鄞州租房合同一、合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）應持有有效的身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權屬證書或其他合法出租權利證明，確保房屋產(chǎn)權清晰無爭議。承租方（乙方）需提供真實的身份證明文件，甲方有權核驗乙方身份信息，對拒絕出示身份證明的單位或個人不得出租房屋。房屋基本信息需明確記載坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框剪等）、戶型格局（如三室一廳、一室一廳等）及房屋朝向。根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合寧波市規(guī)定標準，合同中應注明房屋用途為居住，嚴禁改變?yōu)樯虡I(yè)或其他非法用途。二、租賃期限與租金條款租賃期限自雙方約定的起始日期起計算，通常以年為單位，明確記載具體的起止年月日。租金標準需寫明月租金金額及年租金總額，鄞州地區(qū)當前市場租金因地段不同存在差異，如南部商務區(qū)周邊一室一廳約1500-2500元/月，中河街道等區(qū)域合租單間約1000-1500元/月。租金支付方式可選擇押一付一、押一付三或年付等，合同應明確約定支付周期（如每月1日前支付當月租金）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）及收款人賬戶信息。租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，若租期超過一年，可約定每年租金調(diào)整幅度不超過原租金的5%，調(diào)整方案應提前一個月書面通知對方。三、押金與其他費用押金數(shù)額一般為一個月租金，合同需注明押金金額、支付時間及返還條件。除合同約定情形（如乙方拖欠租金、損壞房屋設施未修復等）外，甲方不得無故扣減押金，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用并恢復房屋原狀（自然損耗除外）的，甲方應在7個工作日內(nèi)全額退還押金。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡通訊費等由乙方承擔，其中物業(yè)費可約定由乙方直接支付給物業(yè)公司或通過甲方代繳。合同應明確各項費用的繳費周期及繳費方式，甲方需提供繳費通知單或賬戶信息，乙方應按時繳納并保留繳費憑證。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務甲方有權按合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得擅自進入租賃住房，如需檢查房屋狀況或維修，應提前24小時通知乙方并獲得同意。租賃期內(nèi)甲方需保證房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標準，承擔房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施（如給排水管道、供電線路、供暖設備等）的自然損耗維修責任。甲方需配合乙方通過住房租賃管理服務平臺辦理合同備案，不得就備案事宜收取任何費用，若甲方未主動備案，乙方有權自行辦理。（二）乙方權利義務乙方有權在租賃期內(nèi)合法使用房屋及附屬設施，要求甲方保障房屋安全適居，對甲方延遲交付出租房屋超過1個月的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。乙方應安全合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除或停用消防設施，嚴禁改動房屋承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途、進行裝修改造或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，違反物業(yè)管理規(guī)約的行為（如任意棄置垃圾、超標排放污染物、違規(guī)飼養(yǎng)動物等）也在禁止之列。五、房屋裝修與設施維護甲方允許乙方在不破壞原有結(jié)構(gòu)的前提下進行簡單裝修，裝修方案需經(jīng)甲方書面認可，涉及墻體改動、水電改造等重大裝修項目必須取得甲方同意并遵守相關規(guī)定。合同應明確裝修范圍及費用承擔方，租賃期滿后，可移動的裝修設施歸乙方所有，不可移動的裝修部分（如墻面涂料、固定衣柜等）歸甲方所有，或由乙方恢復原狀。房屋及附屬設施的日常維護責任劃分需清晰：乙方負責室內(nèi)設施（如燈具、水龍頭、電器等）的維修更換，甲方承擔房屋主體及公共區(qū)域的維修義務。因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方需承擔維修費用或照價賠償，因不可抗力導致房屋受損的，雙方互不承擔責任。六、合同變更、解除與終止租賃期內(nèi)如需變更合同條款（如延長租期、調(diào)整租金等），雙方應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。甲方有權解除合同的情形包括：乙方不交付或不按約定交付租金達1個月以上；乙方欠繳各項費用累計達3000元以上；未經(jīng)同意擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租；利用房屋進行違法活動等。乙方有權解除合同的情形包括：甲方延遲交付出租房屋1個月以上；房屋存在重大安全隱患影響居?。患追竭`反維修義務導致乙方無法正常使用房屋等。合同解除時，甲方應提前通知乙方并為騰退房屋留出合理時間（一般不少于15天），嚴禁采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退。七、違約責任甲方違約責任：未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；擅自提前收回房屋的，需退還剩余租金并支付相當于一個月租金的違約金；因房屋產(chǎn)權問題導致乙方無法居住的，應全額退還已收租金及押金，并賠償乙方裝修損失。乙方違約責任：逾期支付租金的，每逾期一日按應付租金的1%支付違約金，逾期超過15天甲方有權解除合同并沒收押金；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方可解除合同并要求乙方支付三個月租金作為違約金；損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，需承擔修復費用及由此造成的其他損失。八、政策新規(guī)與備案要求根據(jù)2025年最新政策，出租人和承租人必須使用實名簽訂租賃合同，甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)通過寧波市住房租賃管理服務平臺辦理備案手續(xù)，備案時需提交身份證明、房屋權屬證明及租賃合同等材料，房產(chǎn)管理部門不得收取備案費用。若甲方未辦理備案，乙方可自行攜帶相關材料到租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門辦理。租賃合同連續(xù)履行滿一定期限（通常為1年以上），乙方可按規(guī)定享受基本公共服務，包括子女義務教育、公共衛(wèi)生服務等，具體權益可咨詢鄞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局或街道辦事處。九、爭議解決與其他約定合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的鄞州區(qū)人民法院提起訴訟。合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不影響租賃合同的效力，甲方應提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，附件（如房屋設施清單、交接確認書、身份證明復印件等）為本合同不可分割的組成部分。房屋設施清單作為合同附件，需詳細列明租賃房屋內(nèi)的家具家電及附屬設施，包括品牌型號、數(shù)量及使用狀況（如“海爾冰箱一臺，型號BCD-21