遂寧金街租賃合同合同當(dāng)事人出租方（甲方）：遂寧金街商業(yè)管理有限公司法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：遂寧市船山區(qū)慈音街道棲霞路與東平中路交匯處承租方（乙方）：[公司名稱/個(gè)體工商戶名稱]法定代表人/經(jīng)營(yíng)者：[姓名]經(jīng)營(yíng)地址：[詳細(xì)地址]租賃標(biāo)的物位置與面積甲方將位于遂寧市船山區(qū)慈音街道棲霞路與東平中路交匯處遂寧金街[具體編號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為67平方米，套內(nèi)面積為55平方米，具體以雙方簽署的《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。用途限制該商鋪僅限用于經(jīng)營(yíng)[特色美食/潮牌零售/休閑游樂(lè)/文化旅游]業(yè)態(tài)，符合遂寧金街“傳遞時(shí)尚、體驗(yàn)快樂(lè)、讓城市更年輕”的潮流街區(qū)定位。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。租賃期限租期租賃期限為5年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止。裝修免租期甲方給予乙方3個(gè)月裝修免租期，自2026年1月1日起至2026年3月31日止。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。續(xù)租條款租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金參照屆時(shí)市場(chǎng)行情，由雙方協(xié)商確定。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)2026年4月1日至2029年3月31日（前3年）：月租金為人民幣10,000元（按建筑面積約149元/平方米/月計(jì)算）。2029年4月1日至2030年12月31日（后2年）：租金在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增3%，即2029年4月1日起月租金調(diào)整為10,300元，2030年4月1日起月租金調(diào)整為10,609元。支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前向甲方支付當(dāng)季租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。保證金金額與支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為30,000元（相當(dāng)于3個(gè)月租金）。用途與退還保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、違約金及賠償損失。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦妥商鋪返還手續(xù)后15日內(nèi)，甲方將保證金無(wú)息退還乙方。其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)乙方每月按建筑面積5元/平方米支付物業(yè)管理費(fèi)，即每月335元，與租金同期支付。物業(yè)費(fèi)用于金街公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。水電費(fèi)及其他乙方承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，按實(shí)際用量及金街統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。其中，餐飲業(yè)態(tài)需額外承擔(dān)排煙系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)每月500元。租賃稅費(fèi)租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方承擔(dān)，乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)交付義務(wù)：確保該商鋪交付時(shí)符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)及約定用途，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。維護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，如給排水、供電系統(tǒng)等，維修應(yīng)于乙方通知后7日內(nèi)完成。管理職責(zé)：有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保符合金街整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，組織街區(qū)推廣活動(dòng)時(shí)乙方應(yīng)予以配合。乙方權(quán)利義務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)：遵守國(guó)家法律法規(guī)及金街管理規(guī)定，辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等經(jīng)營(yíng)手續(xù)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。裝修規(guī)范：裝修方案需經(jīng)甲方審核，不得破壞商鋪結(jié)構(gòu)或改變外立面。餐飲業(yè)態(tài)須安裝符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的排煙設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施（如空調(diào)、燈具）的日常維修，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。交付與返還交付甲方應(yīng)于2026年1月1日前交付商鋪，雙方簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》，明確設(shè)施設(shè)備狀況及附屬物品清單。返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于15日內(nèi)清空商鋪，拆除可移動(dòng)裝修（甲方同意保留的除外），并恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)。甲方驗(yàn)收合格后簽署《商鋪返還確認(rèn)書(shū)》，逾期未返還的，乙方應(yīng)按日租金2倍支付占用費(fèi)。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方須確保次承租人遵守本合同條款，并對(duì)其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓條件租賃期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)或股權(quán)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，且受讓方須符合金街業(yè)態(tài)要求并重新與甲方簽訂租賃合同。違約責(zé)任甲方違約逾期交付商鋪的，每逾期一日按日租金的1%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償直接損失。乙方違約逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金額的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。擅自變更業(yè)態(tài)或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒(méi)收保證金并要求乙方支付剩余租期租金的20%作為違約金。不可抗力因地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。受影響一方應(yīng)于事件發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商解除或變更合同。若商鋪損毀無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還保證金及已預(yù)付租金。爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：