設立公司租用廠房合同甲方（出租方）：________________________法定代表人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________一、租賃標的基本情況廠房位置：甲方將位于________________________的工業(yè)廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。具體地址以不動產(chǎn)權證書（編號：________________________）登記地址為準。廠房面積：租賃物建筑面積為________平方米，其中生產(chǎn)車間________平方米、辦公區(qū)域________平方米、附屬倉庫________平方米。實際使用面積以雙方共同測量確認的《廠房平面圖》為準（作為本合同附件一）。附屬設施：租賃物包含以下配套設施：電力設施：100KVA變壓器1臺，配電系統(tǒng)及電纜線路；給排水系統(tǒng)：獨立水表（編號：________）及供排水管道；消防設施：符合消防安全標準的滅火器、消防栓及應急照明系統(tǒng)；其他：行車________臺（承重________噸）、貨梯________臺、圍墻及廠區(qū)道路。租賃用途：乙方承諾將租賃物用于________________________（如：機械設備生產(chǎn)、電子產(chǎn)品組裝等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更用途。涉及環(huán)保、安全等行政審批的，乙方需自行辦理相關手續(xù)。二、租賃期限租期：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年。裝修免租期：甲方給予乙方________日裝修免租期（自________年________月________日至________年________月________日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔水電費、物業(yè)費等其他費用。續(xù)租約定：租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方并提出續(xù)租方案。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。雙方應在租期屆滿前3個月簽訂新租賃合同，逾期未簽訂的，視為乙方放棄續(xù)租。三、租金及支付方式租金標準：第1-3年：每年租金為人民幣________萬元（大寫：________________________元整），月租金________萬元；第4-6年：每年租金在上一年基礎上遞增________%，即每年________萬元；第7年起：雙方可協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按屆時周邊同類廠房市場均價執(zhí)行。支付方式：租金按季度支付，乙方應于每季度首月10日前將當季租金支付至甲方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________租賃保證金：乙方應在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付保證金________萬元（相當于3個月租金），作為履行合同的擔保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在30日內(nèi)無息退還保證金。如有未結清費用或違約金，甲方有權從保證金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補足。四、其他費用承擔水電費：乙方按實際用量繳納，其中電費按甲方抄表度數(shù)（電表編號：）及供電部門當期工業(yè)電價計算，水費按水表讀數(shù)（編號：）及自來水公司收費標準計算。乙方應在每月15日前支付上月費用，逾期按日加收0.5%滯納金。物業(yè)費：每月物業(yè)費為人民幣________元/平方米，共計________元/月，與租金同期支付。物業(yè)費包含廠區(qū)保潔、綠化維護及公共設施日常維修。稅費：租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔，乙方經(jīng)營產(chǎn)生的增值稅、所得稅等由乙方自行承擔。如需甲方提供租金發(fā)票，乙方需另行支付開票金額________%的稅費。其他：乙方承擔租賃期內(nèi)的設備維修、消防安全檢測、環(huán)保評估、垃圾處理等費用，因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的行政罰款、工傷賠償?shù)蓉熑斡梢曳阶孕谐袚?。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：按時收取租金及其他費用；對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權要求整改；租賃期滿后收回租賃物，有權要求乙方恢復原狀或按約定條件返還。義務：保證對租賃物擁有合法出租權，提供不動產(chǎn)權證書復印件作為本合同附件二；交付租賃物時確保主體結構及附屬設施符合安全使用標準；負責租賃物主體結構及主要附屬設施（如變壓器、承重墻）的維修（自然損耗范圍內(nèi)），接到乙方通知后5日內(nèi)組織維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔；配合乙方辦理租賃物相關的行政審批手續(xù)（如提供產(chǎn)權證明、協(xié)助出具場地使用證明等）。（二）乙方權利與義務權利：按合同約定使用租賃物及附屬設施；對租賃物進行裝修或改造（需提前書面申請并經(jīng)甲方同意）；租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е聼o法正常使用租賃物的，有權要求減免租金或解除合同。義務：按時支付租金及其他費用，不得拖欠；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改廠房結構、改變承重墻體或增設大型設備；如需裝修，應提交裝修方案（含消防設計），經(jīng)甲方及相關部門審批后實施；遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護相關規(guī)定，配備合格的安全管理人員，定期檢查消防設施，承擔生產(chǎn)安全事故責任；不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得以抵押、入股等方式處置租賃權；租賃期滿或合同解除后，應在30日內(nèi)將租賃物恢復原狀（自然損耗除外）并返還，如有留置物品視為放棄，甲方有權處置。六、違約責任甲方違約：未按時交付租賃物的，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求賠償損失；因甲方原因?qū)е伦赓U物被查封、拍賣或無法正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還保證金及已付租金，并賠償乙方裝修損失。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金額的0.5%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同并沒收保證金；擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權立即解除合同，沒收保證金并要求乙方支付6個月租金作為違約金；未經(jīng)同意拆改廠房結構的，乙方應恢復原狀并賠償甲方損失，情節(jié)嚴重的甲方有權解除合同；租賃期滿未按時返還租賃物的，每逾期一日按日租金的3倍支付占用費。不可抗力：因地震、火災、政府征收等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。七、合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。因政府規(guī)劃、征收需要拆除或改造租賃物的，甲方應提前6個月通知乙方，雙方應配合征收工作，征收補償中涉及乙方的裝修損失、搬遷費等歸乙方所有。八、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議（作為本合同附件），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《廠房平面圖》《設施清單》《不動產(chǎn)權證書復印件》）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：____________________