江蘇民宿設(shè)計合同一、合同主體與合作范圍本合同由甲方（民宿業(yè)主，以下簡稱“甲方”）與乙方（設(shè)計單位，以下簡稱“乙方”）于____年____月____日在江蘇省____市簽署。甲方委托乙方承擔(dān)位于江蘇省____市____區(qū)（縣）的____民宿（以下簡稱“項目”）設(shè)計工作，項目總建筑面積____平方米，包含____間客房、公共活動區(qū)、餐飲區(qū)及配套設(shè)施。乙方需依據(jù)甲方提出的功能需求、地域文化特色及行業(yè)規(guī)范，提供從概念設(shè)計到施工配合的全流程設(shè)計服務(wù)。（一）設(shè)計階段劃分概念設(shè)計階段：乙方需在合同簽訂后15個工作日內(nèi)提交概念設(shè)計方案，包括整體風(fēng)格定位、空間布局規(guī)劃、色彩搭配建議及初步效果圖。方案應(yīng)融合江蘇水鄉(xiāng)文化、園林美學(xué)等地域元素，如采用白墻黛瓦的建筑符號、蘇繡紋樣的軟裝點綴、太湖石造景等設(shè)計手法，體現(xiàn)“一步一景、移步換景”的江南意境。深化設(shè)計階段：甲方確認(rèn)概念方案后20個工作日內(nèi)，乙方需完成深化設(shè)計，包括詳細(xì)的平面布置圖、立面圖、剖面圖、材料清單及家具選型方案。設(shè)計需符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019等國家及江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)，確?？头咳司娣e不低于8平方米，疏散通道寬度不小于1.1米。施工圖設(shè)計階段：深化設(shè)計通過后30個工作日內(nèi)，乙方提交全套施工圖紙，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、裝飾等專業(yè)，圖紙深度需滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求，并通過甲方及第三方審圖機構(gòu)審核。施工配合階段：乙方需委派項目負(fù)責(zé)人每周至少1次到施工現(xiàn)場進行技術(shù)指導(dǎo)，解決施工過程中的設(shè)計問題，參與隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收及竣工驗收。（二）設(shè)計成果交付乙方需提交的設(shè)計成果包括：概念設(shè)計文本8份（含電子版）、深化設(shè)計圖紙10份（含電子版）、施工圖藍(lán)圖12份（含CAD電子版及PDF版本）、材料樣板冊2套、軟裝采購清單及安裝指導(dǎo)手冊。所有成果需加蓋乙方出圖章及注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師印章。二、設(shè)計收費與支付方式（一）設(shè)計費用構(gòu)成基礎(chǔ)設(shè)計費：按項目建筑面積____元/平方米計算，合計____元（大寫：人民幣____整），包含概念設(shè)計、深化設(shè)計、施工圖設(shè)計階段的人工、技術(shù)、圖紙制作等費用。增值服務(wù)費：若甲方需乙方提供超出合同范圍的服務(wù)，如軟裝代購、定制家具設(shè)計、文化IP策劃等，費用按實際工作量另行協(xié)商，具體金額以補充協(xié)議為準(zhǔn)。差旅與現(xiàn)場服務(wù)費：施工配合階段的現(xiàn)場服務(wù)差旅費由甲方承擔(dān)，乙方需提前提交差旅計劃及費用預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后實報實銷。（二）支付節(jié)點與比例合同簽訂后7日內(nèi)：甲方向乙方支付基礎(chǔ)設(shè)計費的30%作為預(yù)付款，即____元，乙方收到款項后啟動概念設(shè)計工作。概念設(shè)計方案通過后7日內(nèi)：支付基礎(chǔ)設(shè)計費的20%，即____元，乙方啟動深化設(shè)計。施工圖設(shè)計完成并通過審核后7日內(nèi)：支付基礎(chǔ)設(shè)計費的40%，即____元，乙方提交全套施工圖紙。項目竣工驗收合格后15日內(nèi)：支付剩余10%尾款，即____元，乙方提交設(shè)計工作總結(jié)報告。（三）費用調(diào)整條款若項目因甲方原因發(fā)生重大設(shè)計變更（如建筑面積增減超過10%、功能分區(qū)調(diào)整導(dǎo)致設(shè)計返工量超過20%），乙方有權(quán)根據(jù)實際工作量增加設(shè)計費，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議后執(zhí)行。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)提供基礎(chǔ)資料：甲方需在合同簽訂后5日內(nèi)向乙方提供項目立項批復(fù)、土地使用證、地形圖、地質(zhì)勘察報告等文件，并書面確認(rèn)功能需求清單、目標(biāo)客群定位及預(yù)算范圍。及時反饋意見：甲方應(yīng)在收到乙方提交的各階段設(shè)計成果后7日內(nèi)完成審核，逾期未反饋視為默認(rèn)通過；如需修改，應(yīng)提出明確、具體的書面意見，修改次數(shù)不超過3次（重大設(shè)計缺陷除外）。按時支付費用：甲方需嚴(yán)格按照合同約定支付設(shè)計費用，逾期支付的，每逾期1日按應(yīng)付未付款項的0.05%向乙方支付違約金，逾期超過30日且經(jīng)催告后仍未支付的，乙方有權(quán)暫停設(shè)計工作，工期相應(yīng)順延。協(xié)調(diào)外部關(guān)系：甲方負(fù)責(zé)辦理項目設(shè)計所需的各項審批手續(xù)，協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位與乙方的溝通對接，保障乙方現(xiàn)場服務(wù)的順利開展。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)保證設(shè)計質(zhì)量：乙方需成立由資深設(shè)計師（具備5年以上民宿設(shè)計經(jīng)驗）牽頭的項目團隊，設(shè)計成果需符合國家及江蘇省現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保通過相關(guān)部門審批。遵守時間節(jié)點：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間提交各階段設(shè)計成果，因乙方原因?qū)е卵悠诘?，每逾?日按基礎(chǔ)設(shè)計費的0.05%支付違約金，累計違約金不超過基礎(chǔ)設(shè)計費的5%。保守商業(yè)秘密：乙方不得向第三方泄露甲方的項目資料、經(jīng)營數(shù)據(jù)及設(shè)計方案，未經(jīng)甲方書面同意，不得將本項目設(shè)計成果用于其他商業(yè)展示或案例宣傳。配合施工驗收：乙方需在收到甲方施工問題通知后24小時內(nèi)給予書面答復(fù)，涉及重大技術(shù)問題的，應(yīng)在48小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。四、設(shè)計變更與違約責(zé)任（一）設(shè)計變更處理流程甲方提出設(shè)計變更需求時，需向乙方提交書面《設(shè)計變更通知書》，明確變更內(nèi)容、原因及時間要求。乙方在收到通知書后5日內(nèi)評估變更對設(shè)計進度、費用的影響，提交《變更影響評估報告》，經(jīng)甲方確認(rèn)后實施變更。因設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤的，乙方工期相應(yīng)順延，甲方無需承擔(dān)逾期責(zé)任。（二）違約責(zé)任條款甲方違約：若甲方單方面解除合同，需支付乙方已完成設(shè)計階段的費用（按實際工作量計算），并賠償乙方因此造成的直接損失（如已發(fā)生的差旅、材料樣板制作等費用）。乙方違約：若乙方設(shè)計成果因自身原因未通過審批或存在重大質(zhì)量缺陷，需在甲方要求的期限內(nèi)無償修改，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任；若乙方單方面解除合同，需退還已收取的設(shè)計費，并支付基礎(chǔ)設(shè)計費20%的違約金。五、知識產(chǎn)權(quán)與爭議解決（一）知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方提交的設(shè)計成果（包括圖紙、模型、效果圖等）的著作權(quán)歸乙方所有，但甲方在本項目范圍內(nèi)享有永久使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面許可，不得用于其他項目或商業(yè)用途。甲方委托乙方設(shè)計的定制化元素（如民宿LOGO、主題紋樣等），知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得再授權(quán)第三方使用。（二）爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。六、其他條款（一）合同生效與終止本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，至項目竣工驗收合格、設(shè)計費用結(jié)清后自動終止。（二）不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商部分履行、延期履行或解除