小吃夜市街招租合同第一條租賃主體與物業(yè)信息甲方（出租方）：[夜市運(yùn)營管理有限公司全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[具體代碼]，法定代表人[姓名]，聯(lián)系地址[詳細(xì)地址]。乙方（承租方）：[個體工商戶/企業(yè)名稱]，經(jīng)營者/法定代表人[姓名]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼[具體號碼]，聯(lián)系地址[詳細(xì)地址]。租賃物業(yè)：位于[城市名稱][區(qū)/縣][街道名稱]的[夜市街具體名稱]第[X]號攤位（以下簡稱“該攤位”），實(shí)測使用面積為[XX]平方米，攤位編號以甲方現(xiàn)場劃定為準(zhǔn)。該攤位僅限用于經(jīng)營[具體小吃品類，如“重慶小面”“長沙臭豆腐”等]，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更經(jīng)營品類。第二條租賃期限與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。其中，前[X]日為裝修及試營業(yè)期，試營業(yè)期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)及管理費(fèi)。2.2租金與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：該攤位每月租金為人民幣[XXXX]元（大寫：[中文大寫金額]），租金按[季度/半年/年]支付。支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付首期租金[XXXX]元，之后每期租金應(yīng)提前15日支付至甲方指定賬戶（開戶名：[甲方賬戶名稱]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[具體賬號]）。履約保證金：乙方應(yīng)在簽約時向甲方支付履約保證金人民幣[XXXX]元（大寫：[中文大寫金額]），合同期滿或解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，保證金無息退還。2.3其他費(fèi)用管理費(fèi)：每月人民幣[XXX]元，用于甲方提供的公共區(qū)域清潔、安保、垃圾清運(yùn)等服務(wù)，與租金同期支付。水電費(fèi)：乙方自行承擔(dān)經(jīng)營產(chǎn)生的水電費(fèi)，甲方按月抄表計費(fèi)，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后5日內(nèi)結(jié)清。設(shè)備押金：如乙方使用甲方提供的基礎(chǔ)設(shè)備（如冰柜、操作臺等），需另行支付設(shè)備押金[XXX]元，合同終止后設(shè)備完好返還的，押金無息退還。第三條攤位使用與裝修規(guī)范3.1經(jīng)營要求乙方必須辦理合法的經(jīng)營手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、健康證等，并將復(fù)印件提交甲方備案。經(jīng)營期間應(yīng)遵守《食品安全法》《公共場所衛(wèi)生管理條例》等法律法規(guī)，確保食材來源可追溯，餐具消毒符合標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁銷售過期、變質(zhì)或假冒偽劣商品。營業(yè)時間應(yīng)遵循甲方統(tǒng)一規(guī)定，夏季為[XX:XX-XX:XX]，冬季為[XX:XX-XX:XX]，特殊節(jié)假日調(diào)整以甲方通知為準(zhǔn)。3.2裝修與設(shè)施維護(hù)乙方如需對攤位進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案（包括設(shè)計圖、材料清單等），經(jīng)甲方審核同意后方可施工。裝修不得破壞攤位主體結(jié)構(gòu)，不得使用易燃、有毒材料。攤位內(nèi)的照明、排煙、水電管線等設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)，費(fèi)用自理。如因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞或第三方損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同期滿或解除時，乙方可拆除可移動設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)攤位原狀，或按甲方要求保留裝修成果，甲方不予補(bǔ)償。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）對乙方經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止違規(guī)操作、占道經(jīng)營、噪音擾民等行為；（2）根據(jù)夜市整體規(guī)劃調(diào)整攤位布局或營業(yè)時間，調(diào)整前應(yīng)提前7日書面通知乙方；（3）按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用，對逾期未支付費(fèi)用的乙方，有權(quán)按日加收千分之三的滯納金。義務(wù)：（1）保證提供的攤位具備合法出租權(quán)，負(fù)責(zé)夜市公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)（如道路、公共照明等）；（2）組織夜市整體宣傳推廣活動，提升夜市知名度和客流量；（3）協(xié)助乙方處理經(jīng)營過程中的消費(fèi)者投訴及突發(fā)事件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，享有攤位的合法使用權(quán)；（2）對甲方提供的服務(wù)不滿意時，有權(quán)向甲方書面提出改進(jìn)建議；（3）在同等條件下對該攤位享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，應(yīng)在租賃期滿前30日書面告知甲方續(xù)租意愿。義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守甲方制定的《夜市經(jīng)營管理公約》（作為本合同附件），維護(hù)夜市整體形象；（2）自行承擔(dān)經(jīng)營所需的人員、食材、設(shè)備等成本，確保從業(yè)人員持有效健康證上崗；（3）不得將攤位轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人，不得利用攤位從事違法違規(guī)活動。第五條衛(wèi)生與安全責(zé)任5.1衛(wèi)生管理乙方應(yīng)保持?jǐn)偽粌?nèi)外清潔，每日收攤后清理垃圾并倒入甲方指定垃圾桶，嚴(yán)禁將油污、污水直接排放至地面或下水道。食品加工區(qū)域應(yīng)設(shè)置防蠅、防塵、防鼠設(shè)施，生熟食材分區(qū)存放，刀具、砧板等工具定期消毒。甲方有權(quán)對乙方衛(wèi)生狀況進(jìn)行不定期檢查，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的攤位可處以[XXX-XXXX]元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者有權(quán)解除合同。5.2安全責(zé)任乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，嚴(yán)禁在攤位內(nèi)存放易燃易爆物品，配備[X]個[X]公斤干粉滅火器并確保有效。用電設(shè)備需符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，不得私拉亂接電線，下班前必須關(guān)閉所有電源。如因乙方原因引發(fā)火災(zāi)、食物中毒等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方損失、甲方罰款及名譽(yù)損失。第六條合同變更、解除與終止6.1合同變更任何一方需變更合同條款，應(yīng)提前15日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2甲方單方解除權(quán)乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金：逾期支付租金或其他費(fèi)用超過15日的；擅自變更經(jīng)營品類或轉(zhuǎn)租攤位的；違反食品安全規(guī)定被行政部門處罰或造成惡劣影響的；累計3次違反《夜市經(jīng)營管理公約》且拒不整改的。6.3乙方單方解除權(quán)甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求退還保證金：未能按時交付攤位超過7日的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營連續(xù)超過10日的；未經(jīng)乙方同意擅自調(diào)整攤位位置或大幅提高租金的。6.4合同終止合同期滿自然終止，乙方應(yīng)在期滿后3日內(nèi)清空攤位并辦理交接手續(xù)，逾期未清空的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處置。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任甲方違約：如甲方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。乙方違約：除本合同另有約定外，乙方違約應(yīng)按月租金的20%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。7.2爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向該攤位所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件（《夜市經(jīng)營管理公約》《攤位平面圖》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：___________