，并按約定接收符合條件的房屋。乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，若逾期支付，需承擔(dān)違約責(zé)任。在接收房屋后，乙方應(yīng)按約定用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，并按時(shí)繳納標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)，乙方應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)資料，不得擅自改建或損壞房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方未按本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記延遲或無法完成的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金，并賠償由此給乙方造成的實(shí)際損失。若甲方在本合同簽訂后日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給他方，構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金，并賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益損失。例如，在某案例中，賣家在簽訂合同后又將房屋出售給第三方，法院判決賣家雙倍返還定金并賠償買家房屋差價(jià)損失。5.2乙方違約責(zé)任乙方未按本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付部分的%向甲方支付違約金。逾期超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在本合同簽訂后日內(nèi)無正當(dāng)理由要求解除合同的，乙方已支付的定金（如有）不予退還，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。比如，買家因自身資金問題無法按時(shí)支付房款，賣家有權(quán)沒收定金并要求買家支付違約金。第六條房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付雙方約定，甲方應(yīng)于年月日將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交付乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證（若有）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（若有）、土地使用權(quán)證（若有）以及與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的其他文件、合同及票據(jù)。房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，如房屋清潔、設(shè)施完好等，雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署交接單，確認(rèn)房屋狀況。6.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供辦理過戶所需的一切資料和協(xié)助。過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，避免因一方拖延導(dǎo)致過戶延遲。辦理過戶所需的費(fèi)用承擔(dān)方式已在第三條中約定，雙方應(yīng)按約定及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。第七條常見糾紛及處理7.1產(chǎn)權(quán)糾紛在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)糾紛是常見問題之一。例如，某案例中買家支付了80%房款后入住，但因賣家未告知房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，導(dǎo)致無法過戶。法院審理認(rèn)為，賣家未履行產(chǎn)權(quán)披露義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為避免此類糾紛，甲方應(yīng)在合同中明確保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無共有權(quán)糾紛等問題，若存在共有情況，需提供共有人同意出售的書面證明。7.2付款糾紛賣房后對(duì)方不給錢是典型的付款糾紛。若買方無正當(dāng)理由拒不支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)依據(jù)合同約定要求買方繼續(xù)履行支付義務(wù)，并主張逾期付款的違約金或利息。若買方因自身原因（如資金不足）無法支付，賣方可以選擇解除合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求買方在合理期限內(nèi)籌款支付并賠償損失。在處理此類糾紛時(shí)，賣方需注意保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、溝通記錄等，以便通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。7.3房屋質(zhì)量糾紛買方在接收房屋后，可能發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、墻體開裂等。此時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理。若賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方維修、減少價(jià)款或解除合同并賠償損失。為避免此類糾紛，建議在合同中約定房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和保修期限，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)的解決方式。第八條補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)基于雙方自愿、平等的原則，內(nèi)容應(yīng)明確具體，對(duì)原合同條款的修改或補(bǔ)充需清晰說明。例如，雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋裝修、家具家電的歸屬，或?qū)Ω犊罘绞竭M(jìn)行調(diào)整。8.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議可包括但不限于以下內(nèi)容：房屋維修責(zé)任約定、附屬設(shè)施及設(shè)備清單、戶口遷移問題、稅費(fèi)承擔(dān)的特殊約定等。對(duì)于一些特殊情況，如房屋系十年前購取，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人與名義產(chǎn)權(quán)人不一致，雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中明確實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。第九條公證流程9.1公證材料準(zhǔn)備辦理房屋買賣公證，雙方需共同準(zhǔn)備身份材料（雙方身份證、戶口簿原件）、房屋產(chǎn)權(quán)材料（房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件）、交易材料（雙方簽字的《房屋買賣合同》）等。若有代理人，需額外提供代理人身份證及公證過的《授權(quán)委托書》；繼承房需提供繼承公證書，拆遷安置房需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議等特殊情況材料。9.2公證申請(qǐng)與辦理線下辦理需買賣雙方共同前往房屋所在地公證處，領(lǐng)取并填寫《公證申請(qǐng)表》，提交表格與材料后等待初審，初審?fù)ㄟ^后安排公證員對(duì)接。線上辦理可登錄相關(guān)平臺(tái)搜索“房屋買賣公證”，按提示填信息、傳材料照片，提交并繳費(fèi)后平臺(tái)同步至公證處。公證員會(huì)對(duì)雙方身份、房屋產(chǎn)權(quán)信息及交易意愿進(jìn)行核驗(yàn)，通過后出具公證書。公證并非合同生效的必備條件，但可增強(qiáng)合同的法律效力，減少糾紛發(fā)生的可能性。第十條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，需注意管轄法院的約定應(yīng)符合法律規(guī)定，標(biāo)的房產(chǎn)所在地法院具有管轄權(quán)，這樣便于案件的審理和執(zhí)行。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方簽字蓋章時(shí)應(yīng)確保意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形。11.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用