2023年收集土地登記代理人之土地登記

代理實務通關題庫（附答案）

單選題（共50題）

1、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現土地使用權

不確定，則該宗土地（）o

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

2、集體土地所有權主體不包括（工

A.鄉(xiāng)農民集體

B.村農民集體

C.村民個人

D.村民小組農民集體

【答案】C

3、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權人姓名變更

D.共有房產份額變化

【答案】D

4、在履行合同過桂中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人

造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構

C.土地登記代理行業(yè)協會

D.土地行政主管部門

【答案】B

5、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下

建筑物，其土地權利可確定為（）。

A.用益物權

B.土地收益權

C.土地使用權（地下）

D.土地他項權利

【答案】C

6、出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不

包括（）。

A.按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使

用權證書

B.轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書

C.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.屬十成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

【答案】C

7、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變

法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產

【答案】B

8、土地登記公開性的內在要求是（）。

A.公開土地登記結果

B.公開土地登記依據

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】D

【答案】R

12、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程

序特殊性的是（）o

A.增加了準備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請

【答案】D

13、權利登記制度發(fā)源于（）o

A.法國

B.德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】B

14、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利

人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告

D.更正登記的內容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經其同意

【答案】B

15、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發(fā)，滿（)

年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

16、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下

列說法錯誤的是（）o

A.三種權利的變更登記有日常性

B.三種權利的變更登記有個別性

C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的

改變

【答案】C

17、《國有土地使用證》應由（）核發(fā)給劃撥國有建設用地使用

權人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機構

【答案】D

18、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，

其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）

日內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

19、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的

內容進行注銷的是（）o

A.土地權利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

20、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家

作價出資（入股）方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務院

【答案】B

21、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

A.證書領到

B.約定的委托事務完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

22、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）o

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證

書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證

書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權利證書

【答案】A

23、土地登記通告的內容，不包括（10

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時間

D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料

【答案】C

24、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設定登記

D.其他登記

【答案】B

25、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不

包括（）。

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權屬證明

D.土地利用現狀證明

【答案】D

26、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請

B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理

C.土地權利經登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土

地登記簿上進行登記

【答案】B

27、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不

包括（）。

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權屬證明

D.土地利用現狀證明

【答案】D

28、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統一性

C.階級性

D.歷史性

【答案】A

29、下列關十農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是

()o

A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請,

經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申清宅基地

C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款

項，并處以罰款

【答案】C

30、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是()。

A.查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明,

并填寫查詢申請表

B.查詢人為個人的，應當提交單位的證明文件

C.土地權利人應當提交其權利憑證

D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證或者認證

【答案】B

31、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）o

A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權

人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況：氐押人未通知抵押權人或

未告知受讓人的，轉讓無效

B.轉讓抵押物的價款明顯低十其價值的，抵押權人可以要求抵押人

提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓

C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者蚱為其他債權的擔保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內,

持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

32、我國的土地登記實行（）原則。

A.強制登記

B.自愿登記

C.依申請登記

D.初次登記不強制

【答案】C

33、土地歸戶卡填寫以_____為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權利人；宗地

C.宗地；土地權利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

34、代理關系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關系人

D.相對人

【答案】C

35、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現土地使用

權不確定，則該宗土地（）o

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

36、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。

A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的一般文件

B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時

審核的重點

C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的

依據

D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作

用變更的要件

【答案】A

37、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。

A.報人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛

D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

38、土地登記機構一般設在（）o

A.各級政府

B.集休土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門

【答案】D

39、土地登記資料按照要求保管在（lo

A.檔案庫

B.人民政府機關

C.所在地的土地登記機關

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

40、根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個

人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使

用權。

A.縣級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.縣級以上土地行政主管部門

【答案】B

41、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）o

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】C

42、土地使用權抵押的抵押權人為（）o

A.抵押土地使用權的債務人

B.接受抵押擔保的債權人

C.土地所有權人

D.第三人

【答案】B

43、土地總登記中，對登記公告結果有異亞的，可以向（）申

請復查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構

【答案】B

44、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件

的是（）。

A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

45、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要

繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.三個月

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】C

46、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）o

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關樹立良好形象

C.在一定時間內，征詢利害關系人的異議

D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護

【答案】B

47、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）o

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證

書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證

書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權利證書

【答案】A

48、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請

（）o

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.查封登記

【答案】B

49、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）o

A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記

B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件

C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等

D.只有根據合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地

權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

50、下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是

（）o

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登

記

B.村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代

表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登

記

【答案】A

多選題（共30題）

1、在土地登記查詢中，對查詢人的要求有（）0

A.根據資料的重要程度交納相關查詢費

B.未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場

所

C.不得非法使用查詢結果

D.對涉密登記資料負保密義務

E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、

注記、涂改或折頁

【答案】BCD

2、產生土地使用條件的來源包括（）。

A.開發(fā)商的要求

B.周轉建筑的實際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準用地文件所規(guī)定

E.土地使用權有償使用合同的規(guī)定

【答案】CD

3、下列各項中，屬于土地異議登記的法律特征的有（）。

A.異議登記的前提是土地進行了更正登記

B.異議登記必須得到土地權利人的同意

C.異議登記不當造成權利人損害的，異議登記申請人應當賠償

D.異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國

土資源行政主管部門不予受理

E.異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的

變更登記或者設定土地抵押權登記

【答案】CD

4、不能設立土地登記代理機構的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點不限

C.經費足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結構分明

【答案】BD

5、土地登記代理機構的權利包括（）o

A.享有工商部門核準的業(yè)務范圍內的經營權利

B.依法開展各項經營活動，并按規(guī)定標準收取傭金

C.由于委托人的原因造成經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理

人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

6、地役權的合同一般包括()。

A.供役地和需役地的位置

B.當事人的姓名或者名稱和住所

C.政府批文

0.利用期限

E.利用目的和方法

【答案】ABD

7、行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況有

()。

A.土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的

B.土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的

C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的

D.土地登記代理人以代理機構的名義從事土地登記代理活動的

E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代

理活動的

【答案】ABC

8、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前

采用這種土地登記制度的國家有（）。

A.美國

B.英國

C.中國香港

D.德國

E.新加坡

【答案】ABC

9、土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括（）o

A.審核土地總登記實施方案

B.調處重大土地權屬糾紛和問題

C.負責制定本地區(qū)內涉及土地總登記工作計劃

D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調查和地籍測

量

E.領導下設的辦事機構，負責土地總登記日常工作

【答案】ABC

10、下列情形中，可以實行國有土地使用權租賃的有（）。

A.原有建設用地發(fā)生土地轉讓

B.原有建設用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設用地發(fā)生用途改變

D.新增建設用地

E.經營性房地產開發(fā)用地

【答案】ABC

11、土地登記代理機構的義務有（）o

A.依照法律、法規(guī)和政策開展經營活動

B.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

C.認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理

業(yè)務

D.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

E.承擔因代理不當造成的委托人的損失賠續(xù)

【答案】ACD

12、下列各項屬于土地變更登記范疇的有（）o

A.土地使用權的設定登記

B.集體土地所有權總登記

C.土地用途的變更登記

D.注銷土地登記

E.土地他項權利的設定登記

【答案】AC

13、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）o

A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的義務

B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利

C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的

權利

E.土地登記代理人有按照委托人指不處理一切代理事務的義務

【答案】BCD

14、關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征，

下列描述正確的有（）o

A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體、村農民集體和組農民

集體，而集體土地使用權主體為本集體經濟組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批

D.集體土地使用權可以出讓、轉讓或者出租于非農業(yè)建設

E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓（租）、抵押或者參股聯

營

【答案】ABC

15、產生土地使用條件的來源包括（io

A.開發(fā)商的要求

B.周轉建筑的實際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準用地文件所規(guī)定

E.土地使用權有償使用合同的規(guī)定

【答案】CD

16、土地登記代理機構的設立應具備的條件包括（）。

A.有足夠數量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機構

C.有固定的服務場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】ABCD

17、土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料包括

（）。

A.土地登記機關發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權屬證明

D.土地用途變更的批準文件

E.土地調查說明書

【答案】ACD

18、我國土地登記的作用包括（）。

A.維護土地的社會主義公有制

B.維護土地權利人的合法權益

C.維護正常的土地市場秩序

0.促進城市化的快速發(fā)展

E.為土地管理和經濟社會發(fā)展提供重要的基礎信息

【答案】ABC

19、根據《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理

人可以從事的登記代理業(yè)務包括（）。

A.幫助土地權利人解決土地權屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請、指界

【答案】CD

20、某自然人甲得到朋友贈與的一套房屋，其應繳納的稅種包括

（）o

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】BD

21、土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以（）,

由委托雙方商議后確定。

A.根據國家制定的統一的土地登記代理收費標準

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產品價格》標準

C.根據宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構經驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構協商確定

【答案】BC

22、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）o

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】AB

23、土地登記代理機構的權利包括（io

A.享有工商部門核準的業(yè)務范圍內的經營權利

B.依法開展各項經營活動，并按規(guī)定標準收取傭金

C.由于委托人的原因造成經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理

人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

24、土地登記代理人的權利包括（）o

A.根據法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動

B.要求委托人提供與代理有關的資料

C.保護自己的勞動成果和知識產權

D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓

E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務，并根據合同約定獲取報酬

【答案】ABC

25、劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征不包括（）o

A.劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利

B.劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制

C.劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限

0.城鎮(zhèn)范圍內的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅

E.劃撥國有土地使用權的處置受法律限制

【答案】BCD

26、土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括（）o

A.審核土地總登記實施方案

B.調處重大土地權屬糾紛和問題

C.負責制定本地區(qū)內涉及土地總登記工作計劃

D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調查和地籍測

量

E.領導下設的辦事機構，負責土地總登記日常工作

【答案】ABC

27、經縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設用

地有（）。

A.某市文化局辦公用地

B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

C.城市污水處理場用地

D.軍事用地

E.油（氣、水）井場及作業(yè)配套設施用地

【答案】ACD

28、土地登記公開查詢的意義體現在（）0

A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風險，盡可能地避免土

地市場欺詐，達到交易安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權利人的合法權益、促進土地市

場健康發(fā)展的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產投資過熱的情況發(fā)生

【答案】ABCD

29、關于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對一定區(qū)域內的土地進行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎

D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登

記

E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新

的情況卜進行初始土地登記

【答案】ABC

30、目前我國主要的土地證書有（）等。

A.《土地租賃權利證明書》

B.《劃撥國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項權利證明書》

E.《集體土地使用證》

【答案】CD

大題（共10題）

一、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問

題：L宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些？

【答案】1?宗地地址變更的三個要件是：11）須屬自然人的經常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當

提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請

人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵

押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關、單位的更址聲明或吏址通知書即可。

二、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興

旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90nl2,根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2,集體土地使用權

批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據土地登無有關規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地

登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？

2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主

體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質

為集體土地使用權c權利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。（2）農民集體土地使用

權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類

型可劃分為農業(yè)用地的使用權、非農業(yè)建設用地使用權和“四荒”

土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具

體包括：（1）集體非農業(yè)建設用地使用權的主體一般要求為農村集體

經濟組織和農村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農用土地使用

權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外

的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和

個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優(yōu)先權。如果

“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以

外的單位和個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

三、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，

2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權作價出資

（入股）。近幾年由于經營管理不善，企業(yè)正準備宣告破產。問題：L

如何理解國有土地使用權作價出資？

2.可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時，國有土地使用權作價出資（入股）前是如何進行地

價評估的？4,國有土地使用權出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國有土地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企

業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系,

盤活和顯化土地資產，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權進

行資產處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權

作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)

持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉

讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，

按照國有資產投資主體由有批準權的人民政府土地行政主管部門委

托有資格的國有股權持股單位統一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經土地行政主管部門批準，可根據行業(yè)、企業(yè)

類型和改革的需要，采取不同的土地資產處置方式和管理政策。其

中可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自

然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產品和服務的行業(yè)以及支柱產業(yè)和高

新技術產業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采

取授權經營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資

產。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地。

當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產一并轉為國有股，逐步通過股權轉讓

變現。（3）對承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業(yè)，原劃撥

土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資（入股）方式向企業(yè)

注入土地資產。3.根據《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企

業(yè)國有資產法》第四十二條規(guī)定，公司設立時，股東以土地使用權

作價出資的必須進行評估作價，核實財產，并折合為股份。不得高

估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產低

價折股或者有其他損害出資人權益的行為。采用國有土地使用權作

價出資（入股）方式進行資產處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產處

置總體方案核準后，企業(yè)應自主委托具備相應土地估價資質的機構

進行評估，并依據土地狀況和評價結果，擬訂土地資產處置的具體

方案。土地估價報告經企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產處置審批時備案。4.

國有土地使用權出資（入股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權出

資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用權出資（入股）方式受范圍

限制；（3）國有土地使用權出資（入股）前必須進行地價評估，作價結

果要備案；（4）作價出資（入股）取得的土地使用權可以依法轉讓、作

價出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應與國有股權持股單位

簽訂委托持股合同C

四、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興

旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200nl2,

張某、李某各擁有90nl2,根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200nl2,集體土地使用權

批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據土地登無有關規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地

登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？

2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主

體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質

為集體土地使用權c權利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。（2）農民集體土地使用

權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類

型可劃分為農業(yè)用地的使用權、非農業(yè)建設用地使用權和“四荒”

土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具

體包括：（1）集體非農業(yè)建設用地使用權的主體一般要求為農村集體

經濟組織和農村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農用土地使用

權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外

的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。⑶集體所有的“四荒’

土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和

個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優(yōu)先權。如果

“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以

外的單位和個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

五、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中

發(fā)現有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何

種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現錯登或漏登的，

土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。

2.更正音記應按土地昔記的法定程序進行°即按申請一地籍調查一

權屬審核一注冊登記一換發(fā)或更改土地權利證書進行。如土地管理

部門直接辦理更正登記，應增加告知程序，即在土地管理部門審核

后，把審核結果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內提出；

否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權利證書。3.更正

登記一般由土地權利人（土地所有權人、土地使用權人、土地使用權

抵押權人或地役權人）,或與申請更正登記宗地相關的利害關系人

（土地使用權抵押人、供役地權利人或其他利害關系人）向國土資源

行政主管部門提出更正登記申請。

六、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協議，購得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質為國有劃撥土地）,將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1,王某、

李某應辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅常?/p>

用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們應當申請土地使用權?/p>

更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進行土地使用權變更登記的審核，權屬審核的內容為：

⑴對申請人的審核。申請人應與相關證明文件的土地權利人名稱一

致。（2）對轉讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用

人對地塊的投資必須達到合同的約定。（3）對使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費的審核。申

請人應按國家規(guī)定繳納有關稅費，如土地增值稅等0（5）對土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經有關部門的

批準。（6）對房產變更的審核。房產轉移應已辦理房產登記手續(xù)，申

請人領有《房屋所有權證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉讓屬于非法，

因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應當對

其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。

七、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問

題：L宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：Q）須屬自然人的經常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當

提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請

人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵

押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。

八、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協議出讓方式取得一宗

地國有土地使用權，面積為18000成，用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地

附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問題：LB縣第一機械廠應當如何申

請土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權設定登記權屬的審核

要點是什么？

【答案】1.應當按以下規(guī)則申請土地登記：（DB縣第一機械廠應該

分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法

人及法人代表。（2）申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金3