開發(fā)區(qū)出租合同第一條合同當事人信息出租方（甲方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________法定代表人/負責人：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________法定代表人/負責人：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條租賃物概況租賃物位置：甲方將位于________省（市）________市________區(qū)（縣）開發(fā)區(qū)________路________號的房屋及附屬設施（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物具體門牌號為，建筑面積共計________平方米（以不動產(chǎn)權屬證書登記面積為準）。權屬證明：甲方持有租賃物的不動產(chǎn)權證書（編號：________________），或具備合法出租權的其他有效證明文件（如購房合同、授權委托書等）?，F(xiàn)有設施狀況：租賃物現(xiàn)有裝修及設施、設備包括：建筑主體：磚混結構，層，房屋朝向為，配備獨立出入口及消防通道；附屬設備：中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯________部（品牌型號：________）、給排水管道、強電弱電系統(tǒng)、消防設施（符合GB50016-2014標準）；裝修標準：地面為________材質，墻面為________處理，吊頂為________材質，門窗為________材質。以上設施狀況詳見本合同附件《租賃物交接清單》，該清單作為租賃物交付及返還時的驗收依據(jù)。第三條租賃期限與用途租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________個月。其中，免租期為________天（自________年________月________日至________年________月________日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應承擔水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。用途限制：乙方承諾租賃物僅作為________用途（如：辦公、研發(fā)、輕型生產(chǎn)等），未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更。若乙方需改變用途，應提前30日提交書面申請，經(jīng)甲方及開發(fā)區(qū)管委會相關部門審批通過后方可實施。續(xù)租約定：租賃期滿前60日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方并提交續(xù)租方案（包括租金標準、租期等）。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。第四條租金及支付方式租金標準：每月租金為人民幣________元（大寫：________萬________仟________佰________拾________元整），租金總額共計人民幣________元（大寫：________萬________仟________佰________拾________元整）。支付周期：租金按________（月/季度/半年）支付，乙方應于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。首次租金應于本合同簽訂后5日內(nèi)支付。支付方式：乙方通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________銀行賬號：________________甲方收到租金后5個工作日內(nèi)，應向乙方開具等額合法發(fā)票（增值稅________專用/普通發(fā)票）。第五條押金與其他費用租賃押金：乙方應在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________萬________仟________佰________拾________元整），該押金用于擔保乙方履行本合同項下義務。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且租賃物無損壞，甲方應在30日內(nèi)全額退還押金（不計利息）。其他費用：租賃期內(nèi)，乙方承擔以下費用：水電費：按開發(fā)區(qū)供水供電部門標準及實際用量支付，由乙方直接向相關部門繳納；物業(yè)管理費：每月________元/平方米，共計________元/月，由乙方支付給物業(yè)管理公司；房屋租賃稅費：根據(jù)稅法規(guī)定，________（甲方/乙方）承擔房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費；裝修及維護費：乙方因使用需要進行裝修或增設他物的，費用由乙方承擔，裝修方案需提前15日經(jīng)甲方書面同意；保險費：乙方應投保租賃物財產(chǎn)一切險及公眾責任險，保險費用由乙方承擔，保險單需注明甲方為受益人。第六條雙方權利與義務（一）甲方權利義務交付義務：甲方應于________年________月________日前將租賃物按約定條件交付乙方，雙方簽署《租賃物交接清單》確認交付狀態(tài)。維修責任：租賃物主體結構及主要附屬設施（如電梯、消防系統(tǒng)）的自然損耗維修由甲方負責，甲方應在收到乙方書面維修通知后________日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當導致?lián)p壞的，維修費用由乙方承擔。權利瑕疵擔保：甲方保證對租賃物享有合法出租權，不存在抵押、查封等權利限制，確保乙方正常使用。若因第三方主張權利導致乙方無法使用租賃物，甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金，并賠償實際損失。（二）乙方權利義務合理使用義務：乙方應按約定用途使用租賃物，不得擅自拆改主體結構或損壞設施。如需對房屋結構進行改動（如增設隔斷、開孔等），應提交書面方案，經(jīng)甲方及設計單位審批后方可施工。轉租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉租。經(jīng)同意轉租的，乙方應確保次承租人遵守本合同約定，并對次承租人行為承擔連帶責任。安全管理義務：乙方應遵守開發(fā)區(qū)安全生產(chǎn)管理規(guī)定，配備必要的安全設施，定期進行消防演練，承擔租賃期間的消防安全責任。嚴禁存放易燃易爆、有毒有害等危險品。第七條合同變更、解除與終止變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議變更本合同條款，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方解除權：乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并收回租賃物：拖欠租金累計達30日以上，經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍未支付；擅自改變租賃物用途或結構，經(jīng)甲方制止后拒不改正；利用租賃物從事違法活動（如傳銷、走私、生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品等）；未經(jīng)同意轉租或分租，影響甲方權益的。乙方解除權：因甲方原因導致租賃物無法正常使用（如主體結構損壞、消防不達標等），乙方有權書面通知甲方解除合同，甲方應退還已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失。第八條違約責任甲方違約：逾期交付租賃物的，每逾期一日按日租金的2%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。未履行維修義務導致乙方無法使用租賃物的，乙方有權減免相應租期或要求甲方賠償停業(yè)損失。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金額的0.5%支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同并沒收押金。擅自轉租的，應向甲方支付相當于3個月租金的違約金，甲方有權解除合同并要求乙方恢復原狀。租賃期滿未按時返還租賃物的，每逾期一日按日租金的3倍支付占用費，并承擔由此產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用。第九條租賃物返還與驗收返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應于15日內(nèi)清空租賃物內(nèi)物品，將租賃物恢復至交付時狀態(tài)（自然損耗除外），并配合甲方驗收。遺留物品處理：乙方逾期未搬離的物品，視為放棄所有權，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔。設施恢復：若乙方在租賃期間進行裝修或改建，應根據(jù)甲方要求恢復原狀或保留現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。第十條爭議解決與其他爭議解決：因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。通知與送達：雙方所有書面通知均應通過郵寄（EMS或掛號信）或專人送達至本合同首部列明的地址，郵寄送達以簽收日或寄出后第3日視為送達。合同生效：本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，開發(fā)區(qū)管委會備案________份（如需），自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________________法定代表人/授權代表（簽字）：________________________日期：________年________月________日乙方（蓋章）：________________________法定代表人/授權代表（簽字）：__________