出租農村土房子合同甲方（出租方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________乙方（承租方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________一、房屋基本情況房屋位置：甲方出租的土房子位于________省________市________縣________鄉(xiāng)________村________組，具體為________（如：村東頭第三戶），房屋四至界限為東至________、西至________、南至________、北至________。房屋結構與面積：房屋為________結構（如：土木結構、磚木結構），共________間，建筑面積約________平方米，包含正房________間、偏房________間、院落________平方米及附屬設施（如：水井、豬圈、柴房等）。權屬狀況：甲方為該房屋的合法所有權人，房屋產(chǎn)權證明文件編號為________（如：宅基地使用證、集體土地使用證等）。甲方保證該房屋無抵押、無產(chǎn)權糾紛，且擁有完整出租權。二、租賃用途與限制租賃用途：乙方承租該房屋僅限用于________（可填寫：居住、農業(yè)生產(chǎn)看護、鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。使用限制：乙方不得利用房屋從事違法活動（如：賭博、倉儲危險品等），若因此產(chǎn)生法律責任，由乙方自行承擔。乙方不得擅自將房屋轉租、分租給第三方，如需轉租，須提前30日書面通知甲方并獲得同意。租賃期內，乙方應遵守當?shù)卮逡?guī)民約，不得影響鄰里正常生活。三、租賃期限租期：本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。續(xù)租：租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應向甲方提交書面申請。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。雙方協(xié)商一致后，應重新簽訂租賃合同。合同終止：租賃期滿未續(xù)租的，乙方應在期滿后15日內搬離房屋，并保持房屋及設施完好。四、租金及支付方式租金標準：房屋年租金為人民幣________元（大寫：________________元整），租金包含房屋及附屬設施使用費，不包含水電費、燃氣費等其他費用。支付方式：乙方應按________（月/季度/年）支付租金，首次租金應于本合同簽訂之日起5日內支付，后續(xù)租金應于每期到期前10日內支付至甲方指定賬戶（戶名：，開戶行：，賬號：________________）。押金：乙方應在簽訂合同時向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________元整）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋等），甲方應在15日內無息退還押金。五、房屋維修與維護甲方責任：租賃期內，房屋主體結構（如墻體、屋頂）因自然老化或質量問題出現(xiàn)損壞的，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。甲方應在接到乙方通知后15日內完成維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷。甲方應保證房屋交付時符合基本居住條件，如門窗完好、水電通暢等。乙方責任：乙方應合理使用房屋及附屬設施，因使用不當造成損壞的（如：門窗玻璃破碎、家具損壞等），由乙方負責維修或賠償。乙方如需對房屋進行裝修、改建（如：增設衛(wèi)生間、加固墻體等），須提前書面提交方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修不得破壞房屋主體結構，且租賃期滿后不可拆除的裝修歸甲方所有。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務有權按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方對房屋的合理使用。應配合乙方辦理租賃相關手續(xù)（如：鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營所需的備案證明等），提供必要的產(chǎn)權證明文件復印件。不得無故提前收回房屋，如因政府征收、拆遷等不可抗力需終止合同，應提前3個月通知乙方，并退還剩余租金及押金。（二）乙方權利與義務有權在租賃期內合法使用房屋，甲方不得干涉乙方正常居住或經(jīng)營活動。應按時支付租金及其他費用（如水電費、衛(wèi)生費等），逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同并收回房屋。租賃期內，因乙方原因導致房屋損毀或第三方損失的，由乙方承擔全部賠償責任。七、違約責任甲方違約：甲方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日應按月租金的1%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。甲方擅自提前收回房屋的，應退還乙方剩余租金及押金，并支付相當于3個月租金的違約金。乙方違約：乙方擅自改變房屋用途或轉租的，甲方有權解除合同，押金不予退還，并要求乙方恢復房屋原狀。乙方未按約定維修房屋導致?lián)p壞擴大的，應承擔修復費用及額外損失賠償。八、不可抗力與爭議解決不可抗力：如遇地震、洪水、政府征收等不可抗力導致房屋損毀或合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。爭議解決：合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調解委員會申請調解，或直接向________縣人民法院提起訴訟。九、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字按手印之日