房屋出租標(biāo)準(zhǔn)合同第一條房屋基本狀況甲方（出租人）將坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方（承租人）使用。該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶(hù)型為[室廳衛(wèi)廚數(shù)量]，朝向?yàn)閇具體朝向]，裝修狀況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]。房屋所有權(quán)人為[姓名/名稱(chēng)]，甲方持有[房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)]，權(quán)屬證明編號(hào)為[具體編號(hào)]。該房屋[是否]設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱(chēng)]（如有）。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具及電器狀況詳見(jiàn)《房屋交割單》（作為本合同附件）。該房屋[是否]包含車(chē)庫(kù)/車(chē)位，位置為[具體位置]，[是否]與房屋一并出租。第二條租賃用途該房屋租賃用途為[居住/辦公/商業(yè)]，乙方不得擅自變更租賃用途。如需改變房屋用途或增設(shè)他項(xiàng)用途，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[年/月]。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[30]日書(shū)面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第四條租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），租金[包含/不包含]稅費(fèi)。如包含車(chē)庫(kù)/車(chē)位，每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），與房屋租金一并支付。（二）支付方式租金按[月/季度/半年/年]支付，乙方應(yīng)于每[支付周期]的第[具體日期]前通過(guò)[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金]方式支付至甲方指定賬戶(hù)（戶(hù)名：[賬戶(hù)名稱(chēng)]；開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)]；賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]）。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[3]日內(nèi)支付。（三）逾期支付責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之五]支付違約金。逾期超過(guò)[15]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金及賠償損失。第五條押金（一）押金金額乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），押金不得超過(guò)一個(gè)月租金。（二）押金返還租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)于乙方騰退房屋后[7]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。（三）押金扣除情形押金扣除范圍包括：1.乙方拖欠的租金及其他費(fèi)用；2.因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的維修費(fèi)用；3.乙方違反合同約定的違約金；4.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。甲方扣除押金后應(yīng)書(shū)面通知乙方，并退還剩余金額。第六條房屋交付與返還（一）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于[交付日期]將房屋按[約定標(biāo)準(zhǔn)]交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交割單》，明確房屋狀況、附屬設(shè)施及設(shè)備清單。交付時(shí)房屋應(yīng)符合安全居住條件，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施能正常使用。（二）返還要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[期限]內(nèi)騰空房屋并返還甲方，返還時(shí)房屋應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施、設(shè)備及物品應(yīng)與《房屋交割單》記載一致（自然損耗除外）。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第七條房屋修繕與使用（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合使用要求，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水電管線、供暖系統(tǒng)等）的維修義務(wù)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[7]日內(nèi)維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或損壞設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自裝修、改建房屋。（三）安全責(zé)任乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得存放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線。因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致火災(zāi)、漏水等事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬┺D(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，次承租人造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)讓限制租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前[30]日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。第九條合同解除（一）雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）甲方單方解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：1.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途；2.擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3.逾期支付租金超過(guò)[15]日；4.利用房屋從事違法活動(dòng)。（三）乙方單方解除甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1.房屋不符合安全居住條件或存在重大質(zhì)量問(wèn)題；2.甲方未按約定交付房屋超過(guò)[7]日；3.甲方擅自提高租金或不合理漲租；4.甲方未盡維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋。（四）不可抗力解除因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致房屋毀損、滅失或無(wú)法使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的[千分之五]支付違約金，逾期超過(guò)[15]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方擅自解除合同的，應(yīng)退還押金并支付相當(dāng)于[2]個(gè)月租金的違約金。甲方未盡維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任乙方擅自解除合同的，押金不予退還，如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或改變用途的，應(yīng)支付相當(dāng)于[1]個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同。乙方損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定（一）租賃登記備案甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起[30]日內(nèi)，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理租賃合同備案手續(xù)，備案費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。（二）費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由[乙方]承擔(dān)，具體繳費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱等為有效聯(lián)系方式，任何書(shū)面通知應(yīng)通過(guò)郵寄或電子郵件方式送達(dá)，郵寄地址以本合同約定為準(zhǔn)，郵件寄出后[3]日視為送達(dá)。（四）合同生效本合同一式[2]份，甲乙雙方各執(zhí)[1]份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)