街道門市出租合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫姓名或企業(yè)名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及方式。若為企業(yè)出租，需附加營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為合同附件；個(gè)人出租則需提供身份證復(fù)印件。承租方（乙方）：需注明實(shí)際經(jīng)營主體信息，個(gè)體工商戶應(yīng)填寫經(jīng)營者姓名及營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)，企業(yè)法人需填寫法定代表人姓名及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。雙方需確保所提供信息真實(shí)有效，因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律糾紛由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。二、租賃標(biāo)的基本情況（一）房屋基本信息租賃門市具體坐落于XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為XX（如磚混、框架），樓層為XX層（共XX層）。房屋用途明確為商業(yè)經(jīng)營，乙方不得擅自改變用途，如需變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，須提前30日書面征得甲方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）附屬設(shè)施設(shè)備合同應(yīng)列明房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施清單，包括但不限于：固定裝修：吊頂材質(zhì)、地面鋪設(shè)材料、墻面處理方式等設(shè)備設(shè)施：空調(diào)XX臺(tái)（品牌型號(hào)）、收銀系統(tǒng)XX套、消防設(shè)施（滅火器XX個(gè)、煙感報(bào)警器XX個(gè)）、給排水管道、供電線路（額定功率XX千瓦）等附屬空間：是否包含倉庫、衛(wèi)生間、停車位等，明確具體位置及使用規(guī)則三、租賃期限及交付條款（一）租賃期限租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期滿前60日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方擬出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前90日書面通知乙方，乙方在15日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將房屋按約定條件交付乙方，交付時(shí)雙方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確水電表底數(shù)（電表：XX度，水表：XX噸）、設(shè)施設(shè)備完好狀況。乙方應(yīng)于接收房屋后3日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議須書面提出，逾期未提出視為驗(yàn)收合格。房屋交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整機(jī)制首年租金為人民幣XX元/月（大寫：XX整），年租金總額XX元。租金支付方式為（月付/季付/年付），乙方應(yīng)于每（月/季/年）的第XX個(gè)工作日之前支付下期租金至甲方指定賬戶（戶名：XX，開戶行：XX，賬號(hào)：XX）。從第X年起，租金按XX%逐年遞增（或參照XX市商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)調(diào)整），具體調(diào)整金額以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）保證金條款乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付履約保證金XX元（相當(dāng)于XX個(gè)月租金），租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。因乙方違約產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣。五、房屋修繕與使用責(zé)任（一）修繕義務(wù)劃分甲方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電管線、消防設(shè)施等重大維修（單次維修費(fèi)用超過XX元）由甲方承擔(dān)，接到乙方通知后應(yīng)在XX日內(nèi)組織維修，逾期乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方責(zé)任：日常維護(hù)（如燈具更換、水龍頭維修等）、裝修損壞修復(fù)、附屬設(shè)備保養(yǎng)等由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用計(jì)入經(jīng)營成本（二）裝修改造規(guī)則乙方如需裝修，應(yīng)提前15日提交裝修方案（含施工圖紙、工期計(jì)劃、預(yù)算），經(jīng)甲方及消防部門審批后方可施工。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得改變承重墻體，裝修押金由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除，不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備由乙方自行拆除，拆除時(shí)不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。六、費(fèi)用承擔(dān)與稅費(fèi)約定（一）常規(guī)費(fèi)用乙方承擔(dān)：租金、水電費(fèi)（按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收）、物業(yè)管理費(fèi)（XX元/㎡/月）、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房產(chǎn)稅（如合同約定由乙方代繳）、經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等甲方承擔(dān)：房屋本體維修基金、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費(fèi)（另有約定除外）（二）特殊費(fèi)用處理租賃期內(nèi)如遇政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如水電氣漲價(jià)、稅費(fèi)政策變化），按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的行政處罰、環(huán)保評(píng)估、衛(wèi)生檢疫等費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用租賃房屋設(shè)定抵押或擔(dān)保。確需轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)提交第三方資質(zhì)證明，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期，且乙方仍對(duì)甲方承擔(dān)全部合同義務(wù)。八、合同解除與違約責(zé)任（一）法定解除情形甲方未按時(shí)交付房屋超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失乙方逾期支付租金超過30日，經(jīng)甲方催告后10日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方制止后仍不改正的因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的（如房屋拆遷、重大自然災(zāi)害等）（二）違約責(zé)任條款甲方違約：應(yīng)退還已收租金及保證金，賠償乙方裝修殘值（按剩余租期比例折算）及直接經(jīng)濟(jì)損失乙方違約：甲方有權(quán)沒收保證金，要求乙方支付逾期租金的滯納金（按日萬分之五計(jì)算），并賠償房屋修復(fù)費(fèi)用提前解約：租賃期內(nèi)任何一方提前解約，應(yīng)提前60日書面通知對(duì)方，支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營規(guī)范乙方在租賃期間使用的商標(biāo)、商號(hào)、專利技術(shù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但不得侵犯第三方權(quán)利。經(jīng)營活動(dòng)須遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營，如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方被牽連訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭議解決與其他條款（一）爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（二）其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)甲方如需出售房屋，應(yīng)保證乙方租賃權(quán)至合同期滿乙方應(yīng)購買租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于XX萬元合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與