房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位考試試卷及答案單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是（）A.促成房地產(chǎn)交易B.提高房產(chǎn)價(jià)格C.增加房源D.降低交易成本2.下列屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理的是（）A.購(gòu)房代理B.租賃代理C.新建商品房銷售代理D.承租代理3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求是（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.盈利至上C.自由散漫D.以自我為中心4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是（）A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.問(wèn)卷調(diào)查法D.文獻(xiàn)法5.房屋租賃合同的核心條款是（）A.租金及支付方式B.租賃期限C.房屋用途D.維修責(zé)任6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式不包括（）A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.平行制7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限是（）A.1年B.3年C.5年D.10年8.下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的是（）A.人口因素B.心理因素C.家庭因素D.行政因素9.房地產(chǎn)交易中，契稅的納稅義務(wù)人是（）A.賣(mài)方B.買(mǎi)方C.中介D.雙方10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在撮合房屋租賃交易時(shí)，首先應(yīng)該（）A.核實(shí)租賃雙方身份B.協(xié)調(diào)租金價(jià)格C.檢查房屋狀況D.促成簽訂合同多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有（）A.降低交易成本B.保障交易安全C.促進(jìn)交易公平D.提高交易效率2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括（）A.市場(chǎng)分析技能B.人際溝通技能C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技能D.促成交易技能3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）A.服務(wù)事項(xiàng)B.服務(wù)費(fèi)用C.違約責(zé)任D.爭(zhēng)議解決方式4.影響房地產(chǎn)需求的因素有（）A.消費(fèi)者收入水平B.房地產(chǎn)價(jià)格C.消費(fèi)者偏好D.相關(guān)物品價(jià)格5.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)有（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素6.房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)包括（）A.二手房出售代理B.房屋出租代理C.新建商品房銷售代理D.購(gòu)房代理7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理的主要內(nèi)容包括（）A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)衡量C.風(fēng)險(xiǎn)處理D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有（）A.時(shí)效性B.增值性C.多維性D.積累性9.房地產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)有（）A.增值稅B.印花稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶看房時(shí)應(yīng)注意（）A.提前與客戶預(yù)約B.詳細(xì)介紹房屋情況C.保持良好形象D.尊重客戶意見(jiàn)判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)可以在不簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的情況下進(jìn)行。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)為買(mǎi)賣(mài)雙方代理。（）3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果具有一定的時(shí)效性。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍只能是二手房交易。（）5.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的必備技能。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須采用書(shū)面形式。（）7.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（）8.房地產(chǎn)賣(mài)方代理中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)維護(hù)賣(mài)方的利益。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息不需要進(jìn)行管理。（）10.房地產(chǎn)交易中，所有稅費(fèi)都由買(mǎi)方承擔(dān)。（）簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備哪些職業(yè)素養(yǎng)？3.說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容。討論題（每題5分，共4題）1.談?wù)劮康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及應(yīng)對(duì)策略。2.當(dāng)客戶對(duì)房屋價(jià)格有異議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)如何處理？3.如何提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量？4.分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。答案單項(xiàng)選擇題1.A2.C3.A4.C5.A6.D7.C8.C9.B10.A多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題1.×2.×3.√4.×5.×6.√7.√8.√9.×10.×簡(jiǎn)答題1.特點(diǎn)：活動(dòng)主體的專業(yè)性；活動(dòng)目的的服務(wù)性；活動(dòng)內(nèi)容的居間性；活動(dòng)地位的中介性。2.職業(yè)素養(yǎng)：守法經(jīng)營(yíng)；誠(chéng)實(shí)守信；盡職盡責(zé)；公平競(jìng)爭(zhēng)；不斷學(xué)習(xí)。3.作用：明確雙方權(quán)利義務(wù)；保障服務(wù)的順利進(jìn)行；維護(hù)和保證市場(chǎng)交易安全；將口頭承諾書(shū)面化。4.主要內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查；市場(chǎng)需求調(diào)查；市場(chǎng)供給調(diào)查；市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查。討論題1.趨勢(shì)如數(shù)字化、專業(yè)化等。策略：加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)、提升專業(yè)能力等。2.了解客戶心理價(jià)位，