2025年綠色建筑分伙協(xié)議合同鑒于各方有意根據(jù)本協(xié)議約定，共同出資合作進(jìn)行綠色建筑項目（以下簡稱“項目”）的建設(shè)（或開發(fā)、或運(yùn)營，根據(jù)實際情況選擇或修改）；鑒于各方希望通過本協(xié)議明確合作各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以促進(jìn)項目的順利進(jìn)行并實現(xiàn)合作目標(biāo)；根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)各方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條定義與解釋除非本協(xié)議上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.項目：指由本協(xié)議各方共同參與的，位于[請?zhí)顚戫椖烤唧w地址]的，旨在滿足[請?zhí)顚戫椖烤唧w目標(biāo)，例如：特定綠色建筑等級認(rèn)證、高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能環(huán)保要求等]的建筑項目（包括但不限于土地、建筑物、相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等）。2.綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：指本項目在規(guī)劃設(shè)計、建造、運(yùn)營等階段需遵循的[請具體填寫所依據(jù)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)名稱及版本，例如：《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）或美國LEED認(rèn)證等級等]。3.合作方：指本協(xié)議的簽署方，包括[請列出各方全稱]（以下簡稱“甲方”、“乙方”等，根據(jù)實際簽約方數(shù)量和名稱填寫）。4.出資：指合作方為項目向合作賬戶投入的現(xiàn)金、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)成果、服務(wù)或其他財產(chǎn)權(quán)利。5.合作期限：指本協(xié)議的有效期限，自本協(xié)議生效之日起至項目[請?zhí)顚懡K止條件，例如：達(dá)到預(yù)定運(yùn)營年限、整體出售、各方同意終止等]為止。6.項目公司（如適用）：若項目通過設(shè)立新公司進(jìn)行，指由合作方共同出資設(shè)立的，用于持有項目資產(chǎn)、進(jìn)行項目運(yùn)營的有限責(zé)任公司或股份有限公司（以下簡稱“項目公司”）。7.保密信息：指一方（“披露方”）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（“接收方”）披露，并明確標(biāo)明為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理理解為保密的所有信息，包括但不限于技術(shù)信息、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營細(xì)節(jié)等。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。第二條合作目的與范圍2.1合作目的：各方本著互利共贏、共同發(fā)展的原則，合作投資建設(shè)（或開發(fā)、或運(yùn)營，根據(jù)實際情況選擇或修改）項目，旨在打造符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)建筑，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2.2合作范圍：2.2.1項目前期：包括但不限于項目可行性研究、土地使用權(quán)獲取、項目規(guī)劃設(shè)計（確保滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求）、各項審批報建手續(xù)辦理、融資安排等。2.2.2項目建造（或開發(fā)）：包括但不限于工程施工、材料設(shè)備采購（優(yōu)先選用綠色環(huán)保材料）、工程管理、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收等，確保項目按照設(shè)計方案和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建造（或開發(fā)）。2.2.3項目運(yùn)營（如適用）：包括但不限于物業(yè)管理、能源管理、設(shè)備維護(hù)、租賃經(jīng)營、成本控制、綠色建筑性能持續(xù)監(jiān)測與提升等。2.2.4其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意由合作方共同承擔(dān)或完成的事項。第三條出資3.1出資方式與數(shù)額：各方以[請?zhí)顚懗鲑Y方式，例如：現(xiàn)金、土地使用權(quán)、技術(shù)專利、設(shè)備等]方式出資。各方出資總額為人民幣[請?zhí)顚懣偝鲑Y額]元。各方具體出資明細(xì)如下：3.1.1甲方出資人民幣[請?zhí)顚懠追匠鲑Y額]元，占出資總額的[請?zhí)顚懓俜直萞%，其中貨幣出資[請?zhí)顚懡痤~]元，非貨幣出資價值[請?zhí)顚憙r值]元。3.1.2乙方出資人民幣[請?zhí)顚懸曳匠鲑Y額]元，占出資總額的[請?zhí)顚懓俜直萞%，其中貨幣出資[請?zhí)顚懡痤~]元，非貨幣出資價值[請?zhí)顚憙r值]元。（根據(jù)實際合作方數(shù)量，增減或修改3.1.1至3.1.X條）3.2出資時間：各方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日內(nèi)，將各自的出資額足額繳付至本協(xié)議附件一指定的合作賬戶。非貨幣出資需在[請?zhí)顚憰r間]前完成財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3股權(quán)/份額確認(rèn)：各方按本協(xié)議約定的出資比例享有項目相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如設(shè)立項目公司，則各方按出資比例持有項目公司股權(quán)。第四條合作管理與決策4.1項目管理：成立項目管理委員會（以下簡稱“管委會”），由各方指定代表組成，[請?zhí)顚懭藬?shù)]人，每方[請?zhí)顚懭藬?shù)]人。管委會負(fù)責(zé)項目重大事項的決策和日常管理的協(xié)調(diào)。管委會主任由[請明確指定方]擔(dān)任。4.2決策機(jī)制：4.2.1日常管理事項由[請明確日常管理主體，例如：項目公司董事會/管委會]決定。4.2.2重大事項，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計重大調(diào)整、建設(shè)方案重大變更、融資方案確定、重大設(shè)備采購、項目對外投資、年度預(yù)算審批、利潤分配方案、虧損分擔(dān)方案、項目對外擔(dān)保、項目公司合并分立解散、超過人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元的對外支出、對外簽署重要合同、對合作方權(quán)益有重大影響的決策等，需經(jīng)管委會（或項目公司股東會/董事會）審議通過。4.2.3重大事項的表決，按[請明確表決規(guī)則，例如：出資比例投票、人頭投票等]進(jìn)行。除本協(xié)議另有約定外，需獲得出席委員（或股東/董事）[請?zhí)顚懕壤?，例如：三分之二以上]的同意方可通過。4.2.4各方應(yīng)積極履行參與決策的義務(wù)，共同為項目的成功努力。第五條財務(wù)管理5.1財務(wù)制度：項目實行統(tǒng)一的財務(wù)管理制度，建立獨(dú)立的會計賬簿，確保財務(wù)收支透明、準(zhǔn)確。各方應(yīng)定期（至少每[請?zhí)顚懺路輂月）向其他各方提供財務(wù)報表。5.2預(yù)算管理：項目年度預(yù)算由[請明確負(fù)責(zé)方，例如：項目經(jīng)理/管委會]編制，報管委會（或項目公司股東會/董事會）批準(zhǔn)后執(zhí)行。5.3成本控制：項目各項成本應(yīng)合理、節(jié)約，符合綠色建筑項目的要求。重大支出需按本協(xié)議約定履行審批程序。5.4利潤分配：項目實現(xiàn)利潤后，經(jīng)管委會（或項目公司股東會/董事會）批準(zhǔn)，應(yīng)按照各方[請?zhí)顚懕壤?，例如：出資比例]進(jìn)行分配。利潤分配每年進(jìn)行一次，或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.5虧損分擔(dān)：項目發(fā)生虧損，由各方按照[請?zhí)顚懕壤?，例如：出資比例]共同分擔(dān)。虧損分擔(dān)不應(yīng)影響項目的正常運(yùn)營。第六條知識產(chǎn)權(quán)6.1合作期間，各方為項目專門開發(fā)或利用的知識產(chǎn)權(quán)，歸[請明確歸屬方，例如：項目公司/全體合作方共同]所有。6.2各方為履行本協(xié)議或許可他人使用而需要使用的知識產(chǎn)權(quán)，其權(quán)利歸屬及使用方式按協(xié)議約定或另行簽訂的許可協(xié)議執(zhí)行。6.3合作期間產(chǎn)生的與項目無關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，仍歸各方各自所有。第七條保密義務(wù)7.1各方應(yīng)對從另一方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露，但下列情況除外：7.1.1接收方根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機(jī)關(guān)的要求披露；7.1.2接收方已從第三方合法獲得該信息；7.1.3接收方證明其未違反保密義務(wù)且未泄露該信息。7.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。對已公開的保密信息，其保密義務(wù)仍需遵守。7.3違反本保密義務(wù)的方應(yīng)賠償披露方因此遭受的全部損失。第八條運(yùn)營與維護(hù)（如適用）8.1項目建成后，由[請明確運(yùn)營主體，例如：項目公司/合作方指定方]負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。8.2運(yùn)營方應(yīng)制定并執(zhí)行詳細(xì)的運(yùn)營維護(hù)計劃，確保項目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并持續(xù)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.3運(yùn)營成本由[請明確承擔(dān)方式，例如：根據(jù)運(yùn)營收入比例承擔(dān)、按股權(quán)比例分?jǐn)偟萞方式承擔(dān)。8.4應(yīng)定期對項目的綠色建筑性能進(jìn)行監(jiān)測和評估，并采取措施持續(xù)改進(jìn)。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他各方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。9.2各方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。9.3若不可抗力影響持續(xù)超過[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日，各方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2若任何一方未按期足額出資，應(yīng)向其他已按期出資的各方支付違約金，違約金為未出資部分每日[請?zhí)顚懕壤蚪痤~]%。逾期超過[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。10.3若任何一方違反保密義務(wù)或決策機(jī)制，給項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條退出機(jī)制11.1協(xié)商退出：合作方可書面通知其他各方，提議退出合作。其他各方應(yīng)在收到通知后[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日內(nèi)予以書面答復(fù)。若其他各方同意，可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定退出價格、支付方式和退出時間，辦理相關(guān)手續(xù)。11.2優(yōu)先購買權(quán)：一方擬退出時，其他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。11.3強(qiáng)制退出：出現(xiàn)下列情形之一時，任何一方有權(quán)書面通知其他各方，要求其退出合作：11.3.1合作方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)催告后在[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日內(nèi)仍未糾正；11.3.2合作方失去履約能力；11.3.3合作方涉嫌違法犯罪行為；11.3.4合作方嚴(yán)重?fù)p害項目利益或其他合作方利益。被要求退出的一方應(yīng)在收到通知后[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日內(nèi)，提供整改措施或證明其不構(gòu)成違約。若無法整改或構(gòu)成違約，應(yīng)在協(xié)商一致或按本協(xié)議約定確定退出條件和方式。11.4退出價格的確定：退出價格由各方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。評估方法為[請明確評估方法，例如：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法、市場法等]。11.5資產(chǎn)分配：退出時，合作項目（或項目公司）的資產(chǎn)在支付清算費(fèi)用、職工工資、社會保險費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，按照各方[請?zhí)顚懕壤?，例如：股?quán)比例/出資比例]分配。11.6過渡期：退出方在退出完成后，仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、已完成義務(wù)等尚未履行完畢的事項，直至其完全退出項目合作。第十二條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[請明確法院名稱，例如：項目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十三條適用法律與管轄本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條通知與送達(dá)與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日書面通知其他各方。第十五條協(xié)議的生效、變更與解除15.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。15.2對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)各方書面同意。15.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條完整協(xié)議本協(xié)議及其附件構(gòu)成各方就本協(xié)議