公房管理合同一、租賃標的物公房管理合同首先需要明確租賃標的物的基本情況，包括房屋的具體坐落位置、建筑面積、房屋用途以及房屋結構。房屋用途通常限定為住宅，結構則可能為磚混結構、框架結構等。同時，合同中應詳細列出房屋附屬設施及設備，如門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具、家具家電等。在簽訂合同前，雙方需共同對房屋附屬設施及設備進行清點和檢查，并制作清單作為合同附件，經(jīng)雙方簽字確認后具有同等法律效力。二、租賃期限租賃期限是公房管理合同的重要條款之一，合同中應明確約定租賃的起始日期和結束日期。租賃期滿后，若承租人需要繼續(xù)租賃該房屋，應在租賃期滿前一定期限（通常為1至3個月）向出租人提出書面續(xù)租申請。經(jīng)出租人審核同意后，雙方需重新簽訂租賃合同。在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先續(xù)租權，以保障承租人的基本居住權益。三、租金及支付方式租金標準的確定需依據(jù)當?shù)毓孔饨饦藴始坝嬎惴绞?，合同中應明確每月租金的具體金額。租金標準并非固定不變，而是根據(jù)國家和地方有關政策規(guī)定進行調(diào)整。出租人在租金調(diào)整前應提前書面通知承租人，承租人則需按照調(diào)整后的租金標準支付租金。支付方式方面，承租人應于每月規(guī)定日期前將當月租金以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給出租人。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，需在合同中注明開戶銀行、賬號和戶名等信息，確保租金支付的準確性和安全性。四、雙方權利和義務（一）出租方權利和義務出租方的權利主要包括按照合同約定收取租金及其他費用，對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權制止承租人的違法、違約使用行為，在租賃期限屆滿或合同提前終止時收回房屋及其附屬設施、設備，以及根據(jù)國家和地方有關政策規(guī)定對房屋進行改造、修繕、拆遷等處置。出租方的義務則包括按照合同約定向承租人交付符合居住條件的房屋及其附屬設施、設備，負責房屋的日常維修養(yǎng)護，確保房屋及其附屬設施、設備的正常使用。因出租方未及時履行維修義務造成承租人人身、財產(chǎn)損害的，出租方應承擔相應的賠償責任，但因承租人故意或重大過失造成的損壞除外。此外，出租方還需對承租人的個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并協(xié)助承租人辦理與房屋租賃相關的各項手續(xù)，如戶口遷移、子女入學等。（二）承租方權利和義務承租方的權利包括按照合同約定的用途和使用方式合法使用房屋及其附屬設施、設備，要求出租方按照合同約定履行維修養(yǎng)護義務以保障房屋的正常使用，以及在租賃期限內(nèi)經(jīng)出租方書面同意后，將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人（轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的租賃期限）。承租方的義務主要有按照合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，合理使用房屋及其附屬設施、設備，不得擅自改變房屋結構、用途和外貌。如需對房屋進行裝修、改造或增添附屬設施，應事先征得出租方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，裝修、改造費用由承租方自行承擔，租賃期滿或合同提前終止時，承租方應將房屋恢復原狀或按照出租方要求處理。同時，承租方需遵守國家和地方有關房屋使用、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得利用房屋從事違法犯罪活動，愛護房屋及其附屬設施、設備，如因使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與他人。在租賃期間，承租方還應及時向出租方報告房屋及其附屬設施、設備的損壞情況，并配合出租方進行維修養(yǎng)護工作。五、房屋維修養(yǎng)護房屋維修養(yǎng)護分為日常維修和承租方維修責任兩部分。日常維修由出租方負責，包括房屋主體結構、屋面、外墻、水電線路、衛(wèi)生潔具等的維修。出租方應在接到承租方維修通知后的規(guī)定期限內(nèi)（通常為3至7日）進行維修；如情況緊急，應立即進行維修，以保障承租人的居住安全和正常生活。而因承租方使用不當或故意損壞房屋及其附屬設施、設備的，承租方應負責修復或承擔維修費用。承租方自行對房屋進行裝修、改造或增添附屬設施的，維修責任由承租方自行承擔，出租方不承擔相關維修義務。六、違約責任（一）出租方違約責任若出租方未按照合同約定的時間和標準向承租方交付房屋及其附屬設施、設備，每逾期一日，應按照月租金的一定比例向承租方支付違約金；逾期超過一定期限（通常為15至30日）的，承租方有權解除合同，并要求出租方按照月租金的一定倍數(shù)支付違約金，同時退還承租方已支付的租金及押金。出租方未按照合同約定履行維修義務，導致承租方無法正常使用房屋的，應承擔相應的維修費用，并按照月租金的一定比例向承租方支付違約金。因出租方維修不及時造成承租人人身、財產(chǎn)損害的，出租方還應承擔賠償責任。此外，出租方違反合同約定擅自提高租金標準或收取其他不合理費用的，承租方有權拒絕支付，并要求出租方退還多收的費用，同時按照多收費用的一定比例支付違約金。（二）承租方違約責任承租方未按照合同約定的時間和金額支付租金的，每逾期一日，應按照逾期租金的一定比例向出租方支付違約金；逾期超過一定期限的，出租方有權解除合同，并要求承租方按照月租金的一定倍數(shù)支付違約金，同時收回房屋。承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與他人或改變房屋用途的，出租方有權解除合同，收回房屋，并要求承租方按照月租金的一定倍數(shù)支付違約金，承租方因此獲得的收益應歸出租方所有。七、合同的變更與終止（一）合同變更在以下情況下，公房管理合同可進行變更：因出租方業(yè)務調(diào)整、公房使用需求變化等原因，需要變更公房使用人或使用期限等；因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，需要變更合同條款。變更流程通常為承租方或出租方提出變更申請，說明變更原因和變更內(nèi)容，經(jīng)出租方審核批準后，雙方協(xié)商變更合同條款，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。（二）合同終止合同終止的情形包括租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；承租方死亡且無共同申請人的；房屋被依法征收、征用或納入舊區(qū)改造范圍的；承租方嚴重違約的，出租方有權解除合同。合同終止后，承租方應在規(guī)定時間內(nèi)騰退房屋，并將房屋及附屬設施設備完好交還出租方，雙方辦理租金結算和合同終止手續(xù)。八、房屋使用與管理承租方應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自對房屋進行裝修、改造或擴建，如需裝修應提前征得出租方同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。承租方對其租用的公房及設備負有保護責任，因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。對于多戶共同使用的院落、樓（門）道、廁所、上下水等設施，承租方應共同合理使用，不得恃強獨占，如發(fā)生爭執(zhí)且無法協(xié)商解決，可由出租方確定各承租方的使用范圍。九、爭議解決方式在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自身合法權益。十、其他條款合同中還可根據(jù)實際情況約定其他條款，如房屋裝修規(guī)定、轉(zhuǎn)租規(guī)定、租金調(diào)整的具體依據(jù)和程序、房屋安全管理責任等。這些