休閑用地轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本信息1.1土地位置與權(quán)屬甲方轉(zhuǎn)讓的土地位于________省________市________區(qū)________街道________號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______字第________號(hào)。該土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，用途明確為“休閑用地”，土地面積共計(jì)________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。1.2土地現(xiàn)狀與規(guī)劃條件該地塊現(xiàn)狀為_(kāi)_______（如：已完成土地平整、地上附著物已拆除、具備基本給排水條件等），土地使用權(quán)剩余年限為_(kāi)_______年（自________年________月________日起至________年________月________日止）。根據(jù)《________市土地利用總體規(guī)劃（2021-2035年）》及《休閑用地建設(shè)控制指標(biāo)》，該地塊容積率≤1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥40%，禁止建設(shè)工業(yè)廠房、大型倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等非休閑類(lèi)項(xiàng)目。1.3權(quán)利瑕疵聲明甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有完整的土地使用權(quán)，不存在抵押、查封、共有權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制。截至本合同簽訂日，甲方已繳清全部土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，并提供《國(guó)有土地使用權(quán)證》《土地出讓合同》等文件供乙方核驗(yàn)。第二條轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)款2.1轉(zhuǎn)讓方式本次轉(zhuǎn)讓采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，雙方確認(rèn)不存在政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、土地閑置等影響交易的情形。若涉及國(guó)有資產(chǎn)，甲方已履行資產(chǎn)評(píng)估及審批程序，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于評(píng)估備案價(jià)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付總價(jià)款：人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整），單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，包含土地使用權(quán)及地上附著物（如有）的全部?jī)r(jià)值，不另計(jì)其他費(fèi)用。支付進(jìn)度：（1）定金：乙方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的20%（即________元），作為履行合同的擔(dān)保；（2）首付款：乙方在收到甲方提供的權(quán)屬變更登記所需全部材料后10個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%（即________元）；（3）尾款：剩余30%（即________元）于土地使用權(quán)變更登記完成、乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起3個(gè)工作日內(nèi)付清。收款賬戶：甲方指定賬戶為_(kāi)_______________銀行，賬號(hào)________________，開(kāi)戶名________________。2.3稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)：土地增值稅、原產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的企業(yè)所得稅；乙方承擔(dān)：契稅（稅率按3%-5%的法定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）、新產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)及交易手續(xù)費(fèi)；雙方共同承擔(dān)：涉及政府部門(mén)的其他規(guī)費(fèi)，按行政主管部門(mén)要求各自繳納。第三條土地交付與權(quán)屬變更3.1交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于乙方支付首付款后15個(gè)工作日內(nèi)完成土地交付，交付標(biāo)準(zhǔn)包括：（1）清除地上妨礙使用的障礙物，確保場(chǎng)地平整；（2）提供現(xiàn)狀地形圖、管線分布圖等技術(shù)資料；（3）雙方簽署《土地交接確認(rèn)書(shū)》，明確交付時(shí)的水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施狀況。3.2權(quán)屬變更程序（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交變更登記申請(qǐng)材料，包括但不限于《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》《完稅證明》《地籍調(diào)查表》等；（2）因甲方原因?qū)е伦兏怯浹舆t超過(guò)15日的，乙方有權(quán)書(shū)面催告，逾期仍未解決的，乙方可解除合同并要求返還已付款項(xiàng)及按LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算的利息；（3）權(quán)屬變更登記完成后，乙方即成為土地使用權(quán)人，享有占有、使用、收益及處分權(quán)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，對(duì)乙方擅自改變土地用途的行為進(jìn)行監(jiān)督；義務(wù)：保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)權(quán)利瑕疵，配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，提供必要的政策咨詢（如休閑用地產(chǎn)業(yè)扶持政策）。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方按期交付土地并協(xié)助辦理過(guò)戶，對(duì)土地使用過(guò)程中的規(guī)劃調(diào)整提出異議；義務(wù)：按時(shí)支付價(jià)款，嚴(yán)格按照“休閑用地”用途開(kāi)發(fā)（如建設(shè)文旅綜合體、運(yùn)動(dòng)公園、康養(yǎng)基地等），未經(jīng)審批不得擅自變更用途或分割轉(zhuǎn)讓。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約若甲方提供虛假權(quán)屬證明或土地被查封導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于已付款項(xiàng)的利息、合理維權(quán)費(fèi)用）；逾期交付土地的，每逾期一日按總價(jià)款的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同。5.2乙方違約逾期支付價(jià)款的，每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)20日的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金并解除合同；擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并按總價(jià)款的10%主張違約金。5.3不可抗力因地震、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商處理，可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，或變更履行期限。第六條法律適用與爭(zhēng)議解決6.1法律依據(jù)本合同適用《中華人民共和國(guó)民法典》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》及2025年施行的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記辦法》等最新法律法規(guī)。6.2爭(zhēng)議解決雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向土地所在地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目規(guī)劃）保密，保密期限為合同終止后3年。7.2合同生效本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章（自然人簽字按手印）之日起生效，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案兩份，具有同等法律效力。7.3補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章/簽字）________________法定代表人：________________日期：________年________月________日乙方（受讓方）：（蓋章/簽字）________________法定代表人：________________日期：________年________月_____