北京商業(yè)租房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供商業(yè)租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方出租的物業(yè)位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型____，用途為商業(yè)用途，包括但不限于辦公、零售、餐飲等。

2、租賃物業(yè)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件或相關(guān)部門(mén)出具的權(quán)屬證明文件，確保租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、物業(yè)交付狀態(tài)：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施等基本功能的正常使用。交付時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的使用說(shuō)明書(shū)及必要的操作指導(dǎo)。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。如乙方需續(xù)租，應(yīng)至少提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

3、租賃期內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更或解除合同。如需解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整），租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整），包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。

3、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對(duì)租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并確保租賃物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時(shí)的使用功能正常。

3、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修，確保物業(yè)的完好使用。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，但不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按日支付萬(wàn)分之五的違約金。

2、乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的用途合理使用，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，如需改造應(yīng)提前征得甲方同意。

3、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)，保持物業(yè)的整潔和完好，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

5、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)期間有效。

五、維修責(zé)任

1、租賃物業(yè)的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于結(jié)構(gòu)維修、水電線路維修等。

2、乙方使用過(guò)程中造成的非正常損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

3、如遇不可抗力因素導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修事宜。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金____%的違約金。

2、乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金____%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3、乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同，并要求乙方賠償損失。

4、因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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