北京市居間合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本一、居間合同的法律定位與北京地區(qū)適用規(guī)則居間合同（依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條，現(xiàn)規(guī)范稱謂為“中介合同”）是中介人向委托人報告訂立合同的機會或提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在北京市域內(nèi)，居間服務(wù)廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)交易、商事合作、勞務(wù)中介等領(lǐng)域，其效力與履行需同時遵循《民法典》合同編的一般規(guī)則，以及北京市關(guān)于中介服務(wù)的地方性規(guī)范（如房地產(chǎn)中介服務(wù)需遵守《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)要求）。（一）核心法律特征1.諾成性：合同自雙方意思表示一致時成立，無需實際履行居間行為作為生效要件。2.有償性：委托人需向中介人支付報酬，但中介人未促成合同成立的，僅可依約主張“必要費用”（無約定則無權(quán)主張）。3.居間性：中介人僅提供信息或媒介服務(wù)，不直接參與委托人與第三人的合同履行。二、北京市居間合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本（通用版）（以下為合同正文示例，填寫時需結(jié)合具體交易場景調(diào)整）居間合同協(xié)議書合同編號：_________（可自行編制，無強制格式）委托人（甲方）：名稱：________________________住所：________________________聯(lián)系方式：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：______（注：身份證號填寫前6位+“*”+后4位，如____**1234）居間人（乙方）：名稱：________________________住所：________________________聯(lián)系方式：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________資質(zhì)備案號（如涉及房地產(chǎn)等特殊領(lǐng)域）：_________第一條委托事項與服務(wù)內(nèi)容1.委托事項：甲方委托乙方為其【報告訂立______合同的機會/提供訂立______合同的媒介服務(wù)】（二選一，明確交易類型，如“房屋買賣合同”“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”等）。2.服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：向甲方報告符合要求的交易相對方信息（或提供締約媒介服務(wù)）；協(xié)助甲方與相對方進行合同談判、條款磋商；就交易相關(guān)的法律、政策問題提供必要咨詢（非義務(wù)性，可根據(jù)服務(wù)范圍約定）；【其他服務(wù)：________________________】（如房地產(chǎn)居間中的“協(xié)助辦理網(wǎng)簽、過戶手續(xù)”等）。第二條居間報酬與支付1.報酬金額：甲方應(yīng)向乙方支付居間報酬人民幣______元（大寫：________________）。2.支付條件：若為報告居間：自甲方與乙方報告的相對方訂立合同時，甲方支付報酬的______%（或全額）；若為媒介居間：自甲方與第三人完成合同主要義務(wù)（如房屋過戶、款項交割）時，支付全額報酬。3.支付方式：甲方應(yīng)于______年____月____日前，通過【銀行轉(zhuǎn)賬/支票】方式支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：____________________第三條必要費用承擔(dān)若乙方未促成合同成立，甲方【同意/不同意】（勾選）向乙方支付必要費用人民幣______元（大寫：________）。該費用應(yīng)與乙方實際支出的交通費、通訊費、資料查詢費等合理成本相符，乙方需提供相應(yīng)憑證。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求乙方如實報告交易相對方的信用、履約能力等情況；應(yīng)向乙方提供真實、合法的交易相關(guān)資料（如房屋權(quán)屬證明、企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)等）；非因乙方過錯導(dǎo)致合同未成立的，甲方無義務(wù)支付報酬，但需按約定承擔(dān)必要費用（如有）。2.乙方權(quán)利義務(wù)：應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行居間服務(wù)，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要事實（如房屋存在抵押、第三人主張權(quán)利等）；不得同時接受交易相對方的委托（除非甲方書面同意）；促成合同成立后，可按約定收取報酬，但無義務(wù)擔(dān)保合同履行。第五條違約責(zé)任1.若甲方遲延支付報酬，每遲延一日應(yīng)按未支付金額的______%（不超過LPR的4倍）向乙方支付違約金；2.若乙方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償損失，并退還已收取的報酬；3.任何一方擅自解除合同（無合法事由），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秷蟪昕傤~的______%作為違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交北京仲裁委員會仲裁；2.向甲方住所地/乙方住所地/合同履行地（三選一，需符合《民事訴訟法》管轄規(guī)定）有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；2.未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：______年____月____日簽訂地點：北京市______區(qū)三、填寫與簽署注意事項（一）主體信息規(guī)范1.自然人作為委托人時，身份證號需做隱私處理（如前文示例），企業(yè)需填寫完整的統(tǒng)一社會信用代碼；2.居間人若為房地產(chǎn)中介機構(gòu)，需在合同中注明“資質(zhì)備案號”（可通過北京市住建委官網(wǎng)查詢），確保服務(wù)主體合法合規(guī)。（二）委托事項與服務(wù)范圍1.明確交易標(biāo)的：如房屋居間需描述“坐落于北京市____區(qū)____路____號____室（建筑面積約____平方米）的住宅”，避免模糊表述；2.服務(wù)內(nèi)容需量化：如“協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至取得新不動產(chǎn)權(quán)證”，防止后續(xù)責(zé)任不清。（三）報酬與費用條款1.報酬支付節(jié)點應(yīng)與交易進度綁定（如“合同網(wǎng)簽完成后3日內(nèi)支付50%，過戶完成后支付剩余50%”）；2.必要費用需明確“實報實銷”或“定額包干”，并約定憑證提交要求，避免事后糾紛。（四）違約責(zé)任與爭議解決1.違約金比例不宜過高（司法實踐中超過損失30%的部分可能被調(diào)減），建議參考同期LPR的1-2倍；2.爭議解決方式二選一，仲裁需明確“北京仲裁委員會”等具體機構(gòu)，訴訟需符合管轄規(guī)定（如約定“合同簽訂地法院”需實際在京）。四、常見糾紛與風(fēng)險防范（一）報酬支付爭議情形：甲方主張“合同未實際履行”拒付報酬，乙方主張“已促成合同成立”。防范：在合同中明確“合同成立即支付報酬”或“完成XX環(huán)節(jié)支付報酬”，并保留居間過程的證據(jù)（如帶看記錄、談判郵件、合同文本等）。（二）虛假信息糾紛情形：乙方隱瞞房屋抵押、租賃等情況，導(dǎo)致甲方損失。防范：甲方應(yīng)要求乙方書面承諾“信息真實”，并在合同中約定“若因信息虛假導(dǎo)致?lián)p失，乙方全額賠償”；同時，甲方自身需實地核查、查詢不動產(chǎn)登記信息。（三）“跳單”爭議情形：甲方通過乙方提供的信息，繞開乙方與相對方直接交易。防范：乙方應(yīng)在合同中約定“跳單”違約責(zé)任（如支付雙倍報酬），并保留“獨家委托”或“信息唯一性”的證據(jù)（如帶看確認(rèn)單、信息告知記錄）。五、北京市特殊領(lǐng)域居間提示（以房地產(chǎn)為例）1.房地產(chǎn)居間需遵守《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，居間人應(yīng)在經(jīng)營場所公示“備案證明、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)”；2.存量房居間需通過“北