葡萄地制式租賃合同甲方（出租方）姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（承租方）姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一條租賃土地基本信息1.1土地位置與范圍甲方將其合法擁有的位于________________________（具體地址，精確至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社及地塊編號）的葡萄種植用地（以下簡稱“租賃土地”）出租給乙方。土地四至界限為：東至________________，西至________________，南至________________，北至________________。租賃土地實際測量面積為________畝（大寫：________________畝），具體以雙方共同確認(rèn)的《土地權(quán)屬證明》及實地測繪圖紙為準(zhǔn)。1.2土地現(xiàn)狀與用途租賃土地現(xiàn)狀為________________（如：已種植三年生釀酒葡萄，配套滴灌系統(tǒng)、圍欄及簡易農(nóng)具房），土壤類型為________________（如：沙壤土），有機(jī)質(zhì)含量≥%，pH值范圍，具備葡萄種植所需的灌溉條件（水源類型：________________）及電力接入（容量：________千瓦）。乙方租賃土地僅限用于葡萄種植（含鮮食葡萄、釀酒葡萄）、相關(guān)農(nóng)事活動（如施肥、修剪、采摘）及必要的倉儲、初加工（需符合環(huán)保要求），不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途或用于非農(nóng)建設(shè)。1.3附屬設(shè)施甲方隨土地一并提供的附屬設(shè)施包括：灌溉系統(tǒng)：________________（如：滴灌主管路________米、支管________米，水泵型號________）；電力設(shè)施：________________（如：變壓器容量________千伏安，線路長度________米）；建筑物：________________（如：農(nóng)具房________平方米，看護(hù)房________平方米）；其他：________________（如：圍欄、道路、蓄水池等）。上述設(shè)施清單及現(xiàn)狀詳見本合同附件一《租賃土地及附屬設(shè)施交接清單》，由雙方簽字確認(rèn)后作為合同組成部分。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃起始日以雙方完成土地及設(shè)施交接并簽署《交接確認(rèn)書》之日為準(zhǔn)。2.2續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提交下一期種植計劃。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在期滿前3個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽合同，新租金標(biāo)準(zhǔn)可參考當(dāng)?shù)赝谕恋刈赓U市場價格及葡萄產(chǎn)業(yè)收益水平，協(xié)商不成的，本合同自動終止。2.3合同終止后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成土地清理，移除可移動設(shè)施及個人物品，保持土地及固定設(shè)施完好。乙方投入的不可移動改良物（如地下管道、水泥硬化地面）歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償；已種植的葡萄植株，雙方可協(xié)商作價轉(zhuǎn)讓給甲方或由乙方在合理期限內(nèi)移栽，逾期未處理的視為乙方放棄所有權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，年租金為人民幣________元/畝（大寫：每畝每年________________元整），總租金為人民幣________元（大寫：________________元整）。租金包含土地使用權(quán)及附屬設(shè)施使用費，不包含水電費、農(nóng)業(yè)稅費及乙方生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用。3.2租金調(diào)整租賃期第________年起，租金可根據(jù)________________（如：當(dāng)?shù)丶Z食收購價格指數(shù)、CPI漲幅）進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年租金的________%。具體調(diào)整方式為：當(dāng)年租金=上一年租金×（1+調(diào)整幅度），調(diào)整結(jié)果需雙方書面確認(rèn)。3.3支付方式乙方應(yīng)按________（年/半年）支付租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂后15日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前30日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：________________開戶銀行：________________銀行賬號：________________甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.4保證金乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣________元（大寫：________________元整），作為履行合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同正常終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金；如有未結(jié)清費用或違約金，甲方可從保證金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)屬保證：甲方保證對租賃土地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)，權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他產(chǎn)權(quán)糾紛；如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金，并賠償乙方直接損失。協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方向相關(guān)部門辦理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的備案手續(xù)（如種植許可、農(nóng)產(chǎn)品檢測），提供必要的土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件。設(shè)施維護(hù)：租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)土地及附屬設(shè)施的自然損耗維修（如主干道路、變壓器維護(hù)），費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。不得干預(yù)經(jīng)營：甲方不得非法干預(yù)乙方的正常種植計劃、田間管理及產(chǎn)品銷售，但有權(quán)對乙方破壞土地耕作層、污染環(huán)境等行為提出整改要求。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)合理使用：乙方應(yīng)遵守《農(nóng)業(yè)法》《土壤污染防治法》等法律法規(guī)，采用科學(xué)種植方式，避免過度使用化肥、農(nóng)藥；如需進(jìn)行土壤改良（如深耕、增施有機(jī)肥），應(yīng)提前30日書面通知甲方，改良方案需經(jīng)甲方同意。設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)附屬設(shè)施的日常維護(hù)（如滴灌支管更換、農(nóng)具房修繕），并承擔(dān)費用；如設(shè)施因自然災(zāi)害（如洪水、臺風(fēng)）受損，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商維修責(zé)任，必要時可啟用保險理賠。稅費承擔(dān)：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅、農(nóng)機(jī)作業(yè)費等生產(chǎn)經(jīng)營費用，甲方承擔(dān)土地使用稅（如有）。安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)落實安全生產(chǎn)措施，規(guī)范使用農(nóng)機(jī)具及農(nóng)藥，避免發(fā)生人身傷亡或環(huán)境污染事故；如因乙方原因造成第三方損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條土地改良與投入補(bǔ)償5.1乙方改良投入租賃期內(nèi)，乙方為提高土地產(chǎn)出或設(shè)施效能而進(jìn)行的改良（如土壤培肥、節(jié)水設(shè)備升級、新品種引進(jìn)），應(yīng)書面告知甲方改良內(nèi)容、預(yù)算及預(yù)期效益，甲方應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)是否同意。改良費用由乙方承擔(dān)，改良成果歸甲方所有，租賃期滿后甲方無需補(bǔ)償。5.2長期投入補(bǔ)償如因甲方原因提前終止合同（不可抗力除外），甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方未收回的改良投入：葡萄植株：按剩余租期比例補(bǔ)償（以乙方實際購置種苗成本×（剩余租期/植株經(jīng)濟(jì)壽命）計算）；不可移動設(shè)施：按折舊后價值補(bǔ)償（折舊年限：灌溉系統(tǒng)________年，建筑物________年）。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約逾期交付土地：每逾期一日，按年租金的0.5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。權(quán)屬糾紛：因甲方土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方實際損失（包括但不限于種苗費、人工費、預(yù)期收益損失）。6.2乙方違約逾期支付租金：每逾期一日，按逾期金額的0.5‰支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付欠繳租金及違約金。擅自改變用途：乙方違反約定將土地用于非農(nóng)建設(shè)或其他用途的，甲方有權(quán)立即解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀，并按年租金的200%支付違約金。破壞土地或設(shè)施：乙方因不當(dāng)經(jīng)營導(dǎo)致土壤沙化、鹽堿化或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并按實際損失的150%賠償甲方。6.3不可抗力因自然災(zāi)害（如極端天氣、病蟲害疫情）或政府征收、規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。土地被征收的，土地補(bǔ)償費歸甲方，地上附著物及青苗補(bǔ)償費按政策規(guī)定分配，乙方種植的葡萄及投入的設(shè)施補(bǔ)償歸乙方所有。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃土地所在地縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向________________人民法院提起訴訟（或提交________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局）。7.2訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件（《土地及設(shè)施交接清單》《權(quán)屬證明復(fù)印件》等）與本合同具有同等效力。8.2通知與送達(dá)雙方所有書面通知均應(yīng)通過郵寄（EMS）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至本合同首頁所列地址，地址變更應(yīng)提前10日書面通知對方，否則視為送達(dá)有效。8.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：