自有房屋賣出合同一、合同當(dāng)事人信息甲方（賣方）：姓名________，身份證號(hào)碼________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。乙方（買方）：姓名________，身份證號(hào)碼________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。中介方（如有）：名稱________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼________，法定代表人________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。特別約定甲方承諾為本合同項(xiàng)下房屋的唯一合法所有權(quán)人，已取得完整產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證編號(hào)________），不存在共有權(quán)人爭(zhēng)議、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。乙方承諾具備購房資格，已如實(shí)申報(bào)家庭住房套數(shù)及社保/納稅證明等材料，并對(duì)自身支付能力承擔(dān)法律責(zé)任。二、房屋基本情況房屋坐落：________省________市________區(qū)________路________號(hào)________小區(qū)________棟________單元________室。房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□房改房□其他________，建筑面積________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記為準(zhǔn)），其中套內(nèi)面積________平方米，公攤面積________平方米。房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□鋼混，戶型為________室________廳________衛(wèi)，朝向________，所在樓層________（總樓層________）。附屬設(shè)施：包含固定裝修（如地板、墻面、門窗）、廚衛(wèi)設(shè)備（品牌型號(hào)________）、家具家電（清單另附，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為本合同附件）。土地使用權(quán)：土地性質(zhì)為□國有出讓□劃撥，使用年限自________年________月________日至________年________月________日止。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）成交總價(jià)本合同項(xiàng)下房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_______元（大寫：________整），該價(jià)格包含房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，不包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用。（二）支付方式定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元，此款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。首付款：乙方應(yīng)于________年________月________日前支付首付款人民幣_(tái)_______元（含定金），支付方式為□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：戶名________，開戶行________，賬號(hào)________）□現(xiàn)金（需甲方出具收據(jù)）。余款支付：□一次性付款：乙方應(yīng)于房屋過戶前________日支付剩余房款人民幣_(tái)_______元?！醢唇屹J款：乙方應(yīng)于________年________月________日前通過銀行貸款支付剩余房款人民幣_(tái)_______元，甲方應(yīng)配合提供貸款所需材料。若貸款審批未通過，乙方需在________日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同（互不承擔(dān)違約責(zé)任）。資金監(jiān)管：雙方同意將________元購房款存入________銀行監(jiān)管賬戶，待房屋過戶完成后由監(jiān)管方劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。四、稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)：個(gè)人所得稅（按差額20%或全額1%繳納）、土地增值稅（非住宅類）、交易手續(xù)費(fèi)（________元/平方米）。乙方承擔(dān)：契稅（首套房≤90㎡按1%，90-144㎡按1.5%，>144㎡按3%；二套房按3%-5%）、印花稅（0.05%）、登記費(fèi)（80元/套）、測(cè)繪費(fèi)（________元）。特殊約定：若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，超出原約定部分由________方承擔(dān)。五、房屋交付與過戶（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為：房屋現(xiàn)狀保持與簽約時(shí)一致，無結(jié)構(gòu)性損壞；水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、寬帶等費(fèi)用結(jié)清至________年________月________日（附繳費(fèi)憑證）；戶口遷移：甲方應(yīng)于交付前將房屋內(nèi)所有戶口遷出，逾期按日支付總房款0.05%的違約金。（二）過戶手續(xù)雙方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，甲方需提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證等原件，乙方需提供購房資格證明、貸款合同（如有）等材料。過戶費(fèi)用由________方承擔(dān)，辦理周期預(yù)計(jì)為________個(gè)工作日，若因一方材料不全導(dǎo)致延誤，違約方需賠償對(duì)方實(shí)際損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約情形逾期交付房屋或過戶超過________日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已付款項(xiàng)，同時(shí)支付總房款20%的違約金。房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方裝修、誤工等直接損失。（二）乙方違約情形逾期支付房款超過________日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，乙方已支付的首付款扣除定金后無息退還。乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，需按日支付總房款0.05%的保管費(fèi)，直至實(shí)際接收之日止。（三）不可抗力因地震、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)商解除或變更合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、補(bǔ)充條款戶口遷移：甲方承諾于________年________月________日前完成戶口遷出，逾期按日支付違約金________元。維修基金：房屋專項(xiàng)維修基金余額人民幣_(tái)_______元（以物業(yè)出具證明為準(zhǔn)）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另行支付費(fèi)用。裝修補(bǔ)償：乙方自愿向甲方支付裝修補(bǔ)償款人民幣_(tái)_______元，該款項(xiàng)于________年________月________日前支付。爭(zhēng)議解決：因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、合同生效與附件本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案________份，具有同等法律效力。附件清單：附件一：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單附件二：甲方產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件三：乙方購房資格證明材料甲方（簽字）：________日期：________年________月________日乙方（簽字）：________日期：________年________月________日中介方（蓋章）：________法定代表人/經(jīng)辦人（簽字）：________日期：________年________月________日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單（示例）電器：冰箱（品牌________型號(hào)________）、洗衣機(jī)（品牌________型號(hào)________）、空調(diào)________臺(tái)（品牌型號(hào)________）、電視（品牌________尺寸________）；家具：沙發(fā)________套、床________張、衣柜________個(gè)、餐桌椅________套；其他：熱水器（品牌________）、燃?xì)庠睿ㄆ放芲_______）、抽油煙機(jī)（品牌________）。