短租房托管服務(wù)合同一、合同主體信息甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司全稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]。乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]。甲方作為托管房屋的合法權(quán)利人，自愿將其擁有的短租房源委托乙方進(jìn)行專業(yè)托管；乙方具備短租房托管服務(wù)的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)，同意按照本合同約定提供托管服務(wù)。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及《住房租賃條例》（2025年新規(guī)）等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。二、托管房屋基本情況（一）房屋地址：甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。甲方承諾對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得房屋權(quán)屬證明文件，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（二）房屋附屬設(shè)施及物品：甲方應(yīng)向乙方提供房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及物品的詳細(xì)清單（作為本合同附件），包括家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等品牌型號(hào)）、家具（如床、沙發(fā)、桌椅等材質(zhì)規(guī)格）及其他配套物品（如窗簾、廚具等）。雙方在合同簽訂當(dāng)日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)，共同簽署《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》，明確物品完好狀態(tài)，作為后續(xù)交接與責(zé)任劃分的依據(jù)。三、托管服務(wù)內(nèi)容（一）房屋推廣與租客管理：乙方負(fù)責(zé)通過在線短租平臺(tái)、社交媒體、線下渠道等多種途徑對(duì)房屋進(jìn)行宣傳推廣，制定合理的出租策略以提高出租率。乙方承擔(dān)租客招攬、身份驗(yàn)證及背景審查工作，確保租客身份信息真實(shí)合法，并通過公安系統(tǒng)實(shí)名備案。乙方代表甲方與租客簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及退租條款，同時(shí)負(fù)責(zé)合同的日常管理，處理租客續(xù)租、退租及臨時(shí)變更等事宜。（二）房屋維護(hù)與清潔服務(wù)：乙方需定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查（每月至少2次），記錄房屋及設(shè)施設(shè)備使用狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并根據(jù)授權(quán)進(jìn)行維修。租客退房后，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)安排專業(yè)清潔團(tuán)隊(duì)對(duì)房屋進(jìn)行深度清潔，包括地面、墻面、家具、家電表面及衛(wèi)生潔具等，確保達(dá)到再次出租的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于房屋日常維護(hù)（如家電簡單故障維修、門鎖更換、管道疏通等），乙方承擔(dān)費(fèi)用并負(fù)責(zé)實(shí)施；涉及房屋主體結(jié)構(gòu)維修（如墻體開裂、管道老化、屋頂滲漏等），乙方需書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方協(xié)助聯(lián)系維修單位。（三）費(fèi)用代收與財(cái)務(wù)管理：乙方負(fù)責(zé)收取租客支付的租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，其中押金金額不得超過2個(gè)月租金（符合2025年新規(guī)要求）。乙方需在收到租客租金后5個(gè)工作日內(nèi)，扣除托管服務(wù)費(fèi)及約定費(fèi)用后，將剩余租金支付至甲方指定銀行賬戶。每月向甲方提供《租金收支明細(xì)表》，列明租金收入、支出項(xiàng)目（如清潔費(fèi)、維修費(fèi)、平臺(tái)傭金等）及實(shí)際支付金額，確保財(cái)務(wù)透明。四、托管期限與續(xù)約條款本合同托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。合同期滿前30日，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。若甲方同意續(xù)約，乙方享有優(yōu)先托管權(quán)，租金標(biāo)準(zhǔn)可參考當(dāng)?shù)赝囟畏课葑赓U市場(chǎng)價(jià)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的5%；若甲方?jīng)Q定不再續(xù)約，需提前45日書面通知乙方，乙方應(yīng)在合同期滿前15日內(nèi)清空房屋并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），雙方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》。合同期內(nèi)，如因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）或政府政策調(diào)整（如禁止短租經(jīng)營）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客協(xié)商終止租賃關(guān)系。五、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定托管房屋的基礎(chǔ)月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該租金不包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及水電費(fèi)。若合同期超過1年，從第二年起，租金可根據(jù)當(dāng)?shù)谻PI漲幅的50%進(jìn)行調(diào)整，乙方需提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。（二）支付方式：乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式按月向甲方支付租金，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名[甲方姓名/公司名稱]，開戶行[銀行名稱]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]。乙方應(yīng)于每月10日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。（三）空置期約定：為保障乙方招租工作，甲方同意給予乙方[X]日的免租期（自合同起始日期起計(jì)算），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)房屋維護(hù)及清潔費(fèi)用。免租期結(jié)束后，無論房屋是否出租，乙方均需按約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：1.權(quán)利：甲方有權(quán)定期查閱乙方提供的托管經(jīng)營報(bào)告（每季度一次），了解房屋出租率、租金收支及維護(hù)情況；有權(quán)監(jiān)督乙方的托管服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方違規(guī)行為提出整改要求；合同期滿后有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施物品（自然損耗除外）。2.義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等必要文件，配合乙方辦理房屋租賃備案手續(xù)；不得干涉乙方正常的托管經(jīng)營活動(dòng)，如無故拒絕租客看房、單方面調(diào)整租金或在托管期內(nèi)自行出租房屋；若房屋存在安全隱患（如電路老化、燃?xì)庑孤┑龋?，甲方需在收到乙方通知?日內(nèi)完成維修，否則乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：1.權(quán)利：乙方有權(quán)自主決定房屋出租價(jià)格、租客篩選標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限（單次租賃期限一般不超過30日）；有權(quán)按合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)；在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理布置和裝飾（如更換窗簾、添置軟裝等，費(fèi)用不超過[X]元），無需另行通知甲方。2.義務(wù)：乙方應(yīng)確保房屋出租符合安全標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查消防設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備及電器線路，對(duì)租客進(jìn)行安全使用告知；不得將房屋用于違法活動(dòng)，嚴(yán)禁擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、違規(guī)分隔房間）或超標(biāo)準(zhǔn)容納租客（人均使用面積不低于5平方米）；對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密及租客信息予以保密，不得泄露給任何第三方；每季度向甲方提交《托管經(jīng)營報(bào)告》，包含出租率、租金收入、支出明細(xì)及房屋維護(hù)記錄。七、托管服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照托管房屋月租金收入的[X]%（一般為8%-12%）向甲方收取托管服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用在每月支付租金時(shí)直接扣除。（二）其他費(fèi)用：乙方承擔(dān)房屋日常維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、招租推廣費(fèi)、租客背景審查費(fèi)及合同備案費(fèi)；甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)、房產(chǎn)稅及因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的糾紛處理費(fèi)用。若甲方委托乙方提供額外服務(wù)（如代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、代購生活用品等），雙方需另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.若甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常出租，甲方需退還乙方已支付的所有費(fèi)用，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失（包括但不限于推廣費(fèi)、清潔費(fèi)及預(yù)期收益）。2.甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前收回房屋，需提前60日書面通知乙方，并向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，同時(shí)承擔(dān)租客的搬家費(fèi)用及1個(gè)月租金的補(bǔ)償金。3.甲方未按時(shí)提供房屋權(quán)屬文件或配合辦理備案手續(xù)，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付違約金，逾期超過10日的，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方違約責(zé)任：1.乙方未按約定支付租金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付拖欠租金及違約金（按日0.05%計(jì)算），并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。2.因乙方管理不善導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞（如家電燒毀、家具斷裂等），乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償，并向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)出租（如群租、隔斷出租），甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需恢復(fù)房屋原狀并支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方泄露甲方或租客信息，給甲方或租客造成損失的，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金[X]元。九、爭議解決與合同生效（一）爭議解決：本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。若涉及租客與乙